Terreno De Uso Mixto En Venta Zona Huayacán, Cancún Alto Potencial De Desarrollo

 TERRENO DE USO MIXTO EN VENTA (2,361 m²) ZONA HUAYACÁN, CANCÚN ALTO POTENCIAL DE DESARROLLO

Ubicado estratégicamente en la SM-347, a un paso de la Av. Huayacán, una de las zonas con mayor crecimiento, plusvalía y demanda de Cancún. Este predio no es solo tierra; cuenta con un análisis de cabida previo que demuestra su viabilidad para un proyecto de alto rendimiento y uso mixto.

Resumen de Inversión

Precio por m²: $5,900 MXN.

Inversión Total: $13,933,617 MXN.

Superficie Total: 2,361.63 m².

Dimensiones: 25.00 metros de frente x 102.87 metros de fondo.

Uso de Suelo: Mixto M/80 (Comercial / Habitacional de Media Densidad).

Viabilidad y Normatividad (Las Reglas a tu Favor)

Huella de Desplante Máxima (COS 60%): 1,416.98 m² libres para construir en planta baja.

Construcción Total Permitida (CUS 2.4): Capacidad para un volumen masivo de hasta 5,667.92 m² techados.

Densidad Autorizada: Permiso para 18 viviendas en un máximo de 4 niveles.

Visión de Negocio (Proyecto de 3 Zonas) Su configuración lineal es ideal para diseñar un desarrollo en fases, separando el área pública de la privada:

Frente Comercial: Espacio perfecto en la fachada para una plaza de dos niveles enfocada en giros de bajo-mediano impacto garantizados (cafeterías, farmacias, tiendas de conveniencia o consultorios).

Logística Holgada: Las dimensiones permiten resolver sin problema el requerimiento normativo de 37 cajones de estacionamiento, el radio de giro para maniobras internas y el 15% de área verde obligatoria (354.24 m²).

Zona Residencial Privada: Capacidad para una torre boutique de 18 departamentos al fondo del predio, ofreciendo exclusividad y un ambiente silencioso a los residentes.

Además, la zona cuenta con una amplia oferta de servicios y comercios en sus alrededores, siendo de interés cercano el Centro Comercial Plaza Las Américas, el Parque Kabah y la Universidad del Caribe. Estas zonas ofrecen diversas opciones de entretenimiento, compras y educación, lo que potencia la atracción de clientes potenciales para futuros negocios en la zona. No pierdas la oportunidad de adquirir este terreno en una ubicación privilegiada para el desarrollo de actividades comerciales.

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