Villa Meyzieu

Meyzieu - centre villeVanessa ETIENNE et César et Brutus ont le privilège de vous présenter cette somptueuse villa contemporaine construite en 2021. Offrant 200 m² habitables de pur confort haut de gamme, elle est implantée sur une magnifique parcelle close et sans aucun vis-à-vis de 610 m².Située en plein centre-ville de Meyzieu, au sein d’une petite rue à sens unique très préservée, vous profiterez d’une qualité de vie rare : le calme absolu et la confidentialité, tout en étant à pied des commerces, des écoles et des transports.Le Rez-de-Chaussée : Volume, Lumière et ConvivialitéDès l’entrée, vous serez séduits par l’incroyable luminosité de la pièce maîtresse. Le séjour (salon, salle à manger) bénéficie d’une triple exposition qui baigne l’espace de lumière naturelle tout au long de la journée. Le sol est habillé d’un sublime carrelage Porcelanosa, apportant une touche d’élégance intemporelle.La Cuisine : Une grande cuisine dînatoire haut de gamme signée Schmidt, entièrement aménagée et équipée, pensée comme un véritable lieu de partage pour vos repas en famille.Les Annexes : Ce niveau est complété par une buanderie fonctionnelle et un WC indépendant.L’intégralité du rez-de-chaussée s’ouvre de plain-pied sur l’extérieur pour une vie dedans-dehors idéale.A l’étage, l’espace nuit premium.Un escalier aérien vous mène vers un espace nuit baigné de douceur, entièrement revêtu d’un magnifique parquet en chêne massif :- 5 belles chambres spacieuses, toutes équipées de nombreux rangements sur-mesure.- Deux pièces d’eau : Une grande salle de bains et une salle d’eau moderne pour le confort de toute la famille.- Un WC indépendant.Un Extérieur Haut de Gamme Pensé pour la DétenteLe jardin de 610 m², entièrement à l’abri des regards, est un véritable écrin de verdure :Une superbe piscine au sel, idéale pour les journées d’été.Un pool house aménagé pour vos moments de réception et de détente.Plusieurs places de stationnement à l’intérieur de la propriété.LES PRESTATIONS ET TECHNIQUES (Construction 2021) :- Confort Thermique : Système de climatisation réversible installé dans toute la maison.- Matériaux Nobles : Carrelage Porcelanosa grand format, parquet chêne massif à l’étage.- Domotique & Huisseries : Menuiseries en aluminium, volets roulants électriques et système domotique intégré pour piloter la maison du bout des doigts.- État du bien : Construction récente sous garanties décennales. Aucun travaux à prévoir, des prestations irréprochables.Un produit d’une rareté exceptionnelle sur le secteur de Meyzieu. L’architecture moderne de 2021, la qualité des matériaux et l’emplacement ultra-centre mais au calme total en font un bien unique sur le marché.Pour échanger sur votre projet immobilier (achat | vente | gestion locative | syndic | travaux | financement), contactez moi :Vanessa ETIENNEAgent commerciale EIRSAC 901359828 Lyon06x51x21x28x43vanessa.etienne@cesaretbrutus.comREF : VE -10546Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1330.00 € et 1860.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Vanessa ETIENNEAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 901359828 LYON
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/