Ferme Avec 48 Ha De Terres Et Vignobles à Vendre En émilie Romagne

Sur les Apennins romagnoles, dans une position panoramique et tranquille dans la province de Cesena, domaine de 48 hectares avec ferme rustique à vendre. Le bâtiment (355 m²) est en excellent état et abrite actuellement 3 chambres. D’autre part, les terres agricoles comprennent un petit vignoble, une oliveraie et de grandes portions de terres arables qui permettent de poursuivre le développement agricole de la propriété.

Facilement accessible et offrant une excellente intimité, la ferme est située sur un terrain élevé avec une vue imprenable sur la vallée de Savio et permet de se déplacer facilement dans les terres situées entre les Apennins et la Riviera Adriatique (environ une heure de route).

DESCRIPTION DU BÂTIMENT
La ferme (355 m², 3 chambres et 3 salles de bain) est répartie sur deux étages :
• Rez-de-chaussée : salle à manger avec véranda (38 m²), cuisine entièrement rénovée avec four à bois extérieur, salle de bain avec laveuse et sécheuse, ancienne grande grange actuellement utilisée comme toilettes de rangement, mais facilement adaptable à n’importe quel usage ;
• Premier étage : grand salon avec cheminée thermoventilée, deux grandes chambres avec salle de bain commune et une chambre principale avec une grande terrasse (38 m²) et une salle de bains privative. Toutes les chambres de cet étage sont équipées de la climatisation.

La maison est vendue entièrement meublée.

EXTÉRIEUR
La propriété couvre environ 48,0 hectares (118,6 acres) de terres. Le terrain qui entoure la ferme (environ 2,1 ha) est entièrement clôturé avec un périmètre en bois et une haie (hauteur moyenne de 1,5 m) afin de garantir une excellente intimité.
La majeure partie de la propriété est recouverte de forêts (35,6 ha) composées principalement d’érables, de chênes, de charmes, de hêtres et de châtaigniers.
Les terres arables (9,9 ha) sont actuellement utilisées comme prairies, mais se prêtent bien à toutes les cultures et pourraient facilement accueillir des chevaux et/ou d’autres animaux.
L’oliveraie (environ 1,7 ha) est déjà productive et est entièrement cultivée selon des méthodes biologiques. Il en va de même pour le petit vignoble (environ 4 500 mètres carrés), composé de vignes de Sangiovese, d’Albana et de Cabernet Sauvignon.
Un petit étang privé peuplé de nénuphars est situé à environ 50 m de la maison. Un puits de pluie peut stocker jusqu’à 100 mètres cubes d’eau pour l’irrigation.
Déjà dans la propriété, vous trouverez des sentiers à travers les bois qui mènent à un vaste réseau de sentiers et de sentiers idéaux pour les randonneurs ou les vététistes.

UTILISATION ET UTILISATIONS POTENTIELLES
La maison, grâce à son emplacement calme en pleine nature, est parfaite à la fois comme résidence privée et comme établissement d’hébergement possible. Les grands espaces permettent d’accueillir des chevaux (avec les écuries associées) ainsi qu’une ferme pédagogique, avec un espace pour des événements et des leçons sur le fonctionnement d’une ferme. L’ancienne écurie située au rez-de-chaussée du bâtiment pourrait également être transformée en cave à vin afin que le vignoble de la propriété puisse être exploité directement.

VILLES ET VILLAGES LES PLUS PROCHES
Ville desservie (5 km ; 10 minutes), Cesena (29 km ; 40 minutes), Bagno di Romagna (32 km ; 35 minutes), Ravenne (60 km ; 1h), Sansepolcro (69 km ; 1h), Faenza (70 km ; 1h), Rimini (71 km ; 1h), Bologne (120 km ; 1h 45’), Urbino (127 km ; 1h 45’), Ancône (170 km ; 2 heures)

AÉROPORTS LES PLUS PROCHES
Rimini F. Fellini (73 km ; 1 h), Bologne G. Marconi (119 km ; 1 h 30), Ancône R. Sanzio (156 km ; 1 h 45), Florence A. Vespucci (214 km ; 2 h 30), Rome Ciampino (316 km ; 3 h 45), Rome Fiumicino (329 km ; 3 h 50 min)