Villa Mauzac

Située sur les coteaux de Mauzac, cette maison contemporaine construite en 2011 avec l’appui et le suivi d’un architecte reconnu sur le secteur développe 200 m² habitables, complétés par un sous-sol d’environ 195 m². Édifiée sur une parcelle entièrement clôturée et paysagée de 3 160 m², elle se distingue par ses volumes, sa conception fonctionnelle, ses équipements techniques et ses aménagements extérieurs particulièrement aboutis. La distribution permet de distinguer les espaces de vie, la suite parentale et l’espace enfants ou invités, tout en bénéficiant de nombreux espaces complémentaires.ESPACE DE VIEEntrée avec placard et WC indépendant.Grande pièce de vie traversante avec plafond cathédrale.Cuisine entièrement équipée : réfrigérateur américain, four et micro-onde intégrés, plaque...Cellier attenant à la cuisine.SUITE PARENTALEGrande chambre avec baie vitrée ouvrant sur une terrasse.Salle de bains avec baignoire et douche.Mur de dressing.ESPACE NUIT ENFANTS / INVITÉSTrois chambres de 12,24 m², 12,81 m² et 13,21 m², équipées de placards aménagés et de ventilateurs de plafond.Salle d’eau.WC indépendant.ÉTAGEGrande mezzanine avec espace loisirs, coin TV et raccordement stéréo.Vaste espace bureauBalcon surplombant l’espace piscine.SOUS-SOL – ENVIRON 195 M²Garage de 138 m² avec double porte motorisée, offrant une importante capacité de stationnement et de stockage.Grand atelier boisSalle de sport de 30 m² avec branchement TV.Cave et buanderieÉQUIPEMENTS TECHNIQUESPompe à chaleur air/eau avec plancher chauffant sur tout le rez-de-chaussée.Deux climatiseurs réversiblesPoêle à bois.Ventilateur de plafonds dans les chambresMenuiseries aluminium, volets roulants électriques centralisés avec modules Delta Dore.Moustiquaires sur fenêtres oscillo-battantes.Prises RJ45 et TV dans toutes les pièces, fibre optique et compteur Linky.EXTÉRIEURS ET ESPACE PISCINEEnviron 250 m² de terrasses carrelées et bois.Piscine 10 x 5 m au sel par électrolyse, avec espace balnéo intégré à l’escalier et liner remplacé en 2025. (Attentes prévues pour pompe à chaleur et volet motorisé.)Pool house de 25 m² avec cuisine d’été, salle d’eau et WC, et espace machineries.Jardin arboré et paysagé avec enrochement préservant l’intimité de l’espace piscine, éclairages extérieurs intégrés et arrosage automatique.Verger et potager également équipés d’un arrosage.Allée goudronnée, portail électrique avec visiophone et espace isolé pour outils de jardin et remorque.Assainissement par micro-station conformeL’ensemble propose une propriété aux prestations complètes, associant confort thermique, équipements modernes, espaces de loisirs et aménagements extérieurs soignés. Le vaste sous-sol et les dépendances fonctionnelles constituent des atouts supplémentaires, qui en font un bien privilégié sur le secteur.N’hésitez pas à me contacter pour toutes questions et/ou organiser une visite.Virginie AURIA - C3HIMMO O7-87-89-65-59Votre conseiller C3H IMMO : Virginie AURIAAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 925 234 643
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