Longère 242 M² 6 Chambres Grand Terrain Guipel

Située dans l’impasse d’un hameau de Guipel, cette longère spacieuse avec murs en chaux et jointage pierre offre environ 245 m² habitables et bénéficie de très beaux volumes, idéals pour une grande famille, et une activité indépendante. Implantée sur un vaste terrain clôturé et arboré d’environ 2230 m², elle offre un cadre de vie agréable tout en restant proche des services et commodités de la commune. BRAU REZ-DE-CHAUSSÉEBR Un salon lumineux d’environ 30 m², offre un espace confortable pour recevoir, donnant sur la terrasse Nord-OuestBR Un séjour d’environ 30 m² lumineux donnant sur la terrasse Sud avec un escalier Oregon bois frêne rambarde en inox et verreBR Une cuisine aménagée et équipée « Cuisine Plus » d’environ 19 m² avec un îlot avec table et électroménagers de marque, aménagé pour le confort de tous, donnant sur la terrasse Nord-OuestBR Deux chambres de plain-pied, idéales pour recevoir des amis ou de la famille, servant actuellement de chambre d’amis et de salle de jeuxBR Une arrière-cuisine avec de nombreux rangementsBR Un couloir avec un grand placardBR Une vaste salle de bain avec baignoire d’angle et doucheBR Un WC suspendu indépendantBR Une buanderie entièrement aménagée avec ballon instantanéBR Un double garage d’environ 35 m² avec portes motorisées BRÀ L’ÉTAGEBR Quatre chambres supplémentaires avec placards aménagés, parfaites pour une grande famille dont une avec salle d’eau indépendanteBR Une belle salle d’eau (enceinte BluetoothBR intégrée au mur) donnant sur un grand dressing et la suite parentaleBR Un WC suspendu indépendant avec un grand placardBR Un espace bureau aménagé avec verrière donnant sur la mezzanine et les couloirs avec placards aménagésBRÀ L’EXTÉRIEURBR Un grand jardin clôturé et arboré avec arbres fruitiers, une cabane enfant, une tyrolienne etc. parfait pour profiter de l’espace extérieur et du calmeBR Une dépendance avec électricité et eau potable (environ 80 m² au sol sur 2 niveaux) permettant stockage ou atelier, pour projets personnels ou professionnelsBR Un double garage avec portes motorisés et prise recharge véhicule électriqueBR Nombreux stationnements possibles dans la cour goudronnée fermée par un portail motoriséBR Agrandissement réalisé en 2020 (garage, buanderie et 1 chambre)BR Un puits en pierre et terre avec pompe relié à la dépendanceBRBRLES POINTS FORTSBR? 245 m² habitablesBR? Six chambres dont deux au rez-de-chausséeBR? Poêles à granulés 14kw avec récupérateur de chaleur (télécommande et domotique), Insert dans la cheminée et radiateursBR? Grand jardin clos et arboréBR? Dépendance exploitableBR? Les factures de l’ensemble des travaux seront fourniesBR? Volumes rares sur le secteurBR? Environnement paisible et calme, sans nuisances ni vis-à-vis, qui préserve l’intimitéBR? Proche d’un chemin de randonnéeBR? 5 min du bourg de Guipel, 6 min de Montreuil Le Gast, 11 min du super U de Melesse, 12 min de Cap Malo et 15 min de St GrégoireBR? 7 min de la gare de St Médard sur ille et 10 min de la gare de Montreuil sur illeBR? Idéal pour une famille, gîte ou projet professionnelBRBRProche de l’axe Rennes - St Malo, Guipel est une commune dynamique qui propose de nombreux services : boulangerie, deux bars dont une épicerie-bar-restaurant associatif, coiffeuse, cabinet médical, kinésithérapeutes, ostéopathe, crèche, EHPAD, bibliothèque, ainsi que plusieurs artisans et une mandataire immobilier présent sur le secteur. La commune bénéficie également de plus de 25 associations sportives, culturelles et de loisirs, ainsi qu’une navette quotidienne vers la gare de Montreuil-sur-Ille, facilitant l’accès à Rennes. Un cadre idéal pour s’installer sereinement. BRCONTACTEZ-MOI DÈS MAINTENANT pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations. BRBRLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information] de vente : 558 900 €BRHonoraires charge vendeurBRBRContactez votre conseiller SAFTI : Magali CHESNEL, Tél. : [hidden information], E-mail : [hidden information] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro [hidden information]
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/