Marlenheim Individual

MARLENHEIM – Plain-Pied Familial 170 m² + Annexe PMR ComplèteÀ Marlenheim, dans un environnement résidentiel calme et établi, découvrez cette maison individuelle plain-pied 170 m² édifiée en 2004, agrandie en 2012.Localisation privilégiée : à proximité immédiate de la Square Claude Buret, cet environnement résidentiel offre tranquillité, espaces verts et accès directs aux commodités — un cadre idéal pour familles et personnes en situation de handicap.Bien rare sur le marché : cette propriété dispose d’une annexe PMR entièrement aménagée, créée par les occupants actuels. Une solution complète et durable pour personnes en situation de handicap, en perte d’autonomie, ou projet familial multigénérationnel.L’annexe PMR dédiée comprend :Douche accessible à l’italienne (pas de rebord), équipée de deux pommeaux et barres de maintien ergonomiquesSalle de bain PMR complète : lavabo accessible, miroir adapté, espace de circulation dégagéWC adapté PMR avec barres de maintien et accessibilité totaleDressing adapté PMR : rangements accessibles, espace de circulation optimisé pour mobilité réduiteChambre entièrement accessible (sortie directe vers l’extérieur, circulation sans obstacle)Cette annexe peut aussi servir de chambre parentale, espace bureautique ou salle de détente/lecture.Le corps de maison principal :Belle pièce de vie 40 m² (cuisine ouverte, accès direct terrasse)3 chambres supplémentaires1 salle d’eau, 2 WCTerrasse +100 m² sans vis-à-visJardin agréable sur parcelle 572 m²Buanderie chauffée 26 m² :Espace utilitaire complet et généreuxCoin douche pratiqueStockage abondantChauffée pour confort toute saisonDouble garage 32 m² | Chauffage sol + radiateurs + 2 chaudières gaz condensationTerrain piscinable — possibilité aménagement piscine (accord administratif requis)PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUESDPE : C – 156 kWh/m²/anGES : C – 32 kg CO₂/m²/anPrix : 560 000 € honoraires inclusPrix hors honoraires : 532 400 €Honoraires : 27 600 € TTC, soit 4,95 %, à la charge de l’acquéreur INFORMATIONS LÉGALES:Bien non soumis au statut de copropriété — maison individuelleAucune procédure en coursLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frLes surfaces, informations, photographies, plans et descriptifs figurant dans cette annonce sont communiqués à titre indicatif et ne revêtent aucun caractère contractuel. Les renseignements relatifs au bien seront précisés lors des visites, après consultation des pièces du dossier et lors de la rédaction des actes.Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 570 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1890.00 € et 2630.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. .Ax’Home Immobilier - 2 agences de proximité pour mieux vous accompagner. Oberhausbergen - 104A Route de Saverne (en face de Prowin)Wiwersheim - 33 Allée de l’Economie (Galerie ’Au Jardin des Sens’ au dessus d’Esprit Pain)
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/