Nouvelle Villa Avec Piscine Près De Spiaggia Romantica

À Manerba del Garda, dans le hameau paisible et très recherché de Montinelle, nous avons le plaisir de proposer à la vente une villa individuelle actuellement en construction, située dans un cadre résidentiel exclusif et agréable à une courte distance du lac, des commodités locales et des destinations renommées de la région de Valtenesi. Le projet a été conçu pour fournir une maison moderne, efficace et fonctionnelle, idéale pour ceux qui cherchent à combiner confort, intimité et espaces de vie de haute qualité.

La villa est disposée sur deux niveaux et présente une architecture contemporaine aux lignes épurées et élégantes, soigneusement conçue pour maximiser la lumière naturelle et créer une connexion parfaite entre les espaces intérieurs et extérieurs. Chaque espace a été soigneusement pensé en tenant compte de la vie quotidienne, offrant des intérieurs accueillants et bien proportionnés qui peuvent facilement répondre aux besoins d’une famille, d’un couple ou de toute personne à la recherche d’une résidence exclusive sur le lac de Garde.

Le cœur de la maison est le spacieux salon du rez-de-chaussée, où le salon, la salle à manger et la cuisine sont réunis dans un espace lumineux et décloisonné. Les grandes surfaces vitrées renforcent le sentiment d’ouverture et fournissent une connexion visuelle constante avec le jardin, faisant de l’espace extérieur une extension naturelle de l’espace de vie. Pendant les mois les plus chauds, le porche couvert devient un espace de vie supplémentaire dont vous pourrez profiter tous les jours, idéal pour les petits-déjeuners en plein air, les dîners entre amis ou simplement pour vous détendre dans un cadre paisible.

Les espaces extérieurs sont parmi les caractéristiques les plus attrayantes de l’établissement. Le jardin privé, bien aménagé et facile à entretenir, entoure la villa et crée une agréable sensation d’intimité. Au centre de l’espace extérieur se trouve une piscine privée avec un espace de bronzage, conçue pour offrir des moments de détente et de loisirs en toute intimité. La combinaison de la véranda, du jardin et de la piscine crée le cadre idéal pour vivre en plein air pendant une grande partie de l’année, en profitant pleinement de la douceur du climat qui fait la renommée du lac de Garde.

L’espace nuit, également situé au rez-de-chaussée, a été conçu pour garantir confort et praticité. Les chambres offrent des espaces accueillants et bien proportionnés, tandis que les salles de bains complètent le niveau principal avec des solutions fonctionnelles et soigneusement conçues.

Le sous-sol améliore encore la propriété avec des pièces spacieuses et polyvalentes conçues pour s’adapter à une variété de besoins de style de vie. Outre le grand garage et la buanderie, il existe d’autres espaces annexes offrant d’excellentes possibilités de personnalisation et d’utilisation. Grâce aux dimensions et à la disposition généreuses, il est possible d’envisager la création de deux pièces supplémentaires qui pourraient être utilisées comme hébergement d’hôtes, bureau à domicile, salles de loisirs ou espaces dédiés au bien-être et aux loisirs, en fonction des besoins individuels.

La villa est située à Manerba del Garda, au cœur de Valtenesi, l’une des zones les plus appréciées de la rive du lac de Garde à Brescia. Une région qui allie nature, tranquillité, services et qualité de vie tout en préservant son caractère authentique.

Manerba est idéale pour ceux qui souhaitent découvrir le lac de manière détendue, loin des zones touristiques les plus fréquentées mais à proximité de tout ce qui fait la particularité du lac de Garde : plages, eaux cristallines, sentiers naturels, charmants villages, restaurants, vignobles et vues panoramiques.

La propriété bénéficie d’un emplacement attrayant, à environ 600 mètres de la célèbre Spiaggia Romantica, appréciée pour son espace, son accès facile et son atmosphère agréable. Sa proximité avec le lac permet aux résidents de rejoindre facilement la plage et la promenade au bord du lac à pied, ce qui en fait une propriété idéale à la fois comme résidence principale et comme maison de vacances.

En quelques minutes, il est possible de profiter de tout ce que la région a à offrir : une promenade au bord du lac, une journée au soleil, un apéritif avec vue sur le lac ou un dîner dans un restaurant local. Une valeur ajoutée pour ceux qui recherchent une résidence indépendante avec piscine privée tout en gardant le lac à portée de main.

Manerba est également célèbre pour la Rocca et son parc naturel, l’un des sites les plus panoramiques de la région sud du lac de Garde, offrant une vue magnifique sur le lac et l’île de San Biagio.

Le paysage environnant est caractérisé par des oliveraies, des vignobles et des villages historiques, reflétant une tradition agricole et culturelle toujours bien vivante. La région offre des services essentiels et permet de rejoindre facilement Moniga del Garda, San Felice del Benaco, Salò et Desenzano del Garda.

Cet emplacement offre un cadre résidentiel privé avec le lac, la nature et les services à portée de main. Une solution idéale pour ceux qui recherchent une villa moderne à Manerba del Garda, alliant intimité, confort et qualité de vie sur le lac de Garde.

Du point de vue de la construction, la propriété sera construite conformément à la réglementation sismique en vigueur et sera dotée d’un système d’isolation thermique externe conçu pour garantir d’excellentes performances thermiques et acoustiquesromance.

La villa sera équipée d’un système de pompe à chaleur, d’un chauffage par le sol et d’un système de déshumidification par conduits, ainsi que d’une pré-installation pour la climatisation. Un système photovoltaïque sur le toit est également inclus.

Une attention particulière a été accordée aux caractéristiques technologiques de la propriété. La villa sera équipée d’un système de télévision, d’une pré-installation Wi-Fi, d’un interphone vidéo et d’un portail d’entrée automatisé. Les dispositifs de sécurité comprennent un système d’alarme avec sirène externe, des détecteurs, des barrières périmétriques, des contacts pour fenêtres et portes et un système de vidéosurveillance. Un système de gestion domotique intelligent permettra également de contrôler l’éclairage, les volets électriques, le chauffage et les charges électriques.

Les cadres de fenêtres en aluminium thermiquement cassés et dotés de vitrages à isolation acoustique amélioreront le confort intérieur, tandis que les volets motorisés apporteront commodité et facilité d’utilisation.

Les intérieurs présenteront des finitions modernes et élégantes, avec des sols en céramique de grand format et des revêtements muraux conçus pour créer une continuité visuelle dans les espaces de vie, les salles de bains, la véranda couverte et la piscine.

Les salles de bains seront équipées d’appareils sanitaires muraux, de plaques de chasse Geberit, de robinets design et de porte-serviettes chauffants, ainsi que de systèmes de drainage insonorisés et d’un système d’adoucissement de l’eau.

À l’extérieur, le jardin privé sera livré paysagé et équipé de raccords d’eau pour l’irrigation. La piscine privée à électrolyse, mesurant environ 8 x 4 mètres et une profondeur de 1,40 mètre, comprendra une zone de bronzage, un bord de débordement finlandais et une pré-installation pour le chauffage de l’eau de la piscine.

Le projet est complété par un garage, une buanderie et des pièces annexes au sous-sol, ainsi que par une clôture périmétrique et des portails pour véhicules et piétons préparés pour une ouverture électrique.