Maison Marsais

Grande demeure de caractère – 2,6 ha dont 1,3 ha en zone urbaine – Marsais (17700)Grande demeure de caractère sur un ensemble foncier d’environ 2,6 ha dont près de 1,3 ha en zone urbaine constructible, située à Marsais (17700), à seulement 15 minutes de Surgères et de sa gare TGV.Maison principale – environ 390 m² habitables, belles hauteurs sous plafond, configuration idéale pour activité de gîtes :• 10 chambres dont 4 avec salle d’eau privative • 1 chambre avec salle de bain et WC privatifs • 1 salon • 1 séjour • 1 salle à manger • 1 cuisine • 1 cellier • 1 lingerie • 1 salle d’eau indépendante • 2 WC indépendants à chaque niveau • Vaste entrée centraleDeux maisons indépendantes entièrement à rénover :• Environ 90 m² pour la première • Environ 60 m² pour la seconde • Potentiel global supplémentaire d’environ 150 m² habitablesDépendances :• Près de 600 m² au sol • Murs en pierre, couverture tuiles • Fort potentiel de transformation en habitations • Avant-projet sommaire réalisé pour 18 logements indépendants (environ 1 200 m²)Extérieurs et équipements :• Cour gravillonnée avec pavillons latéraux • Parc engazonné clos • Anciennes écuries, préaux, chais, remises • Piscine chauffée et couverte • Court de tennis grillagé • Jacuzzi extérieur • Terrains bordés par le ruisseau « La Subite »Ensemble idéal pour :• Résidence principale de prestige • Grande maison familiale • Projet touristique • Activité événementielle (mariages, séminaires) • Opération de valorisation immobilièrePerformance énergétique :• DPE du 03/01/2024 • Classe F – 283 kWh/m²/an • Dépenses annuelles estimées : 8 110 € à 11 030 € (index 2021) • Chauffage central au fioul • Scénarios de rénovation permettant un passage en classe D ou B disponiblesLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr.Prix de vente : 980 000 € – Honoraires charge vendeur.Jean-Philippe BARRIERE – eXp 06 76 76 29 41 jeanphilippe.barriere@expfrance.fr EI – RSAC Saintes 503 772 6911990 caractères espaces comprisHonoraires inclus de 5% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 930 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 12543.00 € et 16972.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Jean Philippe BARRIEREAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 503 772 691 SAINTES
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/