Villa à Vendre à Marčana, Pula

Villa moderne et confortable avec piscine à Marcana - belle propriété à acheter ! Une propriété de rêve pour l’Istrie ! La superficie totale est de 280 m². Le terrain est de 692 m². Dans les villages pittoresques de la municipalité de Marčana, une demeure moderne avec piscine attend son nouveau propriétaire, alliant parfaitement charme rustique et commodités urbaines.La construction de cette résidence se distingue, promettant une satisfaction durable et une expérience de vie supérieure. Son design, marqué par des formes géométriques épurées et des lignes cohérentes, respire l’élégance moderne. L’intérieur, baigné de lumière naturelle, est décoré avec goût et entièrement équipé, s’étendant sur deux étages bien organisés. Au rez-de-chaussée, on trouve une cuisine, un coin repas et un salon qui s’ouvre sur une terrasse abritée. Une chambre avec salle de bains privative, un hall d’entrée agrémenté d’une table de billard et des toilettes pour invités complètent ce niveau. En montant au premier étage, vous trouverez quatre chambres, chacune avec sa propre salle de bain, et deux terrasses ombragées par des pergolas.Pour plus de commodité, la maison dispose d’un appartement en duplex avec entrée privée. Le rez-de-chaussée de cet appartement comprend un espace de vie avec une kitchenette et des toilettes pour les invités, tandis que l’étage supérieur abrite une chambre avec une salle de bains privative et un accès à une terrasse couverte. Un sous-sol, bien que de taille modeste, sert d’espace de rangement pratique. À côté de l’habitation principale se trouve une structure auxiliaire comprenant un WC et un espace de rangement, avec une cuisine d’été et une cheminée à foyer ouvert abritée par une pergola qui s’étend de celle-ci. Au cœur du jardin méticuleusement aménagé et clôturé se trouve une piscine d’eau salée chauffée de 50 m². Le bar élégamment intégré sous la cascade de la piscine apporte la touche finale à ce cadre idyllique. La possibilité d’agrandir le jardin de 1 269 m² est disponible moyennant un ajustement de prix. Ce terrain supplémentaire adjacent à la maison est destiné à un usage résidentiel et comprend deux parcelles cadastrales de 661 m² et 608 m². Les deux parcelles, avec leur terrain plat et ordonné, bénéficient d’un accès direct à une voie publique. Grâce à son emplacement privilégié, son confort et son potentiel de développement ultérieur, cette propriété offre une opportunité sans précédent pour une vie de famille tranquille ou comme investissement pour des locations de vacances. Réf : RE-U-29119Les dépenses supplémentaires globales supportées par l’acheteur d’un bien immobilier en Croatie représentent environ 7 % du coût total de la propriété, ce qui comprend : la taxe sur les mutations immobilières (3 % de la valeur de la propriété), les commissions d’agence/de courtage (3 % +TVA sur commission), les frais d’avocat (1 % environ), les frais de notaire, les frais d’enregistrement au tribunal et les frais de traduction certifiée officielle. Le contrat d’agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés.