Complexe Hôtelier De Luxe à Vendre à Mykonos

Complexe hôtelier de luxe exclusif à vendre à Mykonos, Grèce

Une opportunité d’investissement rare et irremplaçable sur l’une des îles les plus prestigieuses de la mer Égée. Cette enclave hôtelière privée légalisée et entièrement opérationnelle à Agios Ioannis Diakoftis, à Mykonos, comprend trois complexes interconnectés couvrant environ 1,3 hectare de terres côtières de premier ordre, délivrant un total de 50 clés réparties en villas, bungalows, maisonnettes et studios.

Les nouvelles licences hôtelières à Mykonos étant désormais soumises à de strictes restrictions réglementaires, l’acquisition d’un portefeuille déjà autorisé et opérationnel de cette envergure représente un avantage concurrentiel qui est effectivement irremplaçable dans les conditions de marché actuelles.
Résumé du portefeuille
Complexe A Complexe B Complexe C
Terrain 4 acres 4 acres 4 000 m²
Surface construite 1 200 m² 560 m² 500 m²
Clés 26 12 12
État Opérationnel Opérationnel En construction
Piscines : plusieurs piscines privées, 5 privées + 1 partagée —
Complexe A — Domaine principal (26 clés)

L’établissement phare comprend quatre bâtiments indépendants transformés en six unités haut de gamme, dont deux villas avec piscine privée, deux bungalows et deux maisonnettes, rénovées et entièrement meublées en 2018. La configuration de l’unité inclut :

1 villa · 6 chambres · piscine privée
1 villa · 4 chambres · piscine privée
1 bungalow · 2 chambres · piscine privée
1 bungalow · 2 chambres · piscine partagée
1 maisonnette · 4 chambres · piscine partagée
1 maisonnette · 6 chambres · jacuzzi privé + piscine partagée

Une aire de service complète comprend quatre chambres pour le personnel, deux places de garage, une buanderie, un espace de rangement, une génératrice et un système de chauffage. Le complexe A détient quatre titres fonciers vendus en tant qu’actif unique et offre une flexibilité de conversion pour accueillir des pièces supplémentaires grâce à une refonte.
Complexe B — Villas avec jardin (12 clés)

Achevé en 2018 et pleinement opérationnel, le complexe B propose huit unités locatives sur 560 m² de surface construite sur quatre acres. Le mix d’unités comprend quatre studios d’une chambre et quatre bungalows de 2 chambres, desservis par cinq piscines privées et une piscine partagée. L’infrastructure comprend un grand réservoir d’eau, un système de drainage des eaux pluviales, un générateur électrique, un parking et un espace de stockage. Le complexe B est vendu avec le complexe A et ne peut pas être acquis indépendamment.
Complexe C — Résidences en bord de mer (12 clés, en construction)

Situé directement sur la plage d’Agios Ioannis Diakoftis, le complexe C est actuellement en construction sur 500 m² de surface construite sur 4 000 m² de terrain en bord de mer. Une fois terminé, il fournira neuf maisons et appartements indépendants répartis sur 12 pièces. L’acquisition de l’intégralité du portefeuille dès maintenant, avant la fin de la construction, représente un point d’entrée intéressant, car le prix demandé devrait s’apprécier sensiblement à la livraison.
Terrain supplémentaire — Lot D

Un terrain paysager de 5 000 m² situé entre le complexe B et le complexe C est inclus dans le portefeuille. Cette parcelle est destinée à des fins d’aménagement paysager et relie les deux complexes, renforçant ainsi la cohésion, l’intimité et le potentiel d’agrément du domaine (jardins, tennis, terrains d’ornement).
Pourquoi investir dans l’immobilier à Mykonos

Mykonos se classe régulièrement parmi les marchés de l’hôtellerie de luxe les plus rentables d’Europe, grâce à un profil de demande court mais intense pendant la haute saison, à des critères de référence ADR haut de gamme et à une marque mondialement reconnue. Les restrictions imposées par le gouvernement grec aux nouvelles licences touristiques ont effectivement gelé la nouvelle offre, plaçant les complexes agréés existants dans une situation de pénurie permanente. Ce domaine est éligible au programme grec Golden Visa, qui ouvre l’acquisition à des investisseurs non européens souhaitant résider dans l’UE par le biais de l’immobilier.
Faits saillants des investissements

Structures légalisées existantes — aucun risque d’autorisation
Unités pleinement opérationnelles générant des revenus immédiats
Réduction des dépenses d’investissement par rapport à un développement de base
Une nouvelle restriction de licence protège la valeur des actifs à long terme
Délai de mise sur le marché rapide : les complexes A et B sont opérationnels aujourd’hui
Vue sur la mer et panorama de la ville de Mykonos
Protection naturelle contre le vent et exposition plein sud
Deux points d’accès pour véhicules + connexion directe à la route côtière
Réseau routier interne reliant les trois complexes
Grande capacité de stationnement sur l’ensemble du domaine
Une infrastructure complète pour l’eau et les déchets est en place

Potentiel de repositionnement

La structure d’unités indépendantes et la taille combinée de ce complexe conviennent parfaitement à de nombreux modèles d’hôtellerie de luxe :

Hôtel boutique de luxe : regroupement des clés sous une seule marque et un seul opérateur
Complexe de luxe de style villa : conservez le caractère d’unité indépendante pour un positionnement haut de gamme
Résidences de marque : associez-vous à une marque hôtelière internationale
Modèle hybride : exploitation hôtelière dans le complexe A/B avec vente de villas ou location de longue durée dans le complexe C.
Un actif immobilier au potentiel de revenus inexploité exceptionnel

Ce bien est proposé uniquement en tant qu’actif immobilier. La propriétaire actuelle, qui avait initialement développé la propriété pour sa famille, n’a pas activement commercialisé ni géré le complexe depuis sept ans.Saisons réelles, les activités de location étant effectuées de manière limitée et informelle. L’établissement n’a donc généré qu’une fraction de ce qu’un actif hôtelier géré par des professionnels de ce calibre peut réaliser de manière réaliste.

Pour le bon acheteur, cela représente l’un des écarts de valeur les plus convaincants actuellement disponibles sur le marché de Mykonos. Situés en bord de mer et offrant une vue directe sur la mer Égée et la ville de Mykonos, les 50 clés du domaine, réparties dans six unités indépendantes dans le complexe A, huit unités dans le complexe B et neuf appartements et maisons en bord de mer dans le complexe C, sont idéalement placés pour bénéficier de tarifs préférentiels par nuit pendant toute la saison d’avril à octobre.

S’il est géré correctement, le portefeuille complet peut générer entre 1,05 million d’euros et 1,1 million d’euros de revenus locatifs bruts en 2026, passant de 1,2 million d’euros à 1,3 million d’euros en 2027 une fois que le Complexe C aura atteint sa première saison opérationnelle complète. Au prix demandé total de 16 millions d’euros, cela se traduit par un rendement brut d’environ 6,5 % sur une base stabilisée, ce qui est exceptionnel pour un actif sous licence avec vue sur la mer sur l’un des marchés hôteliers les plus restreints d’Europe.

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