Mérignac Ancienne

Béatrice, votre spécialiste du secteur du Parc Féau à Mérignac, vous présente cette charmante maison de plain-pied de 154 m², située dans un environnement calme, verdoyant et très recherché.Idéalement implantée dans un quartier paisible et central, la maison offre une qualité de vie incomparable : à proximité immédiate du bois du Parc du Château, et avec écoles, transports et commerces accessibles à pied.Édifiée sur une parcelle close et arborée de près de 900 m², sans aucun vis-à-vis, cette maison bénéficie d’une orientation Est-Ouest et se compose d’une belle pièce de vie lumineuse avec cheminée fonctionnelle, d’une cuisine équipée, ainsi que de quatre chambres avec rangements intégrés, dont deux disposant d’un point d’eau.Le sous-sol comprend une cave, une chaufferie, une buanderie, ainsi qu’un ballon d’eau chaude neuf et une chaudière Frisquet à condensation très récente.Un studio indépendant entièrement aménagé (coin kitchenette, salle d’eau et WC) complète ce bien. Idéal pour accueillir un proche, un adolescent souhaitant son autonomie ou encore pour générer un revenu locatif.Côté stationnement, la propriété permet de garer deux véhicules à l’intérieur, et offre également des places disponibles devant la maison.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3740.00 € et 5100.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Promptimmo : Beatrice CornilAgent commercial (Entreprise individuelle)
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/