Prix sur demande
Marrakech — Domaine Hôtelier Classé (Autorisation Vna) — 4 Ha — 5 194 M² Construits — 96 Lits — Spa Et événements
- 55,908 Sqft
- 9.91 Ac lot
- Mis à jour: Mars 26
-
7
Vues des 30 derniers jours
- 10
À propos de la propriété
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POINTS CLÉS
Capacité : 96 lits (riad 8 suites, 7 villas, 6 suites bungalows)
Surfaces : 5 194 m² construits sur 4 ha de terrain titré
Statut juridique : autorisation VNA (utilisation non agricole) accordée, propriété titrée, classement officiel « Résidence hôtelière — 1re catégorie »
Activités : spa, piscines, restaurant professionnel, salle de confére
Capacité : 96 lits (riad 8 suites, 7 villas, 6 suites bungalows)
Surfaces : 5 194 m² construits sur 4 ha de terrain titré
Statut juridique : autorisation VNA (utilisation non agricole) accordée, propriété titrée, classement officiel « Résidence hôtelière — 1re catégorie »
Activités : spa, piscines, restaurant professionnel, salle de confére
KEY POINTS
Capacity: 96 beds (riad 8 suites, 7 villas, 6 bungalow suites)
Surfaces: 5,194 m² built on 4.0 ha titled land
Legal status: VNA (Non-Agricultural Use) clearance granted, titled property, official “Residence Hotel – 1st Category” classification
Operations: spa, pools, professional restaurant, conference/reception hall (MICE/events)
Access: 29 min to city centre, 37 mi
Capacity: 96 beds (riad 8 suites, 7 villas, 6 bungalow suites)
Surfaces: 5,194 m² built on 4.0 ha titled land
Legal status: VNA (Non-Agricultural Use) clearance granted, titled property, official “Residence Hotel – 1st Category” classification
Operations: spa, pools, professional restaurant, conference/reception hall (MICE/events)
Access: 29 min to city centre, 37 mi
POINTS CLÉS
Capacité : 96 lits (riad 8 suites, 7 villas, 6 suites bungalows)
Surfaces : 5 194 m² construits sur 4 ha de terrain titré
Statut juridique : autorisation VNA (utilisation non agricole) accordée, propriété titrée, classement officiel « Résidence hôtelière — 1re catégorie »
Activités : spa, piscines, restaurant professionnel, salle de conférence/réception (MICE/événements)
Accès : 29 min du centre-ville, 37 min de l’aéroport (près de la route principale)
Profil : achat pour exploitation/privatisations/mariages/séminaires (fort potentiel)
VUE D’ENSEMBLE DES OPÉRATIONS
Situé juste à l’extérieur de Marrakech, ce complexe confidentiel allie le caractère marocain à des normes haut de gamme. Sa disposition en pavillons (riad, villas, bungalows) permet un fonctionnement flexible, unité par unité ou privatisation complète du domaine, autour d’espaces de bien-être et de réception spécialement conçus.
HÉBERGEMENT
Riad : 8 suites (dont 2 supérieures avec terrasses) autour d’un patio central
7 villas indépendantes avec espaces extérieurs privés
6 suites bungalows de plain-pied donnant sur les jardins
Capacité totale : ~96 lits (familles, groupes, retraites, événements)
BIEN-ÊTRE ET OPÉRATIONS
Spa (hammams, salles de soins), piscines multiples, terrasses, jardins paysagers.
Cuisine et restaurant professionnels. Salle de conférence/réception modulaire (MICE).
Des flux internes structurés (chambres, restauration, événements). Confort : climatisation et cheminées.
CONFORMITÉ LÉGALE (VNA)
Autorisation VNA : utilisation non agricole validée → utilisation touristique sécurisée, transfert de titre sans restriction
Terrain titré (4,0 ha)
Classement officiel : « Résidence hôtelière — 1re catégorie »
→ Sécurité juridique, due diligence rationalisée, transmission claire.
OPPORTUNITÉ ET AVANTAGES
Fonctionnement immédiat (hôtellerie et événements haut de gamme).
Gamme de produits flexible : privatisations, séminaires d’entreprise, mariages, bien-être.
Leviers de valeur : optimisation du RevPAR/ADR, calendrier MICE, synergies entre spa et restauration, partenariats Golf/TO.
Situation : 29 min de la ville, 37 min de l’aéroport, accès rapide à la route principale.
DONNÉES CLÉS
Terrain : 4,0 ha (titré)
Surface construite : 5 194 m² (plancher brut)
Capacité : 96 lits
Statut : Autorisation VNA, résidence hôtelière — 1re catégorie
Capacité : 96 lits (riad 8 suites, 7 villas, 6 suites bungalows)
Surfaces : 5 194 m² construits sur 4 ha de terrain titré
Statut juridique : autorisation VNA (utilisation non agricole) accordée, propriété titrée, classement officiel « Résidence hôtelière — 1re catégorie »
Activités : spa, piscines, restaurant professionnel, salle de conférence/réception (MICE/événements)
Accès : 29 min du centre-ville, 37 min de l’aéroport (près de la route principale)
Profil : achat pour exploitation/privatisations/mariages/séminaires (fort potentiel)
VUE D’ENSEMBLE DES OPÉRATIONS
Situé juste à l’extérieur de Marrakech, ce complexe confidentiel allie le caractère marocain à des normes haut de gamme. Sa disposition en pavillons (riad, villas, bungalows) permet un fonctionnement flexible, unité par unité ou privatisation complète du domaine, autour d’espaces de bien-être et de réception spécialement conçus.
HÉBERGEMENT
Riad : 8 suites (dont 2 supérieures avec terrasses) autour d’un patio central
7 villas indépendantes avec espaces extérieurs privés
6 suites bungalows de plain-pied donnant sur les jardins
Capacité totale : ~96 lits (familles, groupes, retraites, événements)
BIEN-ÊTRE ET OPÉRATIONS
Spa (hammams, salles de soins), piscines multiples, terrasses, jardins paysagers.
Cuisine et restaurant professionnels. Salle de conférence/réception modulaire (MICE).
Des flux internes structurés (chambres, restauration, événements). Confort : climatisation et cheminées.
CONFORMITÉ LÉGALE (VNA)
Autorisation VNA : utilisation non agricole validée → utilisation touristique sécurisée, transfert de titre sans restriction
Terrain titré (4,0 ha)
Classement officiel : « Résidence hôtelière — 1re catégorie »
→ Sécurité juridique, due diligence rationalisée, transmission claire.
OPPORTUNITÉ ET AVANTAGES
Fonctionnement immédiat (hôtellerie et événements haut de gamme).
Gamme de produits flexible : privatisations, séminaires d’entreprise, mariages, bien-être.
Leviers de valeur : optimisation du RevPAR/ADR, calendrier MICE, synergies entre spa et restauration, partenariats Golf/TO.
Situation : 29 min de la ville, 37 min de l’aéroport, accès rapide à la route principale.
DONNÉES CLÉS
Terrain : 4,0 ha (titré)
Surface construite : 5 194 m² (plancher brut)
Capacité : 96 lits
Statut : Autorisation VNA, résidence hôtelière — 1re catégorie
KEY POINTS
Capacity: 96 beds (riad 8 suites, 7 villas, 6 bungalow suites)
Surfaces: 5,194 m² built on 4.0 ha titled land
Legal status: VNA (Non-Agricultural Use) clearance granted, titled property, official “Residence Hotel – 1st Category” classification
Operations: spa, pools, professional restaurant, conference/reception hall (MICE/events)
Access: 29 min to city centre, 37 min to airport (near main road)
Profile: buy-to-operate / privatisations / weddings / seminars (strong potential)
OPERATIONAL OVERVIEW
Just outside Marrakech, this confidential resort blends Moroccan character with high-end standards. Its pavilion layout (riad, villas, bungalows) enables flexible operation — unit-by-unit or full-estate privatisation — around purpose-built wellness and reception areas.
ACCOMMODATION
Riad: 8 suites (incl. 2 superior with terraces) around a central patio
7 stand-alone villas with private outdoor areas
6 single-storey bungalow suites opening onto the gardens
Aggregated capacity: ~96 beds (families, groups, retreats, events)
WELLNESS & OPERATIONS
Spa (hammams, treatment rooms), multiple pools, sundecks, landscaped gardens.
Professional kitchen & restaurant. Modular conference/reception hall (MICE).
Structured back-of-house flows (rooms, F&B, events). Comfort: air-conditioning & fireplaces.
LEGAL COMPLIANCE (VNA)
VNA clearance: non-agricultural use validated → secured tourism usage, unrestricted title transfer
Titled land (4.0 ha)
Official classification: “Residence Hotel – 1st Category”
→ Legal security, streamlined due diligence, clear conveyance.
OPPORTUNITY & UPSIDE
Immediate operation (high-end hospitality & events).
Flexible product mix: privatisations, corporate retreats, weddings, wellness.
Value levers: RevPAR/ADR optimisation, MICE calendar, spa & F&B synergies, golf/TO partnerships.
Location: 29 min city, 37 min airport, quick access to main road.
KEY DATA
Land: 4.0 ha (titled)
Built area: 5,194 m² (gross floor)
Capacity: 96 beds
Status: VNA clearance, Residence Hotel – 1st Category
Capacity: 96 beds (riad 8 suites, 7 villas, 6 bungalow suites)
Surfaces: 5,194 m² built on 4.0 ha titled land
Legal status: VNA (Non-Agricultural Use) clearance granted, titled property, official “Residence Hotel – 1st Category” classification
Operations: spa, pools, professional restaurant, conference/reception hall (MICE/events)
Access: 29 min to city centre, 37 min to airport (near main road)
Profile: buy-to-operate / privatisations / weddings / seminars (strong potential)
OPERATIONAL OVERVIEW
Just outside Marrakech, this confidential resort blends Moroccan character with high-end standards. Its pavilion layout (riad, villas, bungalows) enables flexible operation — unit-by-unit or full-estate privatisation — around purpose-built wellness and reception areas.
ACCOMMODATION
Riad: 8 suites (incl. 2 superior with terraces) around a central patio
7 stand-alone villas with private outdoor areas
6 single-storey bungalow suites opening onto the gardens
Aggregated capacity: ~96 beds (families, groups, retreats, events)
WELLNESS & OPERATIONS
Spa (hammams, treatment rooms), multiple pools, sundecks, landscaped gardens.
Professional kitchen & restaurant. Modular conference/reception hall (MICE).
Structured back-of-house flows (rooms, F&B, events). Comfort: air-conditioning & fireplaces.
LEGAL COMPLIANCE (VNA)
VNA clearance: non-agricultural use validated → secured tourism usage, unrestricted title transfer
Titled land (4.0 ha)
Official classification: “Residence Hotel – 1st Category”
→ Legal security, streamlined due diligence, clear conveyance.
OPPORTUNITY & UPSIDE
Immediate operation (high-end hospitality & events).
Flexible product mix: privatisations, corporate retreats, weddings, wellness.
Value levers: RevPAR/ADR optimisation, MICE calendar, spa & F&B synergies, golf/TO partnerships.
Location: 29 min city, 37 min airport, quick access to main road.
KEY DATA
Land: 4.0 ha (titled)
Built area: 5,194 m² (gross floor)
Capacity: 96 beds
Status: VNA clearance, Residence Hotel – 1st Category
-
Type de propriété
Domaine
-
Étages
2
-
Année de construction
2021
Caractéristiques
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Chwiter, Marrakech-Safi, Maroc
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Prix par sqft
Faible
Élevé
Publié par
37
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2024
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BARNES MARRAKECH 234, Avenue Mohamed V, 40030, Marrakech, Marrakech, Morocco
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Dernière mise à jour
Mars 26
Première mise en ligne
Oct 20, 2025
Référence de l’annonce
86379294
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