Mérignac Ancienne

Béatrice, votre spécialiste du secteur du Parc Féau à Mérignac, vous présente une propriété rare : une maison familiale repensée et agrandie pour offrir un quotidien privilégié, entre confort, luminosité et grands espaces extérieurs.À proximité immédiate du bois du Parc Féau, dans un environnement paisible et verdoyant, cette maison vous séduira par son charme et ses prestations de qualité.Le cadreDès l’entrée, la végétation met le ton : un charmant jardin avant ouvre la perspective vers la maison, le garage double et l’accès au grand jardin arrière, totalement sans vis-à-vis.Les espaces de vieLa maison développe 195 m² habitables et s’organise autour d’une vaste pièce de vie traversante. De grandes ouvertures, un poêle à bois et plusieurs zones dédiées (salon, salle à manger, cuisine semi-ouverte, espace détente) créent une atmosphère chaleureuse.Une organisation pensée pour la vie familialeLa maison compte 8 pièces, dont 5 chambres, et propose une distribution idéale :Au rez-de-chaussée :• Une suite parentale avec salle d’eau et dressing• Une seconde chambre avec salle d’eau • Une buanderie/cellier• Des WC invités• Une extension récente d’environ 20 m², totalement indépendante, équipée d’un WC avec lave-mains. Cet espace peut servir de chambre, de bureau professionnel, ou de studio d’appoint grâce à son entrée dédiée.À l’étage :• Un grand palier pouvant faire office de bureau ou salle de jeux• Deux chambres lumineuses• Une salle de bains• Des rangements sous comblesUn jardin pensé pour profiterÀ l’arrière, un véritable espace de vie à part entière s’offre à vous :• Immense terrasse en bois d’environ 200 m²• Pergola bioclimatique avec led• Piscine au sel 10 × 5 m• Grande zone engazonnée parfaite pour les enfants, le sport ou des aménagements supplémentairesAnnexes et prestations• Garage double de 47 m² avec atelier• Climatisation réversible• Double vitrage• Poêle à bois Nordpeis• Arrosage automatique• AlarmeHonoraires inclus de 3.16% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 950 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Promptimmo : Beatrice CornilAgent commercial (Entreprise individuelle)
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/