$1,116,093
Domaine De Caractère Au Bord Du Canal Du Midi — Cinq Gîtes De Charme
- 13 Chambres
- 7 SdB
- 4,737 Sqft
- 17,599 Sqft lot
- Mis à jour: Août 28
- 2
À propos de la propriété
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Domaine de caractère au bord du Canal du Midi — Cinq gîtes de charme au cœur du Pays Cathare
Dans l’Aude baignée de soleil, à la frontière entre les vignobles du Minervois et des Corbières, se trouve une propriété rare chargée d’histoire et empreinte d’un profond sentiment de paix et de tranquillité.
Situé dans un village paisible niché entre l’Aude et le Canal du Midi, ce domaine de
Dans l’Aude baignée de soleil, à la frontière entre les vignobles du Minervois et des Corbières, se trouve une propriété rare chargée d’histoire et empreinte d’un profond sentiment de paix et de tranquillité.
Situé dans un village paisible niché entre l’Aude et le Canal du Midi, ce domaine de
Characterful Estate on the Canal du Midi – Five Charming Gîtes in the Heart of Cathar Country
In the sun-drenched Aude, on the border between the vineyards of the Minervois and Corbières, lies a rare property steeped in history and imbued with a profound sense of peace and tranquillity.
Set in a peaceful village nestled between the River Aude and the Canal du Midi, this characterful e
In the sun-drenched Aude, on the border between the vineyards of the Minervois and Corbières, lies a rare property steeped in history and imbued with a profound sense of peace and tranquillity.
Set in a peaceful village nestled between the River Aude and the Canal du Midi, this characterful e
Domaine de caractère au bord du Canal du Midi — Cinq gîtes de charme au cœur du Pays Cathare
Dans l’Aude baignée de soleil, à la frontière entre les vignobles du Minervois et des Corbières, se trouve une propriété rare chargée d’histoire et empreinte d’un profond sentiment de paix et de tranquillité.
Situé dans un village paisible niché entre l’Aude et le Canal du Midi, ce domaine de caractère bénéficie d’un emplacement exceptionnel, donnant directement sur le célèbre Canal du Midi.
Construite à la fin du XVIIIe siècle, cette ancienne cave à vin a conservé sa vocation agricole pendant près de deux siècles, jusqu’en 1990. En 2005, un ambitieux projet de restauration a donné un nouveau souffle à la propriété : le bâtiment a été entièrement rénové pour accueillir cinq charmants gîtes de vacances, soigneusement disposés à l’étage supérieur.
Situé sur un terrain de 1 635 m², le domaine conserve également une vaste cave occupant toute la superficie du bâtiment. Remarquable rappel de son patrimoine viticole, cet espace conséquent offre un potentiel supplémentaire considérable.
Les cinq gîtes sont vendus entièrement meublés, sont classés 3 Épis par Gîtes de France et peuvent accueillir entre 4 et 6 personnes chacun. Leur aménagement a été soigneusement conçu pour tirer le meilleur parti de la propriété : orientation plein sud donnant sur l’ancienne cour, ombre bienvenue grâce à un tilleul centenaire et vue sur le canal du Midi au nord.
Un véritable havre de paix où le charme des pierres apparentes, l’authenticité de l’architecture originale et la douce beauté du paysage méditerranéen se marient en parfaite harmonie.
Cinq gîtes, cinq mondes distincts
- Gîte de 120 m² : Particulièrement spacieux et polyvalent, comprenant une grande cuisine ouverte, un salon, une salle à manger, un espace détente en mezzanine, trois chambres, deux salles de bains, des WC séparés et une buanderie. Il bénéficie d’un espace extérieur généreux avec plusieurs terrasses, une piscine privée de 8 x 4 m avec bain à remous, une cuisine d’été avec barbecue et un parking privé.
- Gîte de 100 m² : cuisine avec vue sur le canal du Midi, salle à manger, salon, trois chambres, deux salles de bains, WC séparés et buanderie. À l’extérieur, vous trouverez un jardin privé de 60 m² avec spa et un parking privé.
- Gîte de 60 m² : cuisine, salon, salle à manger, deux chambres avec vue sur le canal du Midi, salle de bains, jardin privé de 25 m² et parking privé.
- Gîte de 100 m² : cuisine ouverte donnant sur le jardin, salon, salle à manger, trois chambres dont deux avec vue sur le canal du Midi, salle de bains, WC séparés et buanderie. L’établissement dispose également d’un jardin privé de 40 m², de deux terrasses, d’un spa et d’un parking privé.
- Gîte de 60 m² : cuisine ouverte donnant sur le jardin, salon, salle à manger, deux chambres, salle de bains, WC séparés, jardin privé de 25 m², terrasse et parking privé.
Une destination touristique de choix
Le domaine est situé au cœur du Pays Cathare, dans une région particulièrement prisée pour son riche patrimoine, ses paysages viticoles et sa douceur de vivre méditerranéenne.
Ici, le Canal du Midi offre un cadre exceptionnel et constitue un point d’attraction naturel pour les visiteurs : randonnées à pied et à vélo, navigation de plaisance, découverte de villages pittoresques et découverte des vignobles et domaines viticoles locaux font partie de l’expérience.
À quelques pas, le village, qui compte environ 680 habitants, propose des commerces et des services essentiels, notamment un bar/bural/marchand de journaux, une boulangerie et un médecin.
Une opportunité d’investissement et de style de vie rare
Une propriété rare alliant patrimoine, tourisme et intimité, offrant une qualité de vie exceptionnelle au bord du Canal du Midi.
La présence de cinq gîtes meublés entièrement restaurés, ainsi qu’une grande cave historique s’étendant sur toute la superficie du bâtiment et un cadre privilégié, rendent ce domaine particulièrement adapté à un projet d’entreprise touristique clé en main.
En même temps, il propose un cadre de vie exceptionnel dans un cadre idyllique, aux portes du Minervois et des Corbières, entouré par les vignobles, le patrimoine et la douceur de vivre du sud de la France.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Dans l’Aude baignée de soleil, à la frontière entre les vignobles du Minervois et des Corbières, se trouve une propriété rare chargée d’histoire et empreinte d’un profond sentiment de paix et de tranquillité.
Situé dans un village paisible niché entre l’Aude et le Canal du Midi, ce domaine de caractère bénéficie d’un emplacement exceptionnel, donnant directement sur le célèbre Canal du Midi.
Construite à la fin du XVIIIe siècle, cette ancienne cave à vin a conservé sa vocation agricole pendant près de deux siècles, jusqu’en 1990. En 2005, un ambitieux projet de restauration a donné un nouveau souffle à la propriété : le bâtiment a été entièrement rénové pour accueillir cinq charmants gîtes de vacances, soigneusement disposés à l’étage supérieur.
Situé sur un terrain de 1 635 m², le domaine conserve également une vaste cave occupant toute la superficie du bâtiment. Remarquable rappel de son patrimoine viticole, cet espace conséquent offre un potentiel supplémentaire considérable.
Les cinq gîtes sont vendus entièrement meublés, sont classés 3 Épis par Gîtes de France et peuvent accueillir entre 4 et 6 personnes chacun. Leur aménagement a été soigneusement conçu pour tirer le meilleur parti de la propriété : orientation plein sud donnant sur l’ancienne cour, ombre bienvenue grâce à un tilleul centenaire et vue sur le canal du Midi au nord.
Un véritable havre de paix où le charme des pierres apparentes, l’authenticité de l’architecture originale et la douce beauté du paysage méditerranéen se marient en parfaite harmonie.
Cinq gîtes, cinq mondes distincts
- Gîte de 120 m² : Particulièrement spacieux et polyvalent, comprenant une grande cuisine ouverte, un salon, une salle à manger, un espace détente en mezzanine, trois chambres, deux salles de bains, des WC séparés et une buanderie. Il bénéficie d’un espace extérieur généreux avec plusieurs terrasses, une piscine privée de 8 x 4 m avec bain à remous, une cuisine d’été avec barbecue et un parking privé.
- Gîte de 100 m² : cuisine avec vue sur le canal du Midi, salle à manger, salon, trois chambres, deux salles de bains, WC séparés et buanderie. À l’extérieur, vous trouverez un jardin privé de 60 m² avec spa et un parking privé.
- Gîte de 60 m² : cuisine, salon, salle à manger, deux chambres avec vue sur le canal du Midi, salle de bains, jardin privé de 25 m² et parking privé.
- Gîte de 100 m² : cuisine ouverte donnant sur le jardin, salon, salle à manger, trois chambres dont deux avec vue sur le canal du Midi, salle de bains, WC séparés et buanderie. L’établissement dispose également d’un jardin privé de 40 m², de deux terrasses, d’un spa et d’un parking privé.
- Gîte de 60 m² : cuisine ouverte donnant sur le jardin, salon, salle à manger, deux chambres, salle de bains, WC séparés, jardin privé de 25 m², terrasse et parking privé.
Une destination touristique de choix
Le domaine est situé au cœur du Pays Cathare, dans une région particulièrement prisée pour son riche patrimoine, ses paysages viticoles et sa douceur de vivre méditerranéenne.
Ici, le Canal du Midi offre un cadre exceptionnel et constitue un point d’attraction naturel pour les visiteurs : randonnées à pied et à vélo, navigation de plaisance, découverte de villages pittoresques et découverte des vignobles et domaines viticoles locaux font partie de l’expérience.
À quelques pas, le village, qui compte environ 680 habitants, propose des commerces et des services essentiels, notamment un bar/bural/marchand de journaux, une boulangerie et un médecin.
Une opportunité d’investissement et de style de vie rare
Une propriété rare alliant patrimoine, tourisme et intimité, offrant une qualité de vie exceptionnelle au bord du Canal du Midi.
La présence de cinq gîtes meublés entièrement restaurés, ainsi qu’une grande cave historique s’étendant sur toute la superficie du bâtiment et un cadre privilégié, rendent ce domaine particulièrement adapté à un projet d’entreprise touristique clé en main.
En même temps, il propose un cadre de vie exceptionnel dans un cadre idyllique, aux portes du Minervois et des Corbières, entouré par les vignobles, le patrimoine et la douceur de vivre du sud de la France.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Characterful Estate on the Canal du Midi – Five Charming Gîtes in the Heart of Cathar Country
In the sun-drenched Aude, on the border between the vineyards of the Minervois and Corbières, lies a rare property steeped in history and imbued with a profound sense of peace and tranquillity.
Set in a peaceful village nestled between the River Aude and the Canal du Midi, this characterful estate enjoys an exceptional location, directly overlooking the famous Canal du Midi.
Built at the end of the 18th century, this former wine cellar retained its agricultural purpose for almost two centuries, until 1990. In 2005, an ambitious restoration project gave the property a new lease of life: the building was completely renovated to accommodate five charming holiday gîtes, thoughtfully arranged across the upper level.
Set on a 1,635 m² plot, the estate also retains a vast cellar occupying the entire footprint of the building. A remarkable reminder of its winemaking heritage, this substantial space provides considerable additional potential.
The five gîtes are sold fully furnished, are rated 3 Épis by Gîtes de France, and each accommodates between 4 and 6 guests. Their layout has been carefully designed to make the most of the property: a south-facing orientation overlooking the former courtyard, welcome shade from a century-old lime tree, and views of the Canal du Midi to the north.
A true haven of tranquillity, where the charm of exposed stone, the authenticity of the original architecture and the gentle beauty of the Mediterranean landscape come together in perfect harmony.
Five Gîtes, Five Distinct Worlds
- 120 m² gîte: Particularly spacious and versatile, comprising a large open-plan kitchen, living room, dining room, mezzanine relaxation area, three bedrooms, two bathrooms, separate WC and utility room. It enjoys generous outdoor space with several terraces, a private 8 x 4 m swimming pool with hot tub, a summer kitchen with barbecue and private parking.
- 100 m² gîte: Kitchen with views over the Canal du Midi, dining room, living room, three bedrooms, two bathrooms, separate WC and utility room. Outside, there is a private 60 m² garden with spa and private parking.
- 60 m² gîte: Kitchen, living room, dining room, two bedrooms with views over the Canal du Midi, bathroom, private 25 m² garden and private parking.
- 100 m² gîte: Open-plan kitchen overlooking the garden, living room, dining room, three bedrooms, two of which enjoy views over the Canal du Midi, bathroom, separate WC and utility room. The property also features a private 40 m² garden, two terraces, a spa and private parking.
- 60 m² gîte: Open-plan kitchen overlooking the garden, living room, dining room, two bedrooms, bathroom, separate WC, private 25 m² garden, terrace and private parking.
A Prime Tourist Location
The estate is located in the heart of Cathar Country, in an area particularly sought after for its rich heritage, vineyard landscapes and relaxed Mediterranean way of life.
Here, the Canal du Midi provides an exceptional setting and a natural focal point for visitors: walking and cycling, boating, exploring picturesque villages and discovering local vineyards and wine estates all form part of the experience.
Just a short walk away, the village, home to approximately 680 residents, provides essential shops and services, including a bar/tobacconist/newsagent, bakery and doctor.
A Rare Investment and Lifestyle Opportunity
A rare property combining heritage, tourism and privacy, offering an exceptional quality of life on the banks of the Canal du Midi.
The presence of five fully restored, furnished gîtes, together with a large historic cellar extending across the entire footprint of the building and such a privileged setting, makes this estate particularly well suited to a turnkey tourism business project.
At the same time, it offers an exceptional lifestyle in an idyllic setting, at the gateway to the Minervois and Corbières, surrounded by the vineyards, heritage and gentle way of life of southern France.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
In the sun-drenched Aude, on the border between the vineyards of the Minervois and Corbières, lies a rare property steeped in history and imbued with a profound sense of peace and tranquillity.
Set in a peaceful village nestled between the River Aude and the Canal du Midi, this characterful estate enjoys an exceptional location, directly overlooking the famous Canal du Midi.
Built at the end of the 18th century, this former wine cellar retained its agricultural purpose for almost two centuries, until 1990. In 2005, an ambitious restoration project gave the property a new lease of life: the building was completely renovated to accommodate five charming holiday gîtes, thoughtfully arranged across the upper level.
Set on a 1,635 m² plot, the estate also retains a vast cellar occupying the entire footprint of the building. A remarkable reminder of its winemaking heritage, this substantial space provides considerable additional potential.
The five gîtes are sold fully furnished, are rated 3 Épis by Gîtes de France, and each accommodates between 4 and 6 guests. Their layout has been carefully designed to make the most of the property: a south-facing orientation overlooking the former courtyard, welcome shade from a century-old lime tree, and views of the Canal du Midi to the north.
A true haven of tranquillity, where the charm of exposed stone, the authenticity of the original architecture and the gentle beauty of the Mediterranean landscape come together in perfect harmony.
Five Gîtes, Five Distinct Worlds
- 120 m² gîte: Particularly spacious and versatile, comprising a large open-plan kitchen, living room, dining room, mezzanine relaxation area, three bedrooms, two bathrooms, separate WC and utility room. It enjoys generous outdoor space with several terraces, a private 8 x 4 m swimming pool with hot tub, a summer kitchen with barbecue and private parking.
- 100 m² gîte: Kitchen with views over the Canal du Midi, dining room, living room, three bedrooms, two bathrooms, separate WC and utility room. Outside, there is a private 60 m² garden with spa and private parking.
- 60 m² gîte: Kitchen, living room, dining room, two bedrooms with views over the Canal du Midi, bathroom, private 25 m² garden and private parking.
- 100 m² gîte: Open-plan kitchen overlooking the garden, living room, dining room, three bedrooms, two of which enjoy views over the Canal du Midi, bathroom, separate WC and utility room. The property also features a private 40 m² garden, two terraces, a spa and private parking.
- 60 m² gîte: Open-plan kitchen overlooking the garden, living room, dining room, two bedrooms, bathroom, separate WC, private 25 m² garden, terrace and private parking.
A Prime Tourist Location
The estate is located in the heart of Cathar Country, in an area particularly sought after for its rich heritage, vineyard landscapes and relaxed Mediterranean way of life.
Here, the Canal du Midi provides an exceptional setting and a natural focal point for visitors: walking and cycling, boating, exploring picturesque villages and discovering local vineyards and wine estates all form part of the experience.
Just a short walk away, the village, home to approximately 680 residents, provides essential shops and services, including a bar/tobacconist/newsagent, bakery and doctor.
A Rare Investment and Lifestyle Opportunity
A rare property combining heritage, tourism and privacy, offering an exceptional quality of life on the banks of the Canal du Midi.
The presence of five fully restored, furnished gîtes, together with a large historic cellar extending across the entire footprint of the building and such a privileged setting, makes this estate particularly well suited to a turnkey tourism business project.
At the same time, it offers an exceptional lifestyle in an idyllic setting, at the gateway to the Minervois and Corbières, surrounded by the vineyards, heritage and gentle way of life of southern France.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
-
Type de propriété
Autres
-
Étages
1
-
Prix/pied²
$235
Caractéristiques
Caractéristiques
Lot
Intérieur
- Haut plafond
- Cheminée
- Cuisinière à gaz
- Jacuzzi
- Bar
- Cuisine ouverte
Outdoor
- Terrasse
- Stationnement
- Piscine
- Cuisine extérieure
- Jardin
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Badens, Occitanie, France
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