Marolles Hotel Particulier

Alain GUYONY vous propose à la vente une propriété équestre d’exception d’environ 8 hectares, idéalement située à seulement 5 minutes de Lisieux et 20 minutes de Pont-l’Évêque. Implanté sur un terrain plat, verdoyant et parfaitement entretenu, ce domaine offre un cadre privilégié, propice aussi bien à un projet professionnel qu’à une activité de loisirs.La maison principale se compose, au rez-de-chaussée, d’une cuisine équipée avec cheminée, d’un vaste séjour lumineux bénéficiant d’une large baie vitrée ouvrant sur la terrasse, d’un bureau et de WC indépendants.À l’étage, vous découvrirez trois grandes chambres lumineuses, deux salles d’eau avec WC ainsi qu’un WC séparé.Un grenier de plus de 40 m², entièrement aménageable, permet d’envisager une extension ou la création d’un nouvel espace de vie.Une dépendance en briques complète l’ensemble et comprend une buanderie, un atelier, un grand garage ainsi qu’un étage aménageable, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement.Les installations équestres sont particulièrement complètes :un bâtiment avec sept boxes, sellerie, grenier à foin,un hangar de 90 m² équipé d’une douche pour chevaux,un second bâtiment annexe servant de garage, cellier et grenier.Le terrain est divisé en six paddocks avec abris (cinq de 18 m² et deux de 9 m²) et bénéficie d’un système de récupération des eaux. Une ancienne carrière, facilement réhabilitable, constitue un espace de travail supplémentaire.L’environnement est idéal pour les balades à cheval, avec des départs directs depuis la propriété. La présence d’un puits renforce encore les atouts du domaine.Ce bien rare réunit toutes les conditions pour la réalisation d’un projet équestre, vétérinaire ou touristique, tel que la création de chambres d’hôtes ou de gîtes. Réf. 6968 – Document non contractuel. Conformément à l’article L.561-5 du Code monétaire et financier, une copie de la pièce d’identité de chaque visiteur sera demandée avant toute visite.Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 476 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3060.00 € et 4170.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/