Terrain À Vendre Santa María Magdalena Ocotitlan

Terreno Estratégico para Desarrollo Integral en Venta | Metepec, Estado de México

Una oportunidad extraordinaria para desarrolladores e inversionistas que buscan adquirir una reserva territorial con gran potencial de rentabilidad, ubicación privilegiada y una amplia gama de posibilidades de aprovechamiento.

Con una superficie de 29,579 m², este terreno destaca por su topografía prácticamente plana y por encontrarse sobre una vialidad de importante flujo vehicular, con acceso directo y excelente conectividad hacia los principales corredores urbanos y comerciales de la región.

Su ubicación estratégica, muy cerca del Puente de CODAGEM (Libramiento Av. Tecnológico) y de la carretera Metepec–Tenango, lo posiciona dentro de una de las zonas con mayor crecimiento y demanda inmobiliaria del Valle de Toluca.

Ventaja Competitiva para Desarrolladores

Una de las características más atractivas de la propiedad es que su nivel se encuentra ligeramente por debajo de la rasante de la calle, condición que puede representar importantes ahorros en proyectos que contemplen estacionamientos subterráneos, sótanos, áreas de servicios o niveles de desplante, optimizando costos de construcción y maximizando el aprovechamiento del terreno.

Amplio Potencial de Desarrollo

La Cédula Informativa de Zonificación vigente establece un Uso de Suelo Habitacional Densidad 500 (H.500B), permitiendo una gran diversidad de proyectos, entre ellos:

Desarrollo Habitacional
Conjuntos residenciales.
Departamentos.
Vivienda vertical y proyectos de uso mixto.
Comercio y Servicios
Mercados.
Oficinas corporativas.
Comercios de productos y servicios básicos.
Comercios especializados.
Venta y renta de materiales para la construcción.
Agencias, talleres y establecimientos relacionados con vehículos y maquinaria.
Educación y Salud
Escuelas de nivel básico, medio y medio superior.
Academias y centros de capacitación.
Consultorios y centros de salud sin hospitalización.
Entretenimiento y Equipamiento Urbano
Salones para eventos.
Centros culturales y recreativos.
Instalaciones religiosas.
Parques y jardines.
Industria Ligera y Manufactura
Industria de papel y derivados.
Manufactura de productos metálicos, maquinaria y equipo.
Industria textil y confección.
Manufactura basada en minerales no metálicos.
Producción artesanal y manufactura domiciliaria.
Características Destacadas

? Superficie: 29,579 m².
? Topografía prácticamente plana.
? Frente a vialidad pavimentada de alto flujo vehicular.
? Excelente conectividad regional.
? Uso de suelo con amplia diversidad de aplicaciones.
? Estudio termográfico de suelo disponible.
? Ideal para desarrollos habitacionales, comerciales, corporativos o de uso mixto.
? Condiciones favorables para proyectos con estacionamiento subterráneo.

Inversión con Alto Potencial de Plusvalía

Con un precio aproximado de $1,650 por m², esta propiedad representa una oportunidad excepcional para adquirir tierra en una ubicación estratégica a un valor altamente competitivo.

Además, el precio de comercialización se encuentra significativamente por debajo de su valor de avalúo, ofreciendo un atractivo margen de seguridad y potencial de apreciación para inversionistas patrimoniales, desarrolladores y fondos inmobiliarios.

Una propiedad que combina ubicación, dimensiones, versatilidad y potencial de desarrollo en uno de los mercados inmobiliarios más dinámicos del Estado de México.

NOTA IMPORTANTE: EL PRECIO NO INCLUYE LOS GASTOS NOTARIALES NI IMPUESTOS, los montos pueden variar por estos conceptos. En las operaciones de crédito el precio total se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y gastos notariales que deberán ser consultados con promotores, de acuerdo con la NOM 247.

Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.