Appartement Marseille 1er

Au cœur du 1er arrondissement de Marseille, dans le quartier très recherché des Réformés, ce bien bénéficie d’un emplacement exceptionnel en hypercentre. Toutes les commodités sont accessibles à pied : commerces, services et transports. La gare Saint-Charles se situe à environ 300 mètres, tandis que le tramway T1, le métro ligne 1 et plusieurs lignes de bus se trouvent à seulement 100 mètres. Les établissements scolaires (écoles, collèges et lycées) sont également à proximité immédiate, à moins de 500 mètres.
Dans un immeuble bien entretenu, cet appartement développe 111,5 m² Carrez et se situe au 4ᵉ étage (sans ascenseur).
Le bien est traversant et particulièrement lumineux, avec une orientation est/ouest, offrant un cadre de vie agréable tout au long de la journée.
Il propose un grand séjour de 40 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée, trois chambres (18 m², 25 m² et 12 m²), dont une chambre avec salle d’eau privative (douche et WC). Vous trouverez également une salle de bain avec douche, des WC séparés, ainsi qu’un balcon filant. Un poêle à bois récent avec conduit tubé équipe le séjour, apportant charme et confort.
Le bien a été entièrement rénové par un architecte avec des prestations de qualité : climatisation gainable réversible, double vitrage phonique et thermique, électricité encastrée. L’ensemble offre un confort moderne et une rénovation soignée et durable.
Trois caves complètent ce bien pour une surface totale d’environ 30 m² (18 m², 11 m² et 2 m²).
Un box voiture et moto est disponible à la location à proximité immédiate (environ 300 mètres) pour 200€ par mois. Les charges de copropriété s’élèvent à environ 140€ par mois et la taxe foncière est de 2 950€ par an.
Bien rare sur le secteur, idéal pour une famille ou un projet patrimonial, offrant de beaux volumes, du cachet et une localisation centrale très recherchée.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/