Marignieu Ancienne

Propriété Bugiste d’exception en pierre, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, où le charme de l’authentique se conjugue harmonieusement au confort contemporain. Cette demeure de caractère, idéale pour une résidence principale familiale ou un projet de chambres d’hôtes, séduit par la qualité de sa rénovation, ses volumes remarquables et son atmosphère chaleureuse. Implantée en position dominante sur 1200 m² de terrain, elle profite d’un environnement paisible, d’un ensoleillement optimal et d’une vue dégagée sur la campagne bugiste. L’habitation s’ouvre sur une entrée menant aux espaces de réception qui se composent d’un salon élégant et d’une salle à manger conviviale, complétés par une chambre avec salle de bains, un WC et un cellier. Le hall d’entrée permet également de desservir une buanderie, une chaufferie faisant également office de pool house, une chambre avec salle de douche et dressing, puis un second WC. À l’étage, une somptueuse cuisine avec pièce à vivre d’environ 90 m² constitue le cœur de la maison, offrant un espace lumineux et convivial, idéal pour recevoir. Ce niveau dessert également deux chambres disposant chacune de leur salle de bains privative et dressing, un dégagement, un WC, ainsi qu’une chambre avec alcôve et dressing, accompagnée d’une salle de bains avec WC. Le dernier niveau accueille une superbe suite parentale d’environ 40 m² avec salle de bains et dressing, prolongée par un bureau en mezzanine, créant un espace intime et privilégié. La toiture récente, le chauffage central complété par des poêles à granulés de bois, ainsi que la qualité générale des prestations, assurent un confort optimal en toute saison. À l’extérieur, les dépendances en pierre avec ancien pressoir et cave, la cuisine d’été, la piscine chauffable et la terrasse offrent un cadre de vie rare, propice à la détente et à la convivialité. Une propriété de caractère, confidentielle et raffinée, destinée aux amateurs de belles demeures et de lieux d’exception.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 7170.00 € et 9760.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. AC 0101 2019 000 183 626
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/