Villa Mitoyenne Avec Vue Sur Le Lac Dans Une Résidence

Dans une position vallonnée et panoramique, dans un contexte résidentiel ordonné et réservé de seulement 17 unités, nous proposons à la vente une villa mitoyenne avec vue sur le lac, située via Ungaretti à Manerba del Garda, dans l’un des quartiers les plus calmes et les plus recherchés de la ville.

La propriété partage exclusivement la piscine de la copropriété, bien insérée dans la verdure et desservie par de grands espaces de bronzage, tout en bénéficiant par ailleurs d’un haut degré d’indépendance, tant en termes d’accès que d’espaces extérieurs. La villa est en effet entourée d’un jardin privé d’environ 500 mètres carrés, plat et bien utilisable, qui offre une ouverture visuelle et une vue panoramique sur le lac et le paysage environnant dès le rez-de-chaussée.

La maison est construite sur trois niveaux et se distingue par sa grande superficie, sa distribution rationnelle des pièces et son excellente exposition.
Au rez-de-chaussée, nous trouvons le salon, confortable et lumineux, avec une cheminée et un accès direct au grand porche extérieur couvert, qui entoure la maison et constitue l’un des éléments les plus valorisants de la propriété. Cet espace, vaste et continu, est idéal pour profiter du plein air à tout moment de la journée, tout en admirant la vue sur le lac. La cuisine est séparée et une salle de bain de service et un débarras complètent le plan.

Le premier étage abrite l’espace nuit, composé de trois chambres. Deux d’entre elles ont un accès direct à la terrasse panoramique avec vue sur le lac, d’où l’on peut admirer de spectaculaires vues dégagées et sur la Rocca di Manerba, l’un des points paysagers les plus emblématiques de la région. L’étage est desservi par une salle de bain vitrée.

Le sous-sol, également accessible de l’extérieur par une entrée séparée, est dédié à une grande taverne ou à une salle polyvalente, dotée d’une deuxième cuisine et d’une salle de bains. Un espace extrêmement polyvalent, idéal comme espace réservé aux invités, espace de détente, bureau ou chambre indépendante pour des besoins familiaux ou réceptifs.

D’après les prises de vue aériennes, la valeur de l’emplacement est pleinement appréciée : la villa bénéficie d’une vue dégagée, sans aucun bâtiment à proximité, surplombant la verdure, le lac et le profil de colline environnant, dans un contexte calme et bien entretenu.

La construction remonte aux années 1970, avec des rénovations dans les années 1990, et conserve de solides caractéristiques structurelles et des espaces généreux, tout en offrant des possibilités de personnalisation intéressantes.

Solution idéale pour ceux qui recherchent une villa avec vue sur le lac, jardin privé, grands espaces extérieurs, contexte calme et emplacement stratégique, à quelques minutes du centre et des plages de Manerba del Garda.

La villa est située dans une position vallonnée et panoramique dans un contexte résidentiel calme et réservé de Manerba del Garda, l’un des villages les plus appréciés de la rive ouest du lac de Garde, entre Salò et Desenzano del Garda, dans la province de Brescia.

Manerba est célèbre pour la beauté de son environnement naturel, avec ses collines morainiques en pente douce vers les rives du lac, ses vignobles et ses oliveraies typiques de la région de Valtenesi.

Parmi les principaux points d’intérêt des environs figurent :
- La Rocca di Manerba del Garda, un promontoire pittoresque et un parc naturel d’où vous pourrez admirer une vue à 360 degrés sur le lac et les collines environnantes, avec des sentiers naturels et des aires de pique-nique.
- Le parc naturel de Rocca e del Sasso, un espace vert protégé idéal pour la randonnée, le trekking et les promenades pittoresques.
- Les plages de Garde telles que San Sivino, Baia Bianca et les zones de baignade équipées, facilement accessibles pour des moments de détente et des activités nautiques.
- Le port de Dusano, lieu de débarquement typique du lac, point de départ pour des excursions en bateau ou des promenades au bord du lac.

Le quartier est bien desservi par les infrastructures et les services quotidiens tout en conservant une atmosphère de calme et d’intimité, ce qui en fait un endroit idéal pour une vie résidentielle stable et des séjours touristiques de qualité.

La villa est dotée de caractéristiques techniques et fonctionnelles haut de gamme qui améliorent son confort, son habitabilité et sa polyvalence d’utilisation :

- Grande véranda couverte entourant la majeure partie de la maison, idéale pour les repas en plein air, les repas ou la détente en toute saison.
- Cheminée traditionnelle dans le salon, élément qui confère chaleur et atmosphère aux soirées familiales.
- Cuisine séparée et fonctionnelle qui peut être parfaitement organisée pour un usage quotidien ou convivial.
- Des entrées indépendantes sur plusieurs niveaux, dont une entrée indépendante à la taverne, qui augmentent l’intimité et les possibilités d’utilisation de l’espace.
- Taverne/salle polyvalente avec deuxième cuisine et salle de bain : espace polyvalent adapté aux invités, espace de loisirs, espace d’étude ou de détente, avec possibilité d’utilisation comme pièce indépendante.
- Salles de bains vitrées aux étages principaux, garantissant lumière naturelle et ventilation.
- Jardin plat privé d’environ 500 mètres carrés, idéal pour les activités de plein air, les jeux et les moments de loisirs.
- Piscine en copropriété équipée dans un cadre bien entretenu, utilisable en été avec des zones de bronzage.
- Emplacement et orientation qui garantissent une vue sur le lac et une ouverture panoramique, mettant en valeur chaque pièce grâce à la lumière naturelle.
- Finitions structurales solides, typiques de la construction des années 1970, avec des améliorations apportées dans les années 1990, préservant la qualité et les volumes intérieurs.

Cette combinaison de dotations rend la villa parfaitement adaptée à la fois à la résidence principale et à une résidence secondaire de prestige ou à un investissement résidentiel de haut niveau.