Property In Perfect State

Propriété d’exception à Poitiers Ensemble immobilier rénové sur 3930 m² clos et paysagéBRBRBien rare à fort potentiel, entièrement rénové par des artisans en 2008, alliant le charme de l’ancien au confort moderne (DPE classe C). BRBRLongère principaleBRRDC : entrée avec penderie, WC avec lave-mains, cellier avec demi-grenier, salon de 25 m² (cheminée + insert double face), séjour de 25 m² avec escalier voûté sarrasine, cuisine indépendante de fabrication artisanale (18 m²), aménagée et équipée. BRÉtage : palier home/gym desservant une chambre et un WC ; dégagement distribuant un dressing, une salle de bains (baignoire, douche, meuble vasque) et une chambre parentale avec dressing (25 m²). Climatisation réversible dans les parties nuit, PAC air/eau réversible, plancher chauffant, aspiration centralisée. BRBRAnnexe 1 : pièce de vie avec cuisine ouverte, salle d’eau avec WC, chambre en mezzanine. BRBRAnnexe 2 (accès indépendant ou via jardin d’hiver, terrasse + carport couvert 23 m²) : pièce de vie de 28 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée, placard, WC avec lave-mains ; à l’étage, palier avec penderie, salle d’eau et deux chambres avec placards. BRBRAutres espaces : grange avec demi-grenier (150 m²), jardin d’hiver carrelé (57 m²) avec baie sur atelier artisanal, terrasse bois (137 m²) avec vue sur piscine 8x4 fond plat (bain de soleil, escalier, couverture de sécurité), pool house (10 m², filtration verre pilé + brome), cour gravillonnée avec portail motorisé. BRBRPotentiel d’exploitation : artisan, bailleur, collectionneur Annexes libres de tout locataire, avec rapport locatif possible (320 € et 880 €), voir beaucoup plus en location saisonnière. BRBRPoints forts : aucun travaux à prévoir, terrain clos en partie constructible, mare reliée aux eaux pluviales, puits raccordé, fibre optique, taxes foncières 2 600 €. Emplacement idéal au carrefour de chemins pédestres, à proximité du CHU, de l’université, d’un hypermarché, des établissements scolaires, de la gare SNCF, du péage A10 et de Poitiers centre. BRBRLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information] de vente : 690 000 €BRHonoraires charge vendeurBRBRContactez votre conseiller SAFTI : Fabrice BARON, Tél. : [hidden information], E-mail : [hidden information] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Poitiers sous le numéro [hidden information]
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/