Villa De Luxe Contemporaine Avec Vue Panoramique À Méganisiσαννννννη Π Λλαλα Με Π Ανναμμανναμμαμαμαμαμαναμαναμαμαναμαναμναμναμναμναμναμναμμναμναμ

Situated in the unspoiled and discreet environment of Meganisi, this refined 200 m² single-storey villa is set within a generous private land plot of 4,000 m², offering a rare sense of seclusion with panoramic views across the hills, the coastline, the Ionian Sea, and the neighbouring islands of Kalamos and Kastos. Its contemporary architecture is defined by minimalist forms, natural materials, and expansive floor-to-ceiling glass walls that seamlessly integrate the interiors with the surrounding landscape.

The residence unfolds ideally across one level, ensuring effortless living and privacy, making it perfect either as a private family retreat or a high-end investment property. At its heart lies a spacious, open-plan living and dining area that is bathed in natural light and opens directly onto an impressive 200 m² outdoor terrace. The property features a total of three en suite master bedrooms, all enjoying direct access to the terrace: the primary suite, designed as a private sanctuary with a fireplace, an en suite bathroom with a bidet, and a sauna, as well as two additional guest suites, each with its own en suite bathroom, separate toilet with a bidet, and a wet-room shower, while a discreet guest WC is positioned near the entrance.

The outdoor space is tailored for the ultimate Mediterranean al fresco living experience, centred around a private swimming pool and bordered by landscaped gardens with olive trees and aromatic plants, a stylish pergola creating shaded lounge areas, and a fully equipped outdoor kitchen with a barbecue. Although offering absolute tranquillity, the villa is strategically positioned to provide easy access to Limonari Beach for swimming and snorkelling, the amenities and tavernas of Katomeri village, and the harbours of Spartochori and Vathy, which are renowned for their yachting lifestyle, waterfront dining, and boutique shops, while the surrounding islands are within easy reach by boat.Τοποθετημένη στο ανέγγιχτο και διακριτικό περιβάλλον στο Μεγανήσι, αυτή η εκλεπτυσμένη ισόγεια βίλα των 200 τ.μ. βρίσκεται σε ένα γενναιόδωρο ιδιωτικό οικόπεδο 4.000 τ.μ. και προσφέρει μια σπάνια αίσθηση απομόνωσης με πανοραμική θέα στους λόφους, την ακτογραμμή, το Ιόνιο Πέλαγος και τα γειτονικά νησιά Κάλαμος και Καστός. Η σύγχρονη αρχιτεκτονική της χαρακτηρίζεται από μινιμαλιστικές φόρμες, φυσικά υλικά και εκτεταμένες γυάλινες επιφάνειες από το δάπεδο μέχρι την οροφή, οι οποίες ενοποιούν απόλυτα τους εσωτερικούς χώρους με το περιβάλλον.

Η κατοικία αναπτύσσεται ιδανικά σε ένα επίπεδο, εξασφαλίζοντας εύκολη διαβίωση και ιδιωτικότητα, καθιστώντας την ιδανική είτε ως οικογενειακό καταφύγιο είτε ως high-end επενδυτικό ακίνητο. Στην καρδιά της βρίσκεται ένας ενιαίος, ευρύχωρος χώρος καθιστικού και τραπεζαρίας που λούζεται στο φυσικό φως και ανοίγει απευθείας σε μια εντυπωσιακή εξωτερική βεράντα 200 τ.μ. Το ακίνητο διαθέτει συνολικά τρία master υπνοδωμάτια (en suite) με άμεση πρόσβαση στη βεράντα: την κύρια σουίτα, η οποία αποτελεί ένα ιδιωτικό καταφύγιο με τζάκι, μπάνιο με μπιντέ και σάουνα, καθώς και δύο επιπλέον σουίτες επισκεπτών, καθεμία με το δικό της μπάνιο, ξεχωριστή τουαλέτα με μπιντέ και ντουζιέρα τύπου wet-room, ενώ κοντά στην είσοδο υπάρχει και ένα διακριτικό WC επισκεπτών.

Ο εξωτερικός χώρος είναι σχεδιασμένος για την απόλυτη μεσογειακή εμπειρία al fresco διαβίωσης, με κεντρικό σημείο την ιδιωτική πισίνα που περιβάλλεται από διαμορφωμένους κήπους με ελαιόδεντρα και αρωματικά φυτά, μια κομψή πέργκολα με σκιασμένες ζώνες καθιστικού και μια πλήρως εξοπλισμένη εξωτερική κουζίνα με μπάρμπεκιου. Αν και προσφέρει απόλυτη ηρεμία, η βίλα βρίσκεται σε στρατηγική τοποθεσία, προσφέροντας εύκολη πρόσβαση στην παραλία Λιμονάρι για κολύμπι και snorkeling, στις ανέσεις και τις ταβέρνες στο Κατωμέρι, καθώς και στα λιμάνια στο Σπαρτοχώρι και το Βαθύ, που είναι γνωστά για το yachting lifestyle, τα εστιατόρια και τα καταστήματά τους, ενώ τα γύρω νησιά είναι εύκολα προσβάσιμα με σκάφος. In der unberührten und diskreten Umgebung von Meganisi gelegen, befindet sich diese elegante, 200 m² große, eingeschossige Villa auf einem großzügigen privaten Grundstück von 4.000 m² und bietet ein seltenes Maß an Abgeschiedenheit mit Panoramablick über die Hügel, die Küste, das Ionische Meer sowie die benachbarten Inseln Kalamos und Kastos. Ihre zeitgenössische Architektur zeichnet sich durch minimalistische Formen, natürliche Materialien und großzügige, raumhohe Glasfronten aus, die die Innenräume nahtlos mit der umgebenden Landschaft verbinden.

Das Anwesen erstreckt sich ideal über eine Ebene und gewährleistet müheloses Wohnen und Privatsphäre – perfekt sowohl als privater Familienrückzugsort als auch als erstklassige Investmentimmobilie. Im Mittelpunkt steht ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich, der von Tageslicht durchflutet ist und direkt auf eine beeindruckende 200 m² große Außenterrasse führt. Die Immobilie verfügt insgesamt über drei Master-Schlafzimmer mit eigenem Bad (en suite), die alle direkten Zugang zur Terrasse haben: die Hauptsuite, als privates Refugium mit Kamin, einem en-suite Badezimmer mit Bidet und einer Sauna konzipiert, sowie zwei weitere Gästesuiten, jeweils mit eigenem en-suite Badezimmer, separatem WC mit Bidet und einer begehbaren Dusche (Wet Room), während ein diskretes Gäste-WC in der Nähe des Eingangs liegt.

Der Außenbereich ist auf das ultimative mediterrane Leben im Freien ausgerichtet, mit einem privaten Swimmingpool als Zentrum, eingefasst von angelegten Gärten mit Olivenbäumen und aromatischen Pflanzen, einer stilvollen Pergola mit schattigen Lounge-Bereichen sowie einer voll ausgestatteten Außenküche mit Grill. Trotz absoluter Ruhe ist die Villa strategisch so gelegen, dass der Strand von Limonari zum Schwimmen und Schnorcheln, die Annehmlichkeiten und Tavernen des Dorfes Katomeri sowie die Häfen von Spartochori und Vathy bequem erreichbar sind – bekannt für ihren Yachting-Lifestyle, Restaurants am Wasser und Boutique-Geschäfte; zudem sind die umliegenden Inseln per Boot leicht zu erreichen.

Location: Lefkada is located in the Ionian Sea and is one of the few Greek islands connected to mainland Greece by road through a floating bridge. Its strategic position offers easy access to Preveza and Aktion International Airport.

Features: Lefkada is renowned for its exotic beaches, turquoise waters, and modern tourism development. The island combines natural beauty, strong sailing culture, and high-quality holiday residences.

Accessibility: Easy road access, proximity to Aktion Airport, and connections to nearby destinations such as Paxos and Kefalonia make Lefkada highly accessible throughout the year.

Investment Potential: Lefkada’s real estate market continues to grow steadily, attracting interest in luxury villas, boutique tourist developments, and premium land plots. Investments in holiday homes and short-term rentals offer high yields and strong appreciation potential.Τοποθεσία: Η Λευκάδα βρίσκεται στο Ιόνιο Πέλαγος και αποτελεί ένα από τα ελάχιστα ελληνικά νησιά με οδική σύνδεση με την ηπειρωτική Ελλάδα μέσω πλωτής γέφυρας. Η στρατηγική της θέση προσφέρει εύκολη πρόσβαση στην Πρέβεζα και το αεροδρόμιο του Ακτίου.

Μοναδικά χαρακτηριστικά: Η Λευκάδα είναι γνωστή για τις εξωτικές παραλίες, τα γαλαζοπράσινα νερά και τη σύγχρονη τουριστική ανάπτυξη. Το νησί συνδυάζει φυσική ομορφιά, έντονη ιστιοπλοϊκή δραστηριότητα και υψηλής ποιότητας παραθεριστικές κατοικίες.

Προσβασιμότητα: Η εύκολη οδική πρόσβαση, η εγγύτητα στο αεροδρόμιο του Ακτίου και η σύνδεση με κοντινούς προορισμούς όπως οι Παξοί και η Κεφαλονιά καθιστούν τη Λευκάδα ιδιαίτερα προσιτή όλο τον χρόνο.

Επενδυτική δυναμική: Η αγορά ακινήτων στη Λευκάδα παρουσιάζει συνεχή ανάπτυξη, με αυξημένο ενδιαφέρον για πολυτελείς βίλες, τουριστικές μονάδες και premium οικόπεδα. Οι επενδύσεις σε εξοχικές κατοικίες και βραχυχρόνιες μισθώσεις προσφέρουν υψηλές αποδόσεις και σημαντικές προοπτικές υπεραξίας. Standort: Lefkada liegt im Ionischen Meer und ist eine der wenigen griechischen Inseln, die über eine schwimmende Brücke per Straße mit dem griechischen Festland verbunden sind. Die strategische Lage ermöglicht einen einfachen Zugang nach Preveza und zum internationalen Flughafen Aktion.

Merkmale: Lefkada ist bekannt für seine exotischen Strände, türkisfarbenen Gewässer und eine moderne touristische Entwicklung. Die Insel vereint natürliche Schönheit, eine starke Segelkultur und hochwertige Ferienresidenzen.

Erreichbarkeit: Die gute Straßenanbindung, die Nähe zum Flughafen Aktion sowie Verbindungen zu nahegelegenen Zielen wie Paxos und Kefalonia machen Lefkada ganzjährig sehr gut erreichbar.

Investitionspotenzial: Der Immobilienmarkt auf Lefkada wächst kontinuierlich und zieht Interesse an Luxusvillen, Boutique-Tourismusprojekten und erstklassigen Grundstücken an. Investitionen in Ferienhäuser und Kurzzeitvermietungen bieten hohe Renditen und starkes Wertsteigerungspotenzial.

BBQ Area, Central air-conditioned, Open view, Water view, Yes, outdoor, PrivateBBQ Area, Central air-conditioned, Open view, Water view, Yes, outdoor, PrivateGrillplatz, Zentrale Klimaanlage, unverbaute Sicht, Wasserblick, Yes, außen, Private