Marrakech I Route D'amizmiz
- 2 Chambres
- 2 SdB
- 2.57 Ac lot
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6
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- 4
À propos de la propriété
Nichée dans un environnement naturel préservé, à seulement 20 minutes du centre de Marrakech, cette superbe villa beldi-chic incarne parfaitement l’alliance entre authenticité marocaine et confort contemporain.
Offrant une vue panoramique exceptionnelle sur les montagnes de l’Atlas, la propriété bénéficie d’un cadre rare et inspirant, idéal tant pour une résidence privée de charme qu
Nestled in a preserved natural environment just 20 minutes from the center of Marrakech, this stunning beldi-chic villa perfectly embodies the harmony between Moroccan authenticity and contemporary comfort.
Offering exceptional panoramic views of the Atlas Mountains, the property enjoys a rare and inspiring setting, ideal both as a charming private residence and for the development o
Nichée dans un environnement naturel préservé, à seulement 20 minutes du centre de Marrakech, cette superbe villa beldi-chic incarne parfaitement l’alliance entre authenticité marocaine et confort contemporain.
Offrant une vue panoramique exceptionnelle sur les montagnes de l’Atlas, la propriété bénéficie d’un cadre rare et inspirant, idéal tant pour une résidence privée de charme que pour le développement d’un projet touristique de qualité. Édifiée de plain-pied, la villa développe environ 280 m² habitables au cœur d’un terrain paysager d’un hectare, garantissant calme absolu, intimité et déconnexion totale. Les espaces de vie, baignés de lumière, comprennent un élégant salon avec cheminée, une salle à manger conviviale et une cuisine équipée ouverte sur une agréable terrasse tournée vers la nature. L’espace nuit a été pensé pour offrir confort et indépendance : une première suite avec salle de bain, ainsi qu’un espace séparé accueillant une seconde suite avec salon et terrasse privative, idéale pour recevoir famille et invités dans un cadre privilégié.Située en zone agricole, la propriété ne dispose pas actuellement d’AVNA. Néanmoins, un projet de maison d’hôtes a d’ores et déjà été validé, incluant une possibilité d’extension jusqu’à 600 m² supplémentaires en R+1, offrant un fort potentiel de valorisation.L’acquéreur pourra engager les démarches d’obtention de l’AVNA lors du compromis de vente et poursuivre le développement du projet dans le respect des autorisations existantes. Toute évolution du projet restera soumise aux validations administratives requises.
Une opportunité rare aux portes de Marrakech, alliant cadre naturel d’exception et fort potentiel d’investissement.
Superbe route reliant Marrakech au village d’Amizmiz, situé au pied de l’Atlas. Cette route permet également d’accéder au Barrage de Lalla Takerkoust.
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter David Montérin au +212 6 71 43 72 27.
Nestled in a preserved natural environment just 20 minutes from the center of Marrakech, this stunning beldi-chic villa perfectly embodies the harmony between Moroccan authenticity and contemporary comfort.
Offering exceptional panoramic views of the Atlas Mountains, the property enjoys a rare and inspiring setting, ideal both as a charming private residence and for the development of a high-quality hospitality project. Built on one level, the villa offers approximately 280 sqm of living space set within a beautifully landscaped one-hectare plot, ensuring absolute tranquility, privacy, and complete disconnection. The light-filled living areas include an elegant lounge with a fireplace, a welcoming dining room, and a fully equipped kitchen opening onto a pleasant terrace facing nature. The sleeping area has been designed for comfort and independence, featuring a first suite with a bathroom, as well as a separate space hosting a second suite with its own lounge and private terrace ideal for hosting family and guests in a privileged setting. Located in an agricultural zone, the property does not currently benefit from an AVNA. However, a guesthouse project has already been approved, including the possibility of an additional construction of up to 600 sqm over two levels (R+1), offering strong value-add potential. The buyer will be able to initiate the AVNA application process upon signing the preliminary sales agreement and continue the project development in accordance with the existing approvals. Any modification or change of use will remain subject to the necessary administrative authorizations.
A rare opportunity on the outskirts of Marrakech, combining an exceptional natural setting with strong investment potential.
The property is ideally located along the scenic road connecting Marrakech to the village of Amizmiz, at the foothills of the Atlas Mountains. This road also provides access to the Lalla Takerkoust dam.
For further information or to arrange a viewing, please contact David Montérin at [hidden information].
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Type de propriété
Maison
Caractéristiques
- Terrasse
- Cheminée
- Jardin
- Vue sur la montagne
- Vie privée
- Vue panoramique / panoramique
- Immobilier d’investissement
- Espace de vie extérieur
- Climatisation
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