$4,580,666
Domaine Arabo Andalou Exceptionnel, 10 Suites Sur 1,7 Hectare Route De L'ourika, Marrakech
- 10 Chambres
- 10 SdB
- 20,452 Sqft
- 4.21 Ac lot
- Mis à jour: Juin 3
-
21
Vues des 30 derniers jours
- 14
À propos de la propriété
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Situé sur la Route de l’Ourika, cet exceptionnel domaine arabo-andalou figure parmi les plus belles propriétés de Marrakech : une résidence de 1 900 m² située dans un parc paysager entièrement clos de 1,7 hectare, comprenant une villa principale de six suites et une villa d’hôtes séparée de quatre suites. Officiellement classée comme maison d’hôtes de première catégorie et décor prisé pour de
On the Route de l’Ourika, this exceptional Arabo-Andalusian estate ranks among the finest properties in Marrakech — a 1,900 m² residence set within a fully enclosed, landscaped 1.7-hectare park, comprising a six-suite principal villa and a separate four-suite guest villa. Officially classified as a first-category maison d’hôtes and a sought-after backdrop for numerous American and European product
Situé sur la Route de l’Ourika, cet exceptionnel domaine arabo-andalou figure parmi les plus belles propriétés de Marrakech : une résidence de 1 900 m² située dans un parc paysager entièrement clos de 1,7 hectare, comprenant une villa principale de six suites et une villa d’hôtes séparée de quatre suites. Officiellement classée comme maison d’hôtes de première catégorie et décor prisé pour de nombreuses productions américaines et européennes, elle associe la grandeur architecturale à une hospitalité clé en main et à une véritable intimité. Elle convient aussi bien à une résidence privée de prestige qu’à une boutique à haut rendement.
Les intérieurs sont conçus à une échelle remarquable. Un salon principal d’environ 150 m² s’élève sous un plafond de sept mètres autour d’une cheminée à foyer ouvert ; un salon marocain, un bureau et une salle à manger pour vingt-quatre personnes prolongent les espaces de réception, desservis par une cuisine professionnelle et une terrasse couverte orientée plein sud. Les chambres sont des suites complètes, chacune avec dressing, bureau, cheminée et terrasse privée, ainsi qu’une salle de billard de 75 m², une bibliothèque et un sky bar de 100 m² devenu un cadre emblématique pour les réceptions, couronné par un toit entièrement équipé avec bar et mixologie à la demande.
Un rez-de-jardin abrite une salle de cinéma professionnelle, un hammam traditionnel en pierre de Taza et une salle de soins entièrement équipée. À l’extérieur, le parc s’étend sur 7 000 m² de pelouse, une oliveraie de 4 000 m² et un verger de 2 000 m², ponctués de fontaines ornementales, tandis qu’une piscine semi-olympique chauffée de 26 x 11 mètres avec deux jacuzzis intégrés pour huit personnes ancre le terrain, complétée par un pool house, une salle de fitness, un terrain de pétanque officiel, un putting green de 400 m², un parking couvert pour six personnes et des logements réservés au personnel. La villa d’hôtes de 220 m² ajoute quatre autres chambres avec salle de bains privative et terrasses privées.
Géré par une équipe digne d’un palais et proposant des loyers à partir d’environ 3 000€ par nuit, le domaine est autant un actif financier clé en main qu’une résidence, avec un potentiel supplémentaire, en vertu d’un décret récemment approuvé, pour l’ajout de deux villas de quatre chambres. Une offre vraiment unique sur le marché de Marrakech.
Les intérieurs sont conçus à une échelle remarquable. Un salon principal d’environ 150 m² s’élève sous un plafond de sept mètres autour d’une cheminée à foyer ouvert ; un salon marocain, un bureau et une salle à manger pour vingt-quatre personnes prolongent les espaces de réception, desservis par une cuisine professionnelle et une terrasse couverte orientée plein sud. Les chambres sont des suites complètes, chacune avec dressing, bureau, cheminée et terrasse privée, ainsi qu’une salle de billard de 75 m², une bibliothèque et un sky bar de 100 m² devenu un cadre emblématique pour les réceptions, couronné par un toit entièrement équipé avec bar et mixologie à la demande.
Un rez-de-jardin abrite une salle de cinéma professionnelle, un hammam traditionnel en pierre de Taza et une salle de soins entièrement équipée. À l’extérieur, le parc s’étend sur 7 000 m² de pelouse, une oliveraie de 4 000 m² et un verger de 2 000 m², ponctués de fontaines ornementales, tandis qu’une piscine semi-olympique chauffée de 26 x 11 mètres avec deux jacuzzis intégrés pour huit personnes ancre le terrain, complétée par un pool house, une salle de fitness, un terrain de pétanque officiel, un putting green de 400 m², un parking couvert pour six personnes et des logements réservés au personnel. La villa d’hôtes de 220 m² ajoute quatre autres chambres avec salle de bains privative et terrasses privées.
Géré par une équipe digne d’un palais et proposant des loyers à partir d’environ 3 000€ par nuit, le domaine est autant un actif financier clé en main qu’une résidence, avec un potentiel supplémentaire, en vertu d’un décret récemment approuvé, pour l’ajout de deux villas de quatre chambres. Une offre vraiment unique sur le marché de Marrakech.
On the Route de l’Ourika, this exceptional Arabo-Andalusian estate ranks among the finest properties in Marrakech — a 1,900 m² residence set within a fully enclosed, landscaped 1.7-hectare park, comprising a six-suite principal villa and a separate four-suite guest villa. Officially classified as a first-category maison d’hôtes and a sought-after backdrop for numerous American and European productions, it pairs architectural grandeur with turnkey hospitality and genuine privacy — equally suited to a prestige private residence or a high-yield boutique operation.
The interiors are conceived on a remarkable scale. A principal salon of around 150 m² rises beneath a seven-metre ceiling around an open fireplace; a Moroccan lounge, a study and a dining room for twenty-four extend the reception spaces, served by a professional kitchen and a south-facing covered terrace. The bedrooms are full suites — each with dressing room, study, fireplace and private terrace — alongside a 75 m² snooker room, a library and a 100 m² sky bar that has become a signature setting for receptions, crowned by a fully equipped rooftop with bar and on-call mixology.
A garden level houses a professional cinema room, a traditional Taza-stone hammam and a fully equipped treatment suite. Outside, the park unfolds across 7,000 m² of lawn, a 4,000 m² olive grove and a 2,000 m² orchard, punctuated by ornamental fountains, while a heated 26 × 11-metre semi-Olympic pool with two integrated eight-person jacuzzis anchors the grounds — completed by a pool house, fitness room, official pétanque court, a 400 m² putting green, covered parking for six and dedicated staff quarters. The 220 m² guest villa adds four further en-suite bedrooms with private terraces.
Operated by a palace-calibre team and commanding rental rates from approximately €3,000 per night, the estate is as much a turnkey income asset as a residence — with further potential, under a recently approved decree, to add two four-bedroom villas. A genuinely singular offering on the Marrakech market.
The interiors are conceived on a remarkable scale. A principal salon of around 150 m² rises beneath a seven-metre ceiling around an open fireplace; a Moroccan lounge, a study and a dining room for twenty-four extend the reception spaces, served by a professional kitchen and a south-facing covered terrace. The bedrooms are full suites — each with dressing room, study, fireplace and private terrace — alongside a 75 m² snooker room, a library and a 100 m² sky bar that has become a signature setting for receptions, crowned by a fully equipped rooftop with bar and on-call mixology.
A garden level houses a professional cinema room, a traditional Taza-stone hammam and a fully equipped treatment suite. Outside, the park unfolds across 7,000 m² of lawn, a 4,000 m² olive grove and a 2,000 m² orchard, punctuated by ornamental fountains, while a heated 26 × 11-metre semi-Olympic pool with two integrated eight-person jacuzzis anchors the grounds — completed by a pool house, fitness room, official pétanque court, a 400 m² putting green, covered parking for six and dedicated staff quarters. The 220 m² guest villa adds four further en-suite bedrooms with private terraces.
Operated by a palace-calibre team and commanding rental rates from approximately €3,000 per night, the estate is as much a turnkey income asset as a residence — with further potential, under a recently approved decree, to add two four-bedroom villas. A genuinely singular offering on the Marrakech market.
-
Type de propriété
Villa
-
Étages
3
-
Prix/pied²
$223
Caractéristiques
- Piscine
- Terrasse
- Jardin
- Cheminée
- Bibliothèque
- Hammam
- Salle de jeux
- Garage
- Cinéma
Caractéristiques
Lot
- Vue panoramique / panoramique
- Vue sur la montagne
- Rénové
Intérieur
- Haut plafond
- Bureau
- Cheminée
- Climatisation
- Bar
- Buanderie
- Sauna
- Salle de jeux
- Cinéma
- Bibliothèque
- Sous-sol
- Hammam
- Dressing
- Centre de remise en forme / Fitness
Outdoor
- Terrasse
- Balcon
- Piscine
- Garage
- Espace de vie extérieur
- Porte
- Jardin
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Since 2003, CD Immobilier has been guiding those who choose Marrakech to call it home, for a season, or for a lifetime. A hidden riad behind the ochre walls of the Medina, a sun-drenched villa in the heart of the Palmeraie, a contemporary apartment steps from the finest tables and boutiques of Guéliz, a pied-à-terre overlooking the greens of the city’s most prestigious golf courses: we offer a confidential selection of properties worthy of the Marrakchi art of living.
Drawing on an intimate knowledge of the Red City and its most sought-after neighbourhoods, our agency accompanies you at every step - from the first viewing to the final signature - and oversees the entirety of the administrative, legal and notarial process. A bespoke, discreet and meticulous approach, crafted for an international clientele who recognise what makes Marrakech truly singular: the quiet pleasure of a patio at tea time, the promise of a sunset over the Atlas mountains, and that intangible soul which turns a property into a true place to live.
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Dernière mise à jour
Juin 3
Première mise en ligne
May 18
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