Maison 10 Pièces 330 M2 Avec Terrain 4000 M² Et Piscine

Exclusivité *Marseille 13011* St Marcel*La Valentine* Propriété de caractère dans un cadre bucolique, volumes, charme et art de recevoirNichée dans un environnement verdoyant, cette propriété pleine de charme s’adresse aux amoureux d’espace, de caractère et de convivialité. Édifiée sur un magnifique terrain arboré de 4 000 m², elle offre un cadre de vie spacieux idéal pour se retrouver en famille ou entre amis.La maison principale, d’environ 181 m² habitables, séduit par ses beaux volumes et sa grande hauteur sous plafond, créant une atmosphère à la fois chaleureuse et aérée.Au rez-de-chaussée, la pièce de vie, rythmée par de superbes tomettes anciennes et deux grandes cheminées, invite naturellement aux moments de partage. La cuisine ouverte et le séjour forment un espace convivial, parfait pour recevoir ou se détendre. Un bureau, pouvant être utilisé en chambre, complète ce niveau ainsi qu’une buanderie.À l’étage, vous trouverez quatre grandes chambres ainsi que deux salles de bain, offrant un confort idéal pour accueillir famille et invités.Une véranda de 28 m² s’ajoute et prolonge agréablement les espaces de vie, permettant de profiter du jardin en toute saison. Une immense cave de 24 m² complète l’ensemble.À l’extérieur, tout est pensé pour la détente et la réception :* Piscine avec son pool house, véritable lieu de vie aux beaux jours * Jardin arboré aux ambiances variées, propice aux repas d’été, aux soirées entre amis et aux moments en famille La propriété dispose également de plusieurs dépendances aux multiples usages :* Une maisonnette de plus de 50 m² avec studio à l’étage, idéale pour recevoir en toute indépendance ou pour louer si l’on préfère* Une dépendance de 41 m² actuellement louée 730 par mois apportant un revenu complémentaire * Un garage fermé de 15 m² et un abri clos de 17 m² C’est en tout plus de 356 m² qui se déploie sur 4000 m² de terrain (classé UM1) .Un bien rare qui allie authenticité, volumes généreux et véritable esprit de convivialité, parfait pour une vie tournée vers le partage et le plaisir de recevoir.Fenêtres Double VitrageChauffage par chaudière FuelTaxe foncière : 2446 eurosPrix de vente : 749 500 euros pE : F GES : F Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 6100 et 8300 indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Contactez Pascale CASALI, au [informations cachées] ou, par courriel à [informations cachées]. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Pascale CASALI agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET [informations cachées], RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI [informations cachées] délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° 30932508467 BPA SAINT-SÉBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 pour T et 120 000 pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137. J Mandat réf : 448022-
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