Marge Individuelle

Villa de 4 chambres avec piscine sur un grand terrain – Margon (près de Pézenas)Située dans une impasse tranquille, cette villa bien entretenue, entourée de quatre côtés, offre un cadre de vie exceptionnel avec un terrain rare de 2 272 m², une piscine et des pièces spacieuses.D’une surface habitable d’environ 170 m², la maison comprend un salon lumineux, une cuisine équipée, 4 chambres – dont une au rez-de-chaussée surbaissé – et 3 salles de bains.Le terrain paisible, véritable atout, offre de l’espace, de l’intimité et de nombreuses possibilités d’aménagement. La piscine d’eau salée chauffée vous permet de profiter pleinement du climat méditerranéen.Un garage et un grand sous-sol complètent ce bien, offrant un espace de rangement supplémentaire ou une possibilité d’aménagement.Située à Margon, à quelques minutes seulement de Pézenas, cette propriété d’exception allie espace, confort et tranquillité.Caractéristiques principales :• 170 m² de surface habitable• 4 chambres (dont 1 indépendant au niveau sous-sol)• 3 salles de bains• Triple vitrage et clime réversible• 2 272 m² de terrain• Piscine salée chauffée• Garage + grand sous-sol• Environnement calme et intimeUne perle rare dans cette région.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1791.00 € et 2423.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Louise DOWNEYAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 525 312 344 RCP Sérénis n°ACI31203
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/