Mollkirch Individual

Au cœur d’un environnement privilégié, dans le charmant village de MOLLKIRCH, à seulement 15 minutes d’Obernai et de Molsheim, découvrez cette superbe propriété familiale de 175 m2 hab / 225 m2 sol, édifiée sur un magnifique terrain arboré de 25 ares, où calme, intimité et panorama exceptionnel se conjuguent à la perfection.Construite en 1990 et rénovée au fil du temps, cette maison se distingue par son architecture originale en niveaux inversés, pensée pour offrir des espaces de vie généreux, lumineux et tournés vers la nature.L’entrée, située au rez-de-chaussée, dessert une première chambre, une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu’un dégagement avec rangements.Le niveau principal qui se situe au niveau inférieur révèle un vaste salon-séjour d’environ 45 m², baigné de lumière et sublimé par un chaleureux poêle à pellets. La cuisine indépendante, fonctionnelle et conviviale, dispose d’un espace repas ainsi que d’un cellier attenant. Une grande pièce avec salle d’eau offre de nombreuses possibilités : suite parentale, chambre supplémentaire, salle de loisirs ou extension de l’espace de vie selon vos envies.À ce niveau, vous accédez également à une cave, à un spacieux garage double ainsi qu’à une pièce aménagée sous les combles, idéale pour créer une cabane de rêve pour les enfants.Le garage double constitue un véritable atout supplémentaire. Son volume permet d’envisager facilement la création d’un espace indépendant, parfaitement adapté à une profession libérale, un studio, un logement d’appoint ou un projet locatif.Les pièces de vie s’ouvrent naturellement sur une vaste terrasse exposée plein sud, véritable prolongement de la maison, offrant une vue spectaculaire sur les montagnes environnantes.À l’étage, deux belles chambres ainsi qu’une mezzanine pouvant accueillir un bureau, un espace lecture ou un coin détente complètent harmonieusement l’ensemble.À l’extérieur, le spectacle est permanent. Le jardin, soigneusement entretenu, constitue un véritable écrin de verdure de 2 500 m², sans vis-à-vis, où chaque saison révèle un nouveau paysage. La superbe piscine chauffée de 11,30 x 3,50 mètres, accompagnée de son local technique, promet de merveilleux moments de détente face à un panorama absolument remarquable.Un garage individuel supplémentaire vient compléter les prestations.Les atouts qui font la différence :Environnement exceptionnel, au calme absoluVue imprenable sur les montagnesTerrain paysager de 25 aresPiscine chaufféeGrande terrasse plein sudSéjour lumineux de 45 m² avec poêle à pelletsNombreuses possibilités d’aménagement (activité professionnelle, studio, logement indépendant...)Double garage + garage individuelChauffage par pompe à chaleur air/eau complété par un poêle à pelletsDPE CUne propriété rare sur le secteur, où volumes, sérénité et qualité de vie s’unissent pour offrir un cadre de vie privilégié. Un lieu unique, pour une famille en quête d’espace et de nature, ou pour ceux qui souhaitent concilier habitation et activité professionnelle dans un environnement d’exception.Honoraires inclus de 3.88% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 770 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2180.00 € et 3000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Vilaé Immobilier : Julia HASSOLDAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 98768465100019
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/