Trois Maisons | Vue Sur Le Fleuve Douro

Avec environ 4 500 m² de terrain, cette propriété bénéficie d’une position élevée qui offre une vue panoramique d’environ 220 degrés sur le paysage environnant et le fleuve Douro. L’exposition privilégiée au soleil permet de profiter de la lumière naturelle presque toute la journée, jusqu’à environ 20 h 30 pendant les mois d’été. Malgré son environnement tranquille et absolument privé, l’établissement bénéficie d’une excellente accessibilité, garantissant une connexion rapide et efficace vers Porto, Marco de Canaveses et les principaux centres urbains de la région. Cette proximité stratégique permet l’intimité et le contact avec la nature, combinés à la commodité d’un accès facile aux services, au commerce, aux autoroutes et aux principaux points d’intérêt de la vallée du Douro. À environ 3 minutes, il y a également un quai sur le fleuve Douro, ce qui renforce la connexion privilégiée avec le fleuve et ajoute une dimension unique de loisirs et de mobilité fluviale à la propriété.

La propriété comprend deux résidences indépendantes et une ruine de 106 m2 avec un potentiel d’agrandissement, offrant diverses possibilités d’utilisation, que ce soit pour la résidence permanente, la résidence secondaire, la location de vacances ou l’exploitation touristique.

La maison principale est en cours de rénovation et est répartie sur deux étages. Il comprend une cuisine équipée de finitions en pierre naturelle, une cheminée traditionnelle, une buanderie, un placard et divers espaces soigneusement conçus pour le confort quotidien. Les ouvertures vitrées de haute qualité contribuent à l’efficacité thermique et à un lien visuel fort avec l’environnement naturel et la piscine, permettant au paysage de faire partie de l’expérience quotidienne.

La deuxième résidence, connue sous le nom de « Glória », est une maison en pierre de typologie T1, construite avec des murs doubles et une isolation thermique. Orienté plein sud, il bénéficie d’une excellente exposition au soleil tout au long de l’année et comprend une cuisine et un salon à aire ouverte avec climatisation, une chambre et une installation sanitaire. Son aménagement indépendant le rend particulièrement adapté à l’accueil de clients ou à l’exploitation touristique.

Les deux bénéficient de l’isolation, de la climatisation et d’une connexion Internet par fibre optique.

En outre, il existe une ruine en pierre présentant un potentiel d’amélioration important. Situé dans une partie supérieure de la propriété, il bénéficie d’une position privilégiée qui permet de profiter d’une vue panoramique sur le fleuve Douro et l’ensemble de la nature environnante. Son cadre offre des conditions particulièrement intéressantes pour un projet de reconstruction et une éventuelle expansion, permettant la création d’une nouvelle unité d’habitation, d’un hébergement touristique de charme ou d’un espace de loisirs exclusif. L’emplacement surélevé offre une perspective unique sur le paysage de Duriense, constituant l’un des atouts les plus distinctifs du bien.

À l’extérieur, la propriété bénéficie d’un environnement soigneusement développé. Les murs en pierre ont été entièrement rénovés, préservant le caractère traditionnel de la région, tandis que les zones pavées et les voies d’accès ont également été rénovées, offrant plus de fonctionnalité, de confort et une apparence harmonieuse dans l’ensemble de la propriété.

Les jardins et les espaces de loisirs sont méticuleusement entretenus et équipés de systèmes d’irrigation automatique. L’approvisionnement en eau est assuré par son propre puits, dont la disponibilité est permanente tout au long de l’année, ce qui permet de préserver l’ensemble de l’environnement vert même pendant les mois les plus secs.

L’espace de loisirs comprend une piscine équipée d’un robot de nettoyage automatique et d’un système de traitement de l’eau au chlore, garantissant un entretien efficace et des normes de qualité de l’eau élevées. L’éclairage extérieur permet de profiter des espaces extérieurs après le coucher du soleil, créant ainsi un environnement particulièrement agréable pour la socialisation et la détente. Le système de surveillance avec deux caméras solaires permet une surveillance à distance via un téléphone portable, renforçant ainsi la sécurité de l’établissement.

Le terrain comprend également un ensemble diversifié d’arbres et d’espèces ornementales, dont 14 citronniers, 2 orangers, 1 mandarinier, 1 pommier, 1 cerisier, 3 oliviers, 6 palmiers et un camélia centenaire, ce qui lui confère caractère, intimité et lien étroit avec la nature.

En ce qui concerne les infrastructures, la propriété dispose de trois fosses septiques indépendantes, de deux entrées d’accès séparées, d’un réseau d’éclairage extérieur et de diverses solutions permettant une utilisation confortable toute l’année.

Le garage a été conçu pour une utilisation multifonctionnelle et peut accueillir trois véhicules, un espace de rangement et un petit atelier. Il est équipé d’une porte automatique, d’une installation sanitaire complète avec douche et WC, ainsi que d’un système de drainage, particulièrement utile pour les propriétaires de bateaux, de jet-skis ou de véhicules de loisirs.

Dans une région où la demande d’expériences d’hébergement authentiques ne cesse de croître, sous l’effet de la notoriété internationale croissante du Douro et du développement de la nature et de l’œnotourisme, cet établissement combine des caractéristiques permettant un usage privé avec un potentiel locatif.

Situé dans l’une des zones les plus privilégiées de la vallée du Douro, cet établissement bénéficie d’un cadre vraiment unique. L’Alto Douro VLa région de Inhateiro, classée au patrimoine mondial de l’UNESCO depuis 2001, est reconnue internationalement pour la combinaison extraordinaire du patrimoine, de la nature et de la tradition viticole. Fruit de siècles d’intervention humaine dans le façonnage des pentes du fleuve, ce paysage culturel est considéré comme l’un des plus beaux et des plus authentiques d’Europe. Dans ce contexte, la propriété offre non seulement une propriété, mais la possibilité de rejoindre un territoire de prestige international, où exclusivité, authenticité et qualité de vie se combinent à un potentiel touristique de plus en plus apprécié par les marchés nationaux et internationaux.