Ensemble Immobilier Dans Un Cadre De Vie Rare

S’étendant sur près de 30 ares, cette propriété comprend une villa exceptionnelle de plain-pied et plusieurs annexes parfaitement intégrées, offrant un cadre de vie rare alliant confort, intimité et fonctionnalité. La villa principale, d’environ 200 m², est organisée autour d’une piscine couverte positionnée au centre d’un plan en U. Ce choix architectural crée un véritable havre de paix, abrité et baigné de lumière, où chaque pièce bénéficie d’une vue sur la piscine. Il comprend trois suites, chacune avec dressing et salle de bains, un magnifique hall d’entrée avec rangement et un spacieux salon, une salle à manger et une cuisine décloisonnés de près de 100 m². À l’extérieur, la pergola, le bassin réfléchissant, le jacuzzi et une intimité totale offrent un confort moderne dans une atmosphère paisible. La propriété comprend également deux appartements récemment construits et complètement indépendants, chacun avec son propre garage motorisé privé. Le premier, un appartement d’une chambre au rez-de-chaussée, bénéficie de sa propre terrasse. Le second, un appartement de deux chambres situé à l’étage, offre la possibilité de créer une loggia et même une quatrième chambre, selon les projets futurs. Leur indépendance permet de multiples usages : hébergement d’un proche, location, logement professionnel ou extension de l’activité existante. Deux grands espaces de rangement complètent la propriété, ainsi qu’un bureau de 34 m² adapté à un usage public, équipé d’une kitchenette et de toilettes. Ces espaces supplémentaires élargissent encore les possibilités : activité artisanale, stockage, activité à domicile ou développement commercial. La propriété est vendue dans le cadre d’un contrat de location-vente, un système qui réduit les frais de notaire et permet d’en devenir la pleine propriété en 14 ans. Il s’agit d’un avantage financier important, souvent négligé, mais particulièrement intéressant pour un projet à long terme. Cette propriété est idéale pour les professionnels ou les entrepreneurs qui cherchent à combiner, en un seul endroit, une qualité de vie exceptionnelle avec des espaces parfaitement adaptés à leur activité ou à un investissement bien géré. Sextant France - Leo Fischer, agent basé à Molsheim - [informations cachées] - Plus d’informations sur [informations cachées] réf. 26663. Honoraires d’agence : 5 % TVA comprise, à la charge de l’acheteur. Prix hors frais d’agence : 1 500 000€. Agent commercial Sextant France

À 10 minutes de MOLSHEIM, sur près de 30 ares, cet ensemble immobilier réunit une villa exceptionnelle de plain-pied et plusieurs espaces annexes parfaitement intégrés, offrant un cadre de vie rare mêlant confort, intimité et fonctionnalité. La villa principale, d’environ 200 m², s’organise autour d’une piscine couverte placée au centre d’un plan en U. Ce choix architectural crée un véritable coçon, protégé, lumineux, où chaque pièce profite de la vue sur l’espace piscine. Elle dispose de trois suites composées chacune d’un dressing et d’une salle d’eau, d’une belle entrée avec rangements, et d’un vaste salon/séjour/cuisine de près de 100 m². À l’extérieur, la pergola, le miroir d’eau, le jacuzzi et l’absence totale de vis-à-vis offrent un confort moderne dans une atmosphère paisible. L’ensemble comprend également deux appartements récents et totalement indépendants, chacun avec son garage privatif motorisé. Le premier, un F2 au rez-de-chaussée, bénéficie de sa propre terrasse. Le second, un F3 situé à l’étage, offre la possibilité de créer une loggia et même une quatrième chambre selon les projets futurs. Leur indépendance permet d’imaginer de multiples usages : logement pour un proche, location, hébergement professionnel ou extension de l’activité sur place. Deux grands dépôts viennent compléter l’ensemble, ainsi qu’un bureau de 34 m² pouvant accueillir du public, équipé d’une kitchenette et de sanitaires. Ces espaces supplémentaires élargissent encore les possibilités d’exploitation : activité artisanale, stockage, entreprise à domicile ou développement commercial. Le bien est vendu dans le cadre d’un rachat de bail à construction, un dispositif qui permet de réduire les frais de notaire et d’accéder à la pleine propriété dans 14 ans, à titre personnel. Un avantage financier important, souvent méconnu, mais particulièrement intéressant pour un projet à long terme. Cet ensemble s’adresse à des professionnels ou entrepreneurs souhaitant réunir, en un même lieu, une qualité de vie exceptionnelle et des espaces adaptés à une activité ou à un investissement maîtrisé. Sextant France - Leo Fischer agent basé à MOLSHEIM - [information cachée] - Plus d’informations sur [informations cachées] réf. 26663 Honoraires : 5 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 1 500 000 Agent commercial Sextant France
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/