Villa Historique à Mercatale

Villa historique à vendre à Mercatale, San Casciano in Val di Pesa
Entourée par le paysage vallonné du Chianti Classico, à une courte distance de San Casciano in Val di Pesa et de Florence, cette élégante villa historique fait partie d’un important domaine agricole de plus de 50 hectares. Construite au XIVe siècle et appartenant à la noble famille florentine des Strozzi, la résidence a conservé le charme de la tradition toscane, combiné au potentiel productif d’une entreprise viticole biologique bien établie.
Le corps principal de la propriété se compose de la villa principale d’environ 1 000 m², située à la périphérie d’un ancien village et caractérisée par deux tours et un parc privé de plus de 5 000 m². La résidence est répartie sur plusieurs niveaux, également desservis par un ascenseur interne. Le sous-sol abrite les caves historiques et le stockage de l’huile. Le rez-de-chaussée comprend un double salon, une cuisine, une salle à manger et des chambres représentatives. Le premier étage comprend six chambres, quatre salles de bains et un grand salon, tandis qu’au niveau supérieur, dans les tours, des chambres panoramiques offrent une vue sur les collines environnantes.
La villa est équipée d’un système électrique et d’un chauffage répartis en six zones, la climatisation étant présente dans toutes les pièces, sauf deux qui n’ont que la prédisposition. Les finitions sont de haute qualité, avec des environnements raffinés et des détails originaux de l’architecture toscane.
La propriété est complétée par deux dépendances d’une superficie totale de 180 m², idéales comme logement pour les invités ou le personnel, et une citronnerie d’environ 70 m², actuellement utilisée comme entrepôt mais facilement transformable en usage résidentiel.
Le domaine agricole comprend 24,8 hectares de vignobles biologiques certifiés Chianti Classico DOCG, partiellement plantés depuis 1965, et environ 6 hectares d’oliveraie avec 1 600 plants producteurs. Actuellement, l’entreprise se consacre exclusivement à la vente de raisins et d’huile d’olive extra vierge, mais a des plans d’amélioration qui prévoient la possibilité de créer une cave moderne pour la vinification, d’une capacité estimée à environ 170 000 bouteilles par an.
Grâce à sa situation privilégiée et à sa structure de haute qualité, la propriété convient non seulement à la poursuite et à l’amélioration de l’activité agricole existante, mais également à la création d’un établissement d’hébergement touristique de haut niveau. Un investissement unique, à quelques minutes de Florence, dans l’une des régions les plus fascinantes et les plus recherchées de la Toscane.