Villa Teyrios

Située sur la Route de l’Ourika, dans un cadre privilégié et au sein d’un magnifique parc paysager de près d’un hectare, cette propriété offre une combinaison rare de volumes généreux, d’espaces de vie exceptionnellement agréables et d’une conception architecturale conçue pour tirer le meilleur parti du climat et de l’environnement naturel de Marrakech.

Dès l’entrée, la villa est organisée autour d’un vaste espace de réception. À gauche, le salon avec cheminée se jette dans la salle à manger, les deux espaces s’ouvrant sur un patio magnifiquement arboré et sur les terrasses qui entourent la propriété. Un petit salon avec cheminée complète les espaces de réception, tandis que des toilettes pour invités sont également situées à ce niveau.

La villa dispose d’une belle chambre principale au rez-de-chaussée, dotée de sa propre terrasse paysagée privée. Elle comprend un dressing avec accès direct à un jardin clos et paysager, doté d’une douche extérieure et d’une baignoire, ainsi qu’une salle de bain entièrement équipée avec baignoire, douche, double vasque et toilettes séparées.

La cuisine entièrement aménagée et équipée comprend un coin repas attenant. Il est complété par une cuisine de service, un garde-manger/espace de rangement aux dimensions généreuses et une buanderie. Une terrasse jouxtant directement la cuisine permet d’accéder facilement aux espaces extérieurs et est idéale pour les repas.

À l’étage, un large escalier permet d’accéder aux différentes chambres. La première chambre dispose d’un petit balcon donnant sur le domaine de l’Atlas, ainsi que d’une salle de bains spacieuse avec double vasque, douche et toilettes séparées.

Une deuxième chambre particulièrement agréable comprend un coin salon, un bureau et une salle de bain avec double vasque, douche et toilettes.

Une troisième chambre principale complète ce niveau, offrant une terrasse privée, un dressing et une salle de bain avec douche, double vasque et toilettes séparées.

Les espaces extérieurs font partie des principaux atouts de la propriété. Le patio mène naturellement à la piscine, qui comprend une fontaine et une pergola joliment aménagée avec un coin salon et un coin repas.

La piscine est entourée d’une grande terrasse ensoleillée dotée de chaises longues. Les toilettes extérieures offrent un accès pratique pour profiter de la piscine sans avoir à rentrer à l’intérieur de la villa.

Une deuxième pergola offre un autre espace particulièrement agréable pour les repas en plein air.

Il dispose d’une salle à manger d’été entièrement équipée avec cuisine et bar, y compris une plancha et divers appareils électroménagers, ce qui en fait un espace idéal pour profiter des mois les plus chauds.

La propriété bénéficie également de deux borjs. Le premier abrite les équipements de la piscine et offre un espace de rangement pour les coussins et le matériel de hammam.

Le second comprend une salle à manger ainsi qu’un hammam en marbre avec douche attenante.

Une chambre séparée, particulièrement chaleureuse et pleine de caractère dans un style d’inspiration ethnique, complète encore les espaces de vie. Elle dispose d’une cheminée avec insert, d’un coin salon et d’une salle de bains.

L’établissement propose également un parking pour trois véhicules, ainsi qu’une zone de dépôt pratique.

Un espace supplémentaire peut être utilisé comme salle de jeux ou adapté en fonction des besoins des futurs propriétaires.

Le parc paysager est l’une des caractéristiques les plus remarquables de la propriété. Il comprend une grande variété d’arbres fruitiers, notamment des grenadiers, des citronniers, des orangers et des pamplemousses, ainsi que des figuiers, des pruniers, des abricotiers et des pêchers.

L’établissement comprend également un potager, un poulailler et un terrain de pétanque.

L’accès à la propriété est organisé par deux entrées distinctes afin de préserver l’intimité et la tranquillité des occupants.

Le premier est dédié aux propriétaires et à leurs invités, tandis que le second est destiné aux livraisons, y compris les livraisons de gaz, ainsi qu’à l’enlèvement des déchets.

La villa bénéficie de deux sources d’eau : un puits cadastral d’environ 73 mètres de profondeur et un forage d’environ 150 mètres.

Un réservoir d’eau de 20 m³ est également prévu pour l’irrigation du jardin.

Un local technique avec accès au vide sanitaire complète les équipements de la propriété.

La villa bénéficie d’une connexion Internet par fibre optique et d’une installation téléphonique fonctionnelle.

Un transformateur dessert la propriété et les propriétés voisines, tandis que la villa possède son propre compteur électrique.

Située sur un terrain d’environ un hectare, la propriété offre près de 900 m² de surface construite. Elle est équipée du chauffage central au gaz, de la climatisation à deux blocs et de sèche-serviettes dans les salles de bains.

Les panneaux solaires contribuent également à la production d’énergie de l’établissement. La consommation moyenne d’électricité est d’environ 4 500 dirhams par mois. La piscine n’est pas chauffée.

L’établissement dispose également d’un solarium paysager sur le toit offrant une vue magnifique sur les jardins, la piscine et les montagnes de l’Atlas.

Le mobilier, y compris des pièces de designers renommés, peut être conservé à environ 80 %, ce qui permet aux futurs propriétaires de bénéficier d’un schéma décoratif cohérent et prêt à l’emploi.

Détails de la propriété

Superficie du terrain : environ 1 hectare
Surface construite : environ 900 m²
Piscine : non chauffée
Gaz central chauffage
Climatisation à deux blocs
Panneaux solaires
Deux puits/forages
Réservoir de stockage d’eau de 20 m³
Stationnement pour 3 véhicules + aire de débarquement
Internet par fibre optique et téléphone
Potager
Poulailler
Terrain de pétanque