Marseille Individuelle

Marseille 7e – ENDOUME / SAINT-EUGENE, Maison Colin vous propose à la vente cette maison avec jardin, au calme – Avec Dépendance – Aperçu Mer -Fort potentiel !Dans l’un des secteurs les plus recherchés de Marseille, au cœur du quartier d’Endoume et à proximité immédiate du Vallon des Auffes, de la Corniche Kennedy et de l’église Saint-Eugène, découvrez cette maison en pleine propriété d’environ 126 m² de surface utile, nichée dans une impasse paisible et lumineuse.Édifiée sur une parcelle de 136 m², la maison bénéficie d’une double entrée indépendante et d’une belle exposition offrant une luminosité naturelle tout au long de la journée.Au rez-de-chaussée, une entrée de 1,3 m² dessert une salle à manger avec cuisine ouverte de 13,75 m², prolongée par un jardin arboré d’environ 50 m² sans vis-à-vis, idéal pour profiter du calme et des beaux jours.Ce niveau comprend également un salon de 19,28 m², un bureau indépendant de 7 m², une salle de bains et un WC séparé.En fond de parcelle, une dépendance d’environ 15 m² à réhabiliter offre un beau potentiel pour créer un studio indépendant, un atelier ou un espace de télétravail.À l’étage, vous trouverez une cuisine de 7,45 m², un séjour lumineux de 11,46 m² avec vue sur le jardin et un aperçu mer, ainsi qu’un salon de 11,15 m².Une chambre de 15,62 m² et une salle d’eau avec WC de 3,6 m² complètent ce niveau.Les combles d’environ 13 m², déjà dotés de deux fenêtres, offrent la possibilité de créer un espace supplémentaire selon vos besoins.En plus, une cave voutée, saine, au niveau du jardin.Une maison pleine de charme et de potentiel, rare à la vente dans ce quartier recherché, qui offre une belle opportunité de créer un lieu de vie entièrement à votre image.Pour vous permettre de vous projeter pleinement, nous vous proposons également un projet d’architecte pensé pour révéler tout le potentiel de la maison : une nouvelle organisation des espaces, plus fluide et fonctionnelle, imaginée pour créer un véritable havre de paix familial.Quelques visuels du projet sont présentés dans l’annonce. Lors de la visite, nous vous ferons découvrir l’intégralité des plans, en 2D et en 3D, afin de vous permettre de visualiser concrètement les possibilités d’aménagement.DPE : D (RDC) / E (1er étage)Taxe foncière : 1 505 €Mandat n°647Contactez-nous pour visiter !Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 979.00 € et 1326.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Colin Immobilier : Gérante - Associée - Kim DUBOURGCarte T 13102026000000088
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/