Villa De Style Moderne à Vendre à Menaggio

Newly built modern villa: the perfect combination of modernity and comfort for an exclusive and privileged home on Lake Como in Menaggio.

The project involves the construction of a single-family residence in a sunny position with garden and swimming pool.

Arranged on two living floors in addition to a basement, the home includes:
*Large living room with open kitchen on the ground floor that leads directly to the covered porch overlooking the swimming pool and garden, on this floor there is also a bathroom;
*Three double bedrooms on the first floor, all with walk-in closet, dedicated bathroom and access to the large covered terrace with an incomparable view of the lake.
*The basement includes a large garage that can accommodate up to three cars and various rooms for technical use/storage.

The uniqueness of the home consists in the choice of construction materials and finishes included in the specifications in addition to the attention paid to obtaining maximum energy efficiency with latest-generation technological systems.

FLOORS AND COVERINGS:
- Cement grit and marble floors treated with fine sanding throughout the living area;
- Resin floors for the sleeping area on the first floor;
- Bathroom coverings with slabs of ribbed marble;
- Internal stairs connecting the ground floor to the first floor in natural oak;
- Porcelain stoneware for the garage and basement rooms;

EXTERNAL WINDOWS: triple insulating glass with “thermal cut” in aluminum;

BATHROOMS: complete with all leading brand sanitary fixtures in opaque white ceramic;

HEATING SYSTEM: underfloor heating powered by a reversible hot/cold heat pump capable of producing domestic hot water up to 60° C. The bathrooms will be equipped with “towel warmer” heating elements. To support the heating system and for the instantaneous production of domestic hot water, a boiler operating on mains methane gas with adjustable thermal power is planned.

PHOTOVOLTAIC SYSTEM: the installation of approximately 23 panels is planned for a production of approximately 10kW.

SWIMMING POOL 11x4.50 m with guaranteed water circulation with an overflow system.

PREPARATION FOR BURGLAR ALARM SYSTEM AND VIDEO SURVEILLANCE that ensure tranquility and safety.

Don’t miss the opportunity to live in this oasis of luxury and contemporary design!

Villa moderna di nuova realizzazione: il perfetto connubio tra modernità e comfort per un’abitazione esclusiva e di privilegio sul lago di Como a Menaggio.

Il progetto prevede la realizzazione di una residenza unifamiliare in posizione soleggiata con giardino e piscina.

Disposta su due livelli abitativi oltre a un seminterrato l’abitazione prevede:
* Ampio salone con cucina a vista al piano terra che accede direttamente al portico coperto che da sulla piscina e il giardino, su questo piano è inoltre previsto un bagno;
* Tre suite matrimoniali al piano primo, tutte con cabina armadio, bagno dedicato e accesso all’ampio terrazzo coperto con impareggiabile vista sul lago.
Il piano seminterrato prevede un’ampia autorimessa che può ospitare fino a atre auto e vari locali ad uso tecnico/ripostiglio.

L’unicità dell’abitazione consiste nella scelta dei materiali di costruzione e nelle finiture comprese da capitolato oltre all’attenzione posta per l’ottenimento della massima efficienza energetica garantita in classe A3 con impianti tecnologici di ultima generazione.

PAVIMENTI E RIVESTIMENTI:
- Pavimenti in graniglia di cemento e marmo trattato con levigatura fine in tutta la zona giorno;
- Pavimenti in resina per la zona notte al piano primo;
- Rivestimenti bagni con lastre di marmo cannettato;
- Scale interne a collegamento del piano terra-primo in rovere naturale;
- Gres porcellanato per l’autorimessa e i locali al piano seminterrato;

SERRAMENTI ESTERNI: vetri tripli isolanti a “taglio termico” in alluminio;

BAGNI: completi di tutti i sanitari di primaria marca in ceramica bianca opaca;

IMPIANTO RISCALDAMENTO: a pavimento alimentato con pompa di calore reversibile caldo/freddo in grado di produrre acqua calda sanitaria fino a 60° C. I bagni saranno dotati di corpi scaldanti “scalda salviette”. A supporto dell’impianto di riscaldamento e per la produzione istantanea di acqua calda sanitaria è prevista l’installazione di caldaia funzionante a gas metano di rete con potenza termica regolabile.

IMPIANTO FOTOVOLTAICO prevista la posa di circa 23 pannelli per una produzione pari a circa 10kW.

PISCINA di 11x4,50 mt con circolazione dell’acqua garantita con sistema a sfioro.

PREDISPOSIZIONE IMPIANTO ANTIFURTO E VIDEO SORVEGLIANZA che assicurano tranquillità e sicurezza.

Non perdere l’opportunità di vivere in questa oasi di lusso e design contemporaneo!