Domaine Toscan Exclusif Avec Ferme, Piscine Et Oliveraie

EMPLACEMENT
Niché au cœur des douces collines de la campagne toscane, ce domaine exclusif bénéficie d’une position panoramique privilégiée à quelques kilomètres de la ville historique de Volterra. L’accès à la propriété se fait par environ six kilomètres de route blanche non pavée bien entretenue, ce qui garantit une excellente maniabilité tout en préservant une atmosphère de tranquillité et d’intimité. Le cadre est d’une rare beauté : authentique, préservé, parfaitement intégré à l’environnement naturel environnant, idéal pour ceux qui souhaitent vivre en harmonie avec la nature sans sacrifier le confort ou la proximité des principaux centres d’intérêt artistique et culturel de la Toscane.

AMÉNAGEMENT INTÉRIEUR
Ferme principale :
Rez-de-chaussée
Entrée, salon spacieux avec cheminée, cuisine moderne avec accès direct à la pergola extérieure, coin repas, petite pièce avec garde-manger, buanderie et buanderie, atelier polyvalent, deuxième salon, bureau, deux chambres principales avec salle de bains privative (une avec baignoire, douche et double vasque)

Premier étage
Petit salon en mezzanine donnant sur un espace à double hauteur, trois chambres principales avec salles de bain privées (dont une avec accès indépendant par un escalier extérieur) Espace d’environ 200 m² déjà rénové à l’extérieur (murs, toit, luminaires), à compléter en intérieur

Dépendance agricole indépendante (environ 275 m²) : Structure actuellement utilisée comme entrepôt Toit avec système photovoltaïque

JARDIN ET ESPACE EXTÉRIEUR
Entouré d’un paysage d’une harmonie extraordinaire, le domaine s’étend sur environ 43 hectares. Les cinq hectares qui entourent immédiatement la ferme sont entièrement clôturés et comprennent un jardin bien entretenu, un verger et une oliveraie productive d’environ six cents arbres, le tout desservi par un système d’irrigation efficace. Le reste de la zone est divisé entre les terres arables et les forêts. La splendide piscine à débordement, longue de 20 mètres et large de 5 mètres, est équipée d’un système d’eau salée et est précâblée pour le chauffage. Sa position dominante offre une vue imprenable sur la vallée environnante, offrant des moments de détente et d’intimité absolus. Le domaine comprend également trois étangs artificiels, des réservoirs de stockage d’eau, un puits privé et tous les raccordements nécessaires à l’alimentation en eau municipale et au réseau électrique national.

FINITIONS
La ferme a fait l’objet d’une rénovation minutieuse visant à mettre en valeur son caractère historique tout en intégrant des technologies de construction de pointe. Les finitions respectent la tradition toscane avec des poutres apparentes, des sols en terre cuite, des équipements de haute qualité et des détails artisanaux, tandis que le confort résidentiel est assuré par des solutions modernes telles que le chauffage et le refroidissement par le sol, la pompe à chaleur, la climatisation, les systèmes domotiques et la classification énergétique A2 efficace. Ce domaine représente une opportunité rare pour ceux qui recherchent une résidence privée prestigieuse, un investissement dans une propriété agricole authentique ou un projet pour une charmante entreprise hôtelière, dans le cœur le plus pur et le plus authentique de la Toscane.