Meung Sur Loire Ancienne

MEUNG-SUR-LOIRE – MAISON DE CARACTÈRE DE 1910 – 229 m² HABITABLES – CHARME AUTHENTIQUE ET POTENTIEL D’EXCEPTIONÀ quelques minutes à pied du centre-ville de Meung-sur-Loire, de ses commerces, écoles et de l’ensemble des commodités du quotidien, découvrez cette élégante demeure de caractère datant du début du XXᵉ siècle, développant environ 229 m² habitables sur un terrain clos de 494 m².Récemment rénovée avec goût sur ses principaux niveaux, cette propriété conjugue harmonieusement le confort contemporain et le charme préservé de l’ancien. Dès l’entrée, les amateurs de belles demeures seront séduits par les éléments d’époque soigneusement conservés : parquets en chêne, carreaux de ciment, vitraux, moulures, simaises, belles hauteurs sous plafond et cheminée d’agrément confèrent à l’ensemble une atmosphère chaleureuse et raffinée.Le cœur de la maison s’organise autour d’un vaste espace de vie de plus de 41 m² réunissant salon et cuisine ouverte contemporaine, véritable lieu de convivialité baigné de lumière.La partie nuit offre actuellement quatre grandes chambres, dont trois dépassent les 20 m², un atout particulièrement rare qui garantit à chacun confort et espace. Les espaces habitables du rez-de-chaussée et du premier étage permettent une installation immédiate sans travaux. Le second étage, déjà partiellement aménagé, laisse entrevoir un potentiel remarquable avec la possibilité de créer au minimum deux chambres supplémentaires ainsi qu’une seconde salle de bains ou salle d’eau selon vos besoins.Les dépendances complètent avantageusement l’ensemble :Garage double,Bûcher,Pièce de rangement avec barbecue.Les amateurs de vin apprécieront particulièrement les deux caves, dont une superbe cave voûtée de 23 m² dédiée à la conservation de vos plus belles bouteilles, ainsi qu’une seconde cave avec chaufferie d’environ 20 m².Cette propriété constitue une opportunité rare pour une famille à la recherche d’une demeure de caractère offrant de beaux volumes, un potentiel d’évolution et une qualité architecturale devenue difficile à trouver.Un cadre de vie privilégié au cœur du Val de LoireNichée sur les rives du fleuve royal, Meung-sur-Loire séduit par le charme authentique de son centre historique, ses ruelles anciennes, ses maisons de caractère et son patrimoine remarquable dominé par le prestigieux château de la ville. Traversée par les Mauves et ouverte sur les paysages exceptionnels de la Loire, inscrits au patrimoine mondial de l’UNESCO, la commune offre une qualité de vie particulièrement recherchée entre patrimoine, nature préservée et douceur de vivre.La situation de cette propriété permet de profiter pleinement de tous les avantages de la ville : commerces, écoles, services, gare SNCF reliant rapidement Orléans puis Paris, ainsi qu’un accès aisé à l’autoroute A10 vers Paris, Orléans ou Bordeaux.Une demeure authentique et familiale où le cachet de l’ancien, les beaux volumes et le potentiel d’aménagement se conjuguent pour offrir un cadre de vie rare et privilégié. À découvrir sans tarder.Honoraires inclus de 3.96% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 455 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 6530.00 € et 8900.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/