Villa Capponi : Un Projet De Restauration Au Potentiel De Vente Illimité à Molini DI Triora

Située dans le cadre enchanteur de la commune de Molini di Triora, la Villa Capponi représente une opportunité sans précédent pour ceux qui souhaitent entreprendre un ambitieux projet de restauration. Avec ses 25 hectares de terrain et une série de bâtiments en attente de restauration pour retrouver leur splendeur d’antan, ce domaine offre une expérience unique au cœur de l’arrière-pays ligure. Les vastes terres couvrent tout le sommet de la montagne, avec des étendues cultivables et des forêts. Situé dans un endroit isolé, riche en flore et en faune, avec environ 1,5 kilomètre de route privée.

**Caractéristiques de la propriété :**
Le domaine est composé de plusieurs bâtiments, chacun racontant une histoire unique et fascinante, prêts à être rénovés et restaurés pour retrouver leur splendeur d’antan.

1. **Bloc A (Villa Capponi) :** Ce magnifique bâtiment en pierre de trois étages offre une superficie spacieuse d’environ 166 mètres carrés au deuxième étage, comprenant une entrée spacieuse, un salon confortable avec cheminée, deux chambres, une troisième chambre, une cuisine et une salle de bain. Le premier étage, d’environ 171,64 mètres carrés, comprend cinq pièces et un débarras. Le rez-de-chaussée, d’environ 105 mètres carrés, comprend deux salles de stockage et un hangar, à utiliser comme cave, avec une cour de 566 mètres carrés.

2. **Bloc B :** Ce bâtiment, situé juste au nord de la structure principale, comprend une cave d’environ 27 mètres carrés au rez-de-chaussée et un quartier résidentiel de même taille au premier étage.

3. **Bloc C :** Une écurie à un seul niveau avec une désignation de cave et une superficie d’environ 27 mètres carrés.

4. **Bloc D :** Une chapelle d’environ 28 mètres carrés, toujours consacrée, ajoute une touche de spiritualité et d’histoire au domaine.

5. **Bloc E :** Un four d’environ 6 mètres carrés, qui peut être restauré et utilisé pour la cuisson traditionnelle.

6. **Bloc F :** Ce bâtiment, situé légèrement plus haut, s’étend sur deux étages. Le sous-sol comprend une cave d’environ 52 mètres carrés offrant un espace pour le stockage des produits agricoles. Au rez-de-chaussée, un quartier résidentiel d’environ 39 mètres carrés donne sur une cour extérieure d’environ 20 mètres carrés.

7. **Bloc G :** Cette structure s’étend sur trois niveaux. Au sous-sol, deux caves offrent environ 58 mètres carrés d’espace de rangement. Au rez-de-chaussée, une écurie d’environ 30 mètres carrés et un quartier résidentiel d’environ 27 mètres carrés donnent sur une cour extérieure d’environ 116 mètres carrés. Au premier étage, une zone résidentielle supplémentaire d’environ 29 mètres carrés complète la structure.

8. **Bloc H :** Ce bâtiment, plus éloigné des autres d’environ 30 mètres carrés, est classé comme entrepôt, offrant un espace supplémentaire pour les activités ou le stockage.

**Potentiel de restauration et d’investissement :**
Bien que le domaine nécessite actuellement d’importants travaux de restauration car certains blocs sont en mauvais état, son potentiel est illimité. Grâce à une vision créative et à un engagement en faveur de la préservation du patrimoine historique, la Villa Capponi peut être transformée en une destination exclusive, adaptée à un large éventail d’intérêts et de besoins.

Outre les bâtiments en attente de restauration, la Villa Capponi possède des caractéristiques qui la rendent particulièrement adaptée à une activité agrotouristique :

- Cultures existantes : Le vaste terrain abrite déjà une variété de cultures, notamment des oliveraies avec environ 100 arbres déjà en production, des vignobles et des champs de lavande. En outre, l’établissement offre la possibilité de cultiver du safran et de pratiquer l’apiculture dans un environnement entièrement biologique.

- Espaces événementiels : La présence d’une chapelle consacrée et d’une belle cour abritée par des arbres offre un environnement idéal pour organiser des événements en plein air, des déjeuners et des dîners. Le four à bois qui fonctionne encore apporte une touche de tradition et d’authenticité à ces occasions.

- Sur les 25 hectares de terrain, il y a un aqueduc communal, assurant un approvisionnement constant en eau de montagne. En outre, l’établissement est relié à cet aqueduc et bénéficie de la disponibilité gratuite de l’eau qui en provient. Une convention interne avec la Municipalité assure également un service de nettoyage et d’entretien du chemin privé menant aux bâtiments.

La destination est idéale pour les amoureux de la nature, les amateurs de plein air et les vététistes, offrant une retraite sereine et aventureuse immergée dans la beauté des paysages liguriens.