Domaine, 10 Pièces, 282 M² Avec Vue Sur Lac + 94 Hectares Disponibles, Potentiel Unique

Avec sa vue dégagée sur le lac de Chalain, dans un environnement naturel et préservé, ce domaine de plus de 94 hectares offre un cadre remarquable et sans potentiel de développement exceptionnel.
L’ensemble comprend une maison d’habitation de 233 m², un gîte indépendant de 49 m² construit en 2023, de nombreuses dépendances (granges, garages, écurie...), plus de 600 m² de locaux professionnels, ainsi qu’un hangar à structure métallique d’environ 950 m². Les annexes permettent la création de deux gîtes supplémentaires, idéaux pour développer une activité d’accueil. Le Domaine peut inclure jusqu’à 94 hectares de terres 100 % labélisées en agriculture biologique et libre de toute occupation, disponibles selon vos besoins, offrant une grande souplesse dans la construction de votre dessein.
Aujourd’hui, ce lieu héberge la production et la transformation de la baie d’Aronia : il n’existe que très peu de cultures d’aronia en France et c’est la seulecertifiée en agriculture biologique. Le modèle économique est déjà en place ! Une production particulière et atypique qui a de beaux jours devant elle, portée par une demande croissante, un chiffre d’affaires en augmentation et de multiples possibilités de transformation (jus, produits déshydratés, tisane, confiture...) qui permettent de diversifier et de renforcer les revenus.
Au-delà de l’activité existante, le Domaine offre de véritables leviers d’évolution : développement de l’activité de maraîchage, vergers, activités en lien avec la nature..., développement d’une offre d’hébergement avec plusieurs gîtes ou tout projet professionnel nécessitant espace et environnement calme et paisible. Parmi les nombreux axes de développement, une première installation photovoltaïque de 9 KW en autoconsommation a retenu toute notre attention, elle révèle un potentiel de production et de revente d’électricité, notamment grâce à l’importante surface de toitures du bâti.
L’exploitation est entièrement équipée (Le fond de commerce est d’ailleurs indissociable de la vente immobilière) : atelier de transformation des baies, matériel, engins agricoles, récolteuse, système d’arrosage automatique en goutte à goutte, cuves de récupération d’eau de pluie d’environ 1000 m³ et deux puits (17 m3 et 6 m3)
Les propriétaires proposent un accompagnement à la reprise du fonds de commerce pour transmettre tout leur savoir-faire.
Un bien unique, à la croisée d’un projet de vie sain en pleine nature et d’une réalisation professionnelle visant à faire évoluer à la hauteur de vos inspirations et ambitions.
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Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/