Marignane Individuelle

Découvrez cette magnifique villa familiale T5 de 105m² habitables, implantée sur une parcelle d’environ 370 m², dans un environnement résidentiel calme et verdoyant.Cette maison contemporaine offre un cadre de vie idéal entre nature, confort et proximité immédiate des commodités, des écoles et des grands axes.La villa se compose :• D’une vaste pièce de vie lumineuse de plus de 41 m² avec cuisine ouverte• De 4 chambres dont une suite en rez-de-chaussée• D’une salle d’eau et d’une salle de bain• De 2 WC indépendants• D’une agréable terrasse prolongée par un grand jardin privatif Une terrasse supplémentaire a l’étage• D’un garage fermé inclus• D’une place de parking privative inclusePensée pour le confort quotidien, la maison bénéficie de prestations modernes et répond aux dernières normes énergétiques, garantissant confort thermique et économies d’énergie.Emplacement idéal :• À proximité immédiate des commerces et écoles• À 12 min de l’aéroport Marseille-Provence• À 20 min de la gare Aix TGV• Accès rapide à l’A55 et aux plages de la Côte BleueUne opportunité rare pour profiter d’un véritable art de vivre méditerranéen dans un secteur recherché.Prix de vente : 490 000 €Garage et places de parking en sus : 30 000€Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations.Bâtiment basse consommation – Faibles charges.Visuel non contractuel – Illustration à titre indicatif.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.Mentions légales :Agence : SAS Theamillers – SIREN 929 336 154Adresse : THEAMILLERS, rte de Napollon, Parc Citérama, 13400 AubagneCarte professionnelle : CPI13102024000000097 – CCI Marseille-ProvenceRCP : MMA IARD – n° 105708080Garantie financière : Transactions sur Immeubles et Fonds de Commerce – Non-détention de fonds – Montant 110 000 €Barème d’honoraires : disponible sur le site de l’agenceHonoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 11 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1000.00 € et 1400.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI13102024000000097.Siret n° 92933615400018
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/