Mérignac Traditionnelle

Idéalement située dans un environnement recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et à seulement 2 minutes de la rocade sortie 10, cette maison bénéficie d’un emplacement privilégié avec un accès rapide à la zone commerciale et industrielle, a coté d’un arrêt de bus, ligne tram A accessible 15 minutes a pieds.Construite dans les années 90, cette maison à étage offre 139 m² habitables pensés pour le confort d’une grande famille, sur un vaste terrain clos de 1102 m².Son véritable atout ? Ses beaux volumes et ses nombreux espaces de vie, aussi bien à l’intérieur qu’à l’extérieur.Vous profiterez de 6 chambres, d’un extérieur généreux avec piscine, d’un local de rangement de 15 m² ainsi que de deux terrasses couvertes.Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un spacieux salon séjour lumineux, ouvert sur deux terrasses couvertes, à l’avant comme à l’arrière de la maison, offrant une belle continuité entre intérieur et extérieur. Une cuisine indépendante, aménagée et équipée complète cet espace de vie. Ce niveau propose également une suite parentale avec salle d’eau privative, une chambre supplémentaire, une buanderie ainsi qu’un WC indépendant.À l’étage, l’espace nuit se compose de quatre chambres confortables avec placards, ainsi qu’une salle de bain avec WC.Côté confort, de nombreux travaux viennent renforcer les prestations du bien : installation d’une pompe à chaleur, ballon thermodynamique, poêle à granulés, isolation des combles. La maison bénéficie également de double vitrage et de volets roulants électriques.Une maison complète, fonctionnelle et parfaitement située, offrant de beaux espaces de vie, un extérieur rare sur le secteur et une excellente accessibilité.Une opportunité à saisir rapidement - contactez moi pour organiser votre visite !Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 920.00 et 1290.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. .Si vous souhaitez plus d’informations, nous vous invitons à contacter l’Agence By Tolmar.Le Groupe TOLMAR comprend une équipe de courtier qui se tient à votre disposition pour une étude gratuite et pour vous accompagner sur votre projet immobilier.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/