$32,020,794
Domaine Minami Aoyama — Un Domaine Privé Derrière Omotesandō
- 6 Chambres
- 2 SdB
- 9,279 Sqft
- 10,459 Sqft lot
- Mis à jour: Juillet 8
-
2,319
Vues des 30 derniers jours
- 322
À propos de la propriété
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■ Minami Aoyama : un domaine privé au cœur du quartier le plus raffiné de Tokyo
Il existe des adresses à Tokyo qui n’ont pas besoin d’être présentées. Minami Aoyama est l’une d’entre elles. Longtemps considérée comme l’enclave résidentielle la plus calme et la plus prestigieuse de la ville, elle se situe à la croisée de la profondeur culturelle, de la distinction architecturale et de
Il existe des adresses à Tokyo qui n’ont pas besoin d’être présentées. Minami Aoyama est l’une d’entre elles. Longtemps considérée comme l’enclave résidentielle la plus calme et la plus prestigieuse de la ville, elle se situe à la croisée de la profondeur culturelle, de la distinction architecturale et de
①Property Highlights
The site spans 971.59 sqm of freehold land — dual frontage, northeast and southeast aspects — within a Second-Class Mid-to-High-Rise Residential Zone that enforces strict limits on density and building height. In Tokyo’s prime districts, land is the asset. Buildings are secondary. And land of this scale, in this location, with these protections, is no longer being created.
The site spans 971.59 sqm of freehold land — dual frontage, northeast and southeast aspects — within a Second-Class Mid-to-High-Rise Residential Zone that enforces strict limits on density and building height. In Tokyo’s prime districts, land is the asset. Buildings are secondary. And land of this scale, in this location, with these protections, is no longer being created.
■ Minami Aoyama : un domaine privé au cœur du quartier le plus raffiné de Tokyo
Il existe des adresses à Tokyo qui n’ont pas besoin d’être présentées. Minami Aoyama est l’une d’entre elles. Longtemps considérée comme l’enclave résidentielle la plus calme et la plus prestigieuse de la ville, elle se situe à la croisée de la profondeur culturelle, de la distinction architecturale et de la discrétion absolue, un standing comparable à celui de Beverly Hills ou de Mayfair à Londres.
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■ Le pays
Superficie du site · 971,59 m²/environ 10 460 pieds carrés — pleine propriété
Zonage · Zone résidentielle de deuxième classe de moyenne à grande hauteur · couverture du bâtiment 60 %/ratio surface de plancher 200 %
Zone d’incendie · Zone de quasi-prévention des incendies
Restriction de hauteur · District de deuxième classe de 17 m
Façade · Exposition double : nord-est et sud-est
Valeur de la route · environ 1 520 000 yens par m² (environ 5 024 000 yens par tsubo)
Un terrain de cette envergure, à cet endroit, n’est plus en train d’être créé. La désignation de zone résidentielle de moyenne à grande hauteur de deuxième classe impose des limites strictes en matière de densité et de hauteur des bâtiments, préservant ainsi à la fois le caractère établi du quartier et la valeur à long terme des propriétés qu’il abrite. Dans les quartiers les plus prisés de Tokyo, le foncier est l’atout. Les bâtiments sont secondaires.
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■ La résidence
Résidence principale · environ 830,49 m²/environ 8 940 pieds carrés · Béton armé avec toit en acier inoxydable · Sous-sol + 2 étages · Achevé en mars 1999
Structure secondaire · pavillon d’environ 31,54 m² · construction à ossature de bois · achevée en février 2008 · convient comme maison d’hôtes, studio ou bureau privé
Avec plus de 830 m² d’espace intérieur répartis sur trois niveaux, la résidence principale fonctionne à une échelle comparable à celle des propriétés privées de Belgravia à Londres ou de l’Upper East Side de New York : une structure en béton armé d’une permanence considérée comme permanente, conçue pour traverser les générations.
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■ Configuration spatiale
L’aménagement à plusieurs niveaux est conçu pour une vie vécue à cette échelle :
Surface habitable principale · plus de 65 m² — proportionnée pour un divertissement formel
Suites à plusieurs chambres, dont une chambre de style japonais traditionnel
Zones clairement définies pour le divertissement, l’hébergement privé et le service
Accès par ascenseur à tous les niveaux
Pavillon secondaire pour les invités, le personnel ou un studio privé
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■ Le lieu — Minami Aoyama
Omotesandō, la principale avenue de luxe de Tokyo, abritant l’architecture phare de Tadao Ando, Herzog & de Meuron et SANAA, ainsi que des maisons internationales, est accessible en quelques minutes à pied. Pourtant, au sein du domaine, la ville recule complètement.
Accès à la gare :
Gare d’Omotesandō · 8 minutes à pied · Lignes Ginza, Hanzomon et Chiyoda
Gare de Gaienmae · 8 minutes à pied · Ligne Ginza
Gare de Nogizaka · 12 minutes à pied · Ligne Chiyoda
Les sites culturels environnants incluent le musée Nezu, l’une des collections privées d’art d’Asie de l’Est les plus respectées de Tokyo, et Meiji Jingu Gaien, un parc historique ouvert au cœur de la ville. En quelques minutes : Omotesandō, Shibuya et Roppongi.
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■ Perspective d’investissement
Terrain en pleine propriété de près de 1 000 m² dans la zone résidentielle la plus protégée de Minato-ku
Parcelle à double façade avec une forte valeur routière sous-jacente (1 520 000 yens/m²)
Zonage résidentiel de deuxième classe de moyenne à grande hauteur avec des contrôles de développement stricts
Désignation d’une zone de quasi-prévention des incendies garantissant des normes de qualité structurale
Demande soutenue de la part des acheteurs UHNW et des family offices nationaux et internationaux
Les actifs de cette envergure, situés à cet endroit, ne retournent pas sur le marché. Ils sont détenus — ou transmis.
Convient pour :
Résidence principale ou base principale de Tokyo
Holding du family office
Un actif patrimonial pour le transfert de patrimoine générationnel
─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─
* Les actifs de cette envergure ne sont pas recréés, ils sont transmis.
* Visites privées sur rendez-vous uniquement. La documentation complète de due diligence est disponible sur demande.
Il existe des adresses à Tokyo qui n’ont pas besoin d’être présentées. Minami Aoyama est l’une d’entre elles. Longtemps considérée comme l’enclave résidentielle la plus calme et la plus prestigieuse de la ville, elle se situe à la croisée de la profondeur culturelle, de la distinction architecturale et de la discrétion absolue, un standing comparable à celui de Beverly Hills ou de Mayfair à Londres.
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■ Le pays
Superficie du site · 971,59 m²/environ 10 460 pieds carrés — pleine propriété
Zonage · Zone résidentielle de deuxième classe de moyenne à grande hauteur · couverture du bâtiment 60 %/ratio surface de plancher 200 %
Zone d’incendie · Zone de quasi-prévention des incendies
Restriction de hauteur · District de deuxième classe de 17 m
Façade · Exposition double : nord-est et sud-est
Valeur de la route · environ 1 520 000 yens par m² (environ 5 024 000 yens par tsubo)
Un terrain de cette envergure, à cet endroit, n’est plus en train d’être créé. La désignation de zone résidentielle de moyenne à grande hauteur de deuxième classe impose des limites strictes en matière de densité et de hauteur des bâtiments, préservant ainsi à la fois le caractère établi du quartier et la valeur à long terme des propriétés qu’il abrite. Dans les quartiers les plus prisés de Tokyo, le foncier est l’atout. Les bâtiments sont secondaires.
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■ La résidence
Résidence principale · environ 830,49 m²/environ 8 940 pieds carrés · Béton armé avec toit en acier inoxydable · Sous-sol + 2 étages · Achevé en mars 1999
Structure secondaire · pavillon d’environ 31,54 m² · construction à ossature de bois · achevée en février 2008 · convient comme maison d’hôtes, studio ou bureau privé
Avec plus de 830 m² d’espace intérieur répartis sur trois niveaux, la résidence principale fonctionne à une échelle comparable à celle des propriétés privées de Belgravia à Londres ou de l’Upper East Side de New York : une structure en béton armé d’une permanence considérée comme permanente, conçue pour traverser les générations.
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■ Configuration spatiale
L’aménagement à plusieurs niveaux est conçu pour une vie vécue à cette échelle :
Surface habitable principale · plus de 65 m² — proportionnée pour un divertissement formel
Suites à plusieurs chambres, dont une chambre de style japonais traditionnel
Zones clairement définies pour le divertissement, l’hébergement privé et le service
Accès par ascenseur à tous les niveaux
Pavillon secondaire pour les invités, le personnel ou un studio privé
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■ Le lieu — Minami Aoyama
Omotesandō, la principale avenue de luxe de Tokyo, abritant l’architecture phare de Tadao Ando, Herzog & de Meuron et SANAA, ainsi que des maisons internationales, est accessible en quelques minutes à pied. Pourtant, au sein du domaine, la ville recule complètement.
Accès à la gare :
Gare d’Omotesandō · 8 minutes à pied · Lignes Ginza, Hanzomon et Chiyoda
Gare de Gaienmae · 8 minutes à pied · Ligne Ginza
Gare de Nogizaka · 12 minutes à pied · Ligne Chiyoda
Les sites culturels environnants incluent le musée Nezu, l’une des collections privées d’art d’Asie de l’Est les plus respectées de Tokyo, et Meiji Jingu Gaien, un parc historique ouvert au cœur de la ville. En quelques minutes : Omotesandō, Shibuya et Roppongi.
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■ Perspective d’investissement
Terrain en pleine propriété de près de 1 000 m² dans la zone résidentielle la plus protégée de Minato-ku
Parcelle à double façade avec une forte valeur routière sous-jacente (1 520 000 yens/m²)
Zonage résidentiel de deuxième classe de moyenne à grande hauteur avec des contrôles de développement stricts
Désignation d’une zone de quasi-prévention des incendies garantissant des normes de qualité structurale
Demande soutenue de la part des acheteurs UHNW et des family offices nationaux et internationaux
Les actifs de cette envergure, situés à cet endroit, ne retournent pas sur le marché. Ils sont détenus — ou transmis.
Convient pour :
Résidence principale ou base principale de Tokyo
Holding du family office
Un actif patrimonial pour le transfert de patrimoine générationnel
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* Les actifs de cette envergure ne sont pas recréés, ils sont transmis.
* Visites privées sur rendez-vous uniquement. La documentation complète de due diligence est disponible sur demande.
①Property Highlights
The site spans 971.59 sqm of freehold land — dual frontage, northeast and southeast aspects — within a Second-Class Mid-to-High-Rise Residential Zone that enforces strict limits on density and building height. In Tokyo’s prime districts, land is the asset. Buildings are secondary. And land of this scale, in this location, with these protections, is no longer being created. It is only being transferred — rarely, quietly, and between parties who understand precisely what they are holding.
The main residence extends across 830.49 sqm of reinforced concrete across three levels — basement, ground, and first floor — completed March 1999 and designed for a life lived at this scale. A principal living area of over 65 sqm proportioned for formal entertaining. Multiple bedroom suites including a traditional Japanese-style room. Clearly defined zones for entertaining, private guest accommodation, and service. Elevator across all levels. A secondary pavilion of 31.54 sqm — completed 2008, wood-frame construction — functions as guest house, private studio, or staff quarters, according to the owner’s preference.
971.59 sqm. Freehold. Dual frontage. 830 sqm of residence. Minami Aoyama. Minato-ku.
Assets of this scale are not recreated. They are held — or passed on.
②The Neighbourhood
There are addresses in Tokyo that require no introduction. Minami Aoyama is one of them — and has been for generations. Long regarded as the city’s most quietly prestigious residential enclave, it occupies the intersection of cultural depth, architectural distinction, and absolute discretion that Beverly Hills and London’s Mayfair are also known for, but in a register that is entirely its own.
Omotesandō — Tokyo’s premier luxury avenue, lined with flagship architecture by Tadao Ando, Herzog & de Meuron, and SANAA alongside the global houses — is minutes away on foot. Yet within the estate, the city recedes entirely. That is not a coincidence of geography. It is a consequence of scale.
Omotesandō Station is eight minutes on foot. Gaienmae, eight minutes. The Nezu Museum — one of Tokyo’s most respected private collections of East Asian art — is within the immediate neighbourhood. Meiji Jingu Gaien, a historic open park at the heart of the city, is moments away.
③Why TonTon
This is the kind of asset that does not reach the open market through conventional channels. As the exclusive Japan licensee of Forbes Global Properties, TonTon operates at the precise intersection of deep local knowledge and a truly global network — giving our clients access not only to properties of this nature, but to the discretion, due diligence, and cross-border expertise that a transaction of this significance demands.
Our advisory team brings together backgrounds in international finance, Japanese property law, and cross-border transaction management — fluent at a native level in Japanese, English, Mandarin, Hindi, and Korean. From corporate structure establishment and tax advisory coordination to post-acquisition asset management, we provide end-to-end support across the full acquisition journey.
For clients whose ambitions extend beyond the visible, our private portfolio awaits.
The site spans 971.59 sqm of freehold land — dual frontage, northeast and southeast aspects — within a Second-Class Mid-to-High-Rise Residential Zone that enforces strict limits on density and building height. In Tokyo’s prime districts, land is the asset. Buildings are secondary. And land of this scale, in this location, with these protections, is no longer being created. It is only being transferred — rarely, quietly, and between parties who understand precisely what they are holding.
The main residence extends across 830.49 sqm of reinforced concrete across three levels — basement, ground, and first floor — completed March 1999 and designed for a life lived at this scale. A principal living area of over 65 sqm proportioned for formal entertaining. Multiple bedroom suites including a traditional Japanese-style room. Clearly defined zones for entertaining, private guest accommodation, and service. Elevator across all levels. A secondary pavilion of 31.54 sqm — completed 2008, wood-frame construction — functions as guest house, private studio, or staff quarters, according to the owner’s preference.
971.59 sqm. Freehold. Dual frontage. 830 sqm of residence. Minami Aoyama. Minato-ku.
Assets of this scale are not recreated. They are held — or passed on.
②The Neighbourhood
There are addresses in Tokyo that require no introduction. Minami Aoyama is one of them — and has been for generations. Long regarded as the city’s most quietly prestigious residential enclave, it occupies the intersection of cultural depth, architectural distinction, and absolute discretion that Beverly Hills and London’s Mayfair are also known for, but in a register that is entirely its own.
Omotesandō — Tokyo’s premier luxury avenue, lined with flagship architecture by Tadao Ando, Herzog & de Meuron, and SANAA alongside the global houses — is minutes away on foot. Yet within the estate, the city recedes entirely. That is not a coincidence of geography. It is a consequence of scale.
Omotesandō Station is eight minutes on foot. Gaienmae, eight minutes. The Nezu Museum — one of Tokyo’s most respected private collections of East Asian art — is within the immediate neighbourhood. Meiji Jingu Gaien, a historic open park at the heart of the city, is moments away.
③Why TonTon
This is the kind of asset that does not reach the open market through conventional channels. As the exclusive Japan licensee of Forbes Global Properties, TonTon operates at the precise intersection of deep local knowledge and a truly global network — giving our clients access not only to properties of this nature, but to the discretion, due diligence, and cross-border expertise that a transaction of this significance demands.
Our advisory team brings together backgrounds in international finance, Japanese property law, and cross-border transaction management — fluent at a native level in Japanese, English, Mandarin, Hindi, and Korean. From corporate structure establishment and tax advisory coordination to post-acquisition asset management, we provide end-to-end support across the full acquisition journey.
For clients whose ambitions extend beyond the visible, our private portfolio awaits.
-
Type de propriété
Maison
-
Étages
2
-
Année de construction
1999
-
Prix/pied²
$3,450
Caractéristiques
- Dressing
- Terrasse
- Garage
- Jardin
- Piscine intérieure
- Piscine
- Salle de jeux
- Terrain de jeu
- Jacuzzi
Caractéristiques
Lot
- Vue panoramique / panoramique
- Vue sur la ville
- Vie privée
- Rénové
- Moderne
Intérieur
- Haut plafond
- Climatisation
- Jacuzzi
- Buanderie
- Sauna
- Salle de jeux
- Sous-sol
- Piscine intérieure
- Dressing
Outdoor
Explorez le secteur
4-chōme-16-5 Minamiaoyama, Minato City, Tokyo 107-0062, Japan, Minato-ku, Japon
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Faible
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Japan holds something rare in the world of luxury real estate: properties that do not announce themselves, estates
Japan holds something rare in the world of luxury real estate: properties that do not announce themselves, estates shaped by centuries of cultural intention, and land whose value is understood only by those who seek it with patience.
TonTon Forbes Global Properties was founded to serve that pursuit. As Japan’s exclusive partner of Forbes Global Properties, we operate at the intersection of deep local knowledge and a truly global network — giving our clients access not only to the finest listed properties, but to the opportunities that never reach the open market.
We work with a deliberately small number of clients at any one time. This is a choice, not a limitation. It allows us to provide the level of attention — to due diligence, to cultural nuance, to long-term advisory — that exceptional real estate demands.
Our team is fluent in the language of international acquisition: the questions that matter, the timelines that must be respected, and the sensitivities that distinguish a transaction from a legacy.
For clients whose ambitions extend beyond the visible, we are ready to begin.
Our advisory team brings together backgrounds in international finance, Japanese property law, and cross-border transaction management. All client engagements are led by a named advisor — ensuring continuity, accountability, and the depth of relationship that exceptional decisions require.
Languages: Japanese, English, Mandarin
TonTon Forbes Global Properties was founded to serve that pursuit. As Japan’s exclusive partner of Forbes Global Properties, we operate at the intersection of deep local knowledge and a truly global network — giving our clients access not only to the finest listed properties, but to the opportunities that never reach the open market.
We work with a deliberately small number of clients at any one time. This is a choice, not a limitation. It allows us to provide the level of attention — to due diligence, to cultural nuance, to long-term advisory — that exceptional real estate demands.
Our team is fluent in the language of international acquisition: the questions that matter, the timelines that must be respected, and the sensitivities that distinguish a transaction from a legacy.
For clients whose ambitions extend beyond the visible, we are ready to begin.
Our advisory team brings together backgrounds in international finance, Japanese property law, and cross-border transaction management. All client engagements are led by a named advisor — ensuring continuity, accountability, and the depth of relationship that exceptional decisions require.
Languages: Japanese, English, Mandarin
Dernière mise à jour
Juillet 8
Première mise en ligne
Apr 9
Licence de l’agent
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