Marlenheim Individual

Alliez le prestige d’une adresse résidentielle recherchée à la fluidité de vos déplacements quotidiens. Située au calme, à seulement quelques minutes des accès rapides vers Strasbourg, cette propriété bourgeoise de 145 m² vous offre une qualité de vie remarquable. Écoles, commerces et commodités sont accessibles à pied, vous garantissant un quotidien sans compromis. Une opportunité rare sur la Route des Vins, sublimée par son espace piscine intérieure.Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une entrée avec vestiaire desservant une pièce de vie de 42 m² aux volumes généreux. Ce volume traversant, baigné d’une clarté constante grâce à ses larges ouvertures, se distingue par son sol en pierre naturelle et sa cheminée avec insert. L’espace de réception s’articule autour de la lumière et de la transparence, étant directement ouvert sur une piscine intérieure de 37 m². Véritable extension de la pièce de vie, cet espace de détente chauffé communique avec le jardin via de larges baies vitrées coulissantes, créant un lien fluide entre intérieur et extérieur. Une cuisine dînatoire indépendante de 21 m² complète ce niveau.L’étage est consacré à l’espace nuit avec trois chambres confortables de 20 m², 15 m² et 10 m², bénéficiant d’une vue dégagée, ainsi qu’une salle de bains complète.Le sous-sol développe plus de 95 m² de surfaces annexes. Il comprend un garage double de 46 m² entièrement carrelé, une buanderie, des caves de rangement et un bureau de 8,7 m² idéal pour le télétravail.Sur le plan technique, la maison est équipée d’une chaudière gaz à condensation Vaillant installée en 2017. Consommation réelle (2024) : 3 200€. La qualité constructive et l’état de conservation de l’ensemble garantissent une base saine et pérenne.Logement à consommation énergétique excessive. DPE F/E Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, abonnement compris : entre 4 273 euros et 5 781 euros (base de consommation au 01/01/2021) Bien non soumis au statut de la copropriété, Prix honoraires inclus : 546 000 euros FAI. Honoraires : 5 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires : 520 000 euros nets vendeurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 520 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4273.00 € et 5781.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/