Mauguio Plain Pied

Théo au O7.8O.41.19.22 vous présente en EXCLUSIVITE :VILLA T6 DE PLAIN-PIED de 203 m² + garage de 33 m², le tout sur 1 000 m² de terrain :Idéalement située, dans un environnement calme et sans vis-à-vis, cette villa se trouve à proximité immédiate du centre du village, accessible à pied, avec toutes les commodités. Le village est bien desservi par les transports en commun et se situe à seulement 20 minutes des plages et du centre-ville de Montpellier.La villa se compose d’une grande entrée avec placard et WC indépendant.Vous découvrirez ensuite une belle pièce à vivre exposée sud-ouest, avec un espace salon-télé, une spacieuse salle à manger et une cuisine indépendante, le tout s’orientant sur une terrasse couverte, idéale pour en profiter tout au long de l’année. (Des possibilités d’aménagement sont possibles côté pièce de vie.)Une master bedroom de 34 m² complète cet espace, avec chambre, grand dressing, salle de bains + douche et WC.Côté nuit, vous disposerez d’un grand bureau, d’une seconde chambre de 16 m² avec salle d’eau et WC, d’une troisième chambre de 12 m² avec salle d’eau, ainsi que d’une buanderie.Pour terminer, une grande pièce de 28 m² avec une belle hauteur sous plafond offre de nombreuses possibilités d’aménagement. Elle bénéficie d’un accès direct à une autre partie du jardin ainsi que d’un portillon indépendant donnant sur l’extérieur. Un potentiel intéressant, libre à vos envies de mettre à votre goût cette grande pièce.À l’extérieur, vous profiterez d’un grand garage de 33 m² avec mezzanine, d’une piscine ainsi que d’une grande entrée pouvant accueillir plusieurs véhicules.La maison bénéficie de belles prestations : menuiseries de qualité, panneaux solaires, ballon thermodynamique et climatisation gainable dans toute la maison.La villa est saine et bien entretenue et bénéficie d’une excellente performance énergétique avec un DPE classé A/A.De plus, vous profiterez d’une vie de plain-pied sur le même niveau, qui se fait rare aujourd’hui et qui prend beaucoup de valeur, notamment dans les années à venir, facilitant le train de vie.Pour plus d’informations me contacter au : O7.8O.41.19.22Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1490.00 € et 2090.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller La-Franchise-Immo Saint-Aunès : Théo TitonAgent commercial (Entreprise individuelle).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/