Villa Mazán

BIEN D’EXCEPTION : Villa Contemporaine de Plain-PiedSituée dans un environnement privilégié, découvrez cette somptueuse villa neuve de 124 m², véritable synthèse entre architecture provençale moderne et prestations de haut de gamme. Sous garantie décennale, cette propriété offre un cadre de vie clé en main, alliant confort absolu et finitions haut de gamme. Un Espace de Vie MagistralDès l’entrée, vous serez séduits par une pièce de vie baignée de lumière de 65 m². Cet espace de réception s’ouvre sur l’extérieur grâce à des menuiseries en aluminium gris anthracite. La cuisine, entièrement équipée et neuve, a été pensée pour les gastronomes avec des matériaux de premier choix.Côté Nuit : Intimité et ConfortLa villa dispose de trois chambres spacieuses avec placards intégrés, dont une superbe suite parentale avec sa salle d’eau privative équipée. La seconde salle de bain est un véritable espace bien-être, dotée d’une douche à l’italienne, d’une baignoire, d’une double vasque et d’un WC. Au total, la maison propose 3 toilettes pour un confort quotidien optimal.🛠 Des Prestations ’Premium’Confort Thermique : Chauffage et rafraîchissement par système gainable (invisible et silencieux).Esthétique : Carrelage grand format 90x90 apportant volume et modernité.Domotique : Volets roulants électriques et menuiseries aluminium.Praticité : Un cellier-buanderie attenant à la cuisine.Le ’Plus’ Évolutif : Un garage de 33 m², entièrement carrelé et isolé, offrant la possibilité de créer très facilement une 4ème chambre ou un studio indépendant. Extérieurs & DétenteÉrigée sur un terrain entièrement clos, la villa s’articule autour d’une piscine maçonnée aux lignes épurées. Le jardin bénéficie de l’eau du canal, un atout économique et écologique majeur pour l’entretien de vos espaces verts.Caractéristiques Clés :Surface : 124 m² (habitable) + 33 m² (garage aménageable).Terrain : Clos et paysagé avec piscine.État : Neuf (Livraison Mai 2026).DPE : Classe A (consommation énergétique optimale).L’avis de l’expert : Une opportunité rare sur le marché. Cette villa se distingue par la qualité de son isolation et le choix rigoureux de ses matériaux. Le garage de 33 m², déjà isolé et carrelé, constitue une réserve de valeur immédiate pour agrandir la surface habitable à moindre coût.Honoraires inclus de 6.36% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 440 000 €. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 350.00 € et 550.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Cimm immobilier Le Thor : Joris BONNEAUDAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC AVIGNON 793 512 104
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/