Ferme Historique Avec Piscine Nichée Dans Les Collines De Modène

Nichée dans les collines entre Modène et Bologne, nous proposons la vente d’une luxueuse propriété entourée de 5 hectares de terrain et caractérisée par de grandes terrasses panoramiques et une piscine à débordement avec vue imprenable sur les vallées. La ferme, dont les origines remontent à 1920, se compose d’une villa principale d’environ 600 m2 sur trois niveaux reliés par des escaliers et un ascenseur, et d’une ferme en pierre d’environ 70 m2. Les deux villas ont récemment fait l’objet d’une rénovation écologique, préservant les poutres en bois d’origine et utilisant des matériaux de qualité, tels que la terre cuite artisanale, les carreaux peints à la main, les portes et fenêtres fabriquées à la main en bois de châtaignier.
La villa principale se compose au rez-de-chaussée d’une grande réception, d’un salon, d’une salle à manger, d’un bureau, d’une cuisine et d’une salle de bains. En restant à ce niveau, nous trouvons une buanderie et une cave ainsi qu’un espace dédié à la zone de service qui comprend un entrepôt, une salle de stockage et une chambre froide.
Au premier étage, nous trouvons un salon avec salle à manger et cuisine, les deux pièces ont accès à la terrasse panoramique. Au même étage, vous trouverez 4 chambres et 3 salles de bains avec fenêtres. Le deuxième étage comprend 1 chambre de service, 2 mezzanines, 3 chambres doubles et une chambre familiale (2 chambres communicantes). Les 4 chambres disposent chacune d’une salle de bain avec fenêtre.
La villa principale a été conçue pour être divisée en 2 unités résidentielles distinctes avec des entrées indépendantes.
La villa secondaire est sur deux niveaux, au rez-de-chaussée il y a une cuisine avec coin repas et salle de bains, à l’étage supérieur une chambre double et un grand espace ouvert.
La propriété est actuellement une ferme spécialisée dans la production de produits biologiques tels que des fruits et légumes, notamment des olives et des cerises de Vignola et du vinaigre balsamique âgé de plus de 40 ans. Dans les environs, vous trouverez deux vignobles qui produisent 5 000 bouteilles de vin par an, deux vins internationaux (Merlot et Cabernet Sauvignon) et deux vins locaux (Malbo Gentile et Festasio). La ferme se vante d’être la seule productrice de Festasio au monde, un cépage médiéval local vinifié pour la première fois en 2020.
La propriété comprend un garage pour deux voitures et deux garages supplémentaires pour le matériel agricole, avec une salle de bain de service.
À seulement 40 minutes en voiture de Modène et de Bologne, à 40 minutes de l’aéroport de Bologne et à proximité des stations de ski des Apennins et des principales villes telles que Milan, Venise, Florence et la Riviera, cette magnifique propriété se prête à être l’endroit idéal pour vivre immergé dans l’histoire, l’excellente gastronomie et la nature tout en étant proche de tous les services.

Caractéristiques :
Trois barbecues et cuisine extérieure ; belvédère panoramique ; panneaux solaires ; système de chauffage hybride (panneaux solaires, bois et gaz) ; chauffage par le sol et climatisation ; couche thermique qui rafraîchit la maison en été et la réchauffe en hiver ; système d’aspirateur centralisé ; système de récupération des eaux de pluie et système d’alarme.