Podere Stellata

La villa est répartie sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, une élégante entrée mène à une salle à manger lumineuse dotée de grandes fenêtres donnant sur une terrasse orientée plein sud, idéale pour les petits déjeuners et les dîners en plein air. La cuisine entièrement équipée est adjacente à un salon confortable avec cheminée, à une chambre et à une salle de bains spacieuse avec baignoire.

L’étage supérieur abrite deux grandes chambres doubles, une salle de bain supplémentaire avec douche et un couloir qui s’ouvre sur une terrasse panoramique, idéale pour admirer les couchers de soleil sur la campagne de la Maremme.
Le sous-sol, particulièrement lumineux grâce à ses grandes fenêtres, est conçu pour les moments conviviaux et les événements privés : vous y trouverez un grand salon, une deuxième cuisine/salle à manger, une salle de bain, une pièce avec cheminée et une charmante cave voûtée.
À l’extérieur, un jardin bien entretenu encadre la piscine avec une cascade et une couverture automatique, créant une oasis de détente pendant les mois d’été. La propriété est complétée par une maison d’hôtes d’environ 100 m², idéale pour les clients ou le personnel, et plusieurs places de parking couvertes.
L’emplacement, paisible mais stratégique, vous permet de rejoindre le village de Manciano avec tous ses principaux services, les thermes de Saturnia, les charmants villages médiévaux tels que Pitigliano, Sorano et Montemerano, et en une heure environ, les plages préservées d’Argentario.
Cette propriété est le choix idéal pour ceux qui recherchent une résidence élégante et polyvalente, adaptée à la fois comme résidence privée et comme lieu d’événements exclusifs, dans un contexte d’intimité absolue et de beauté naturelle.ÉTAT DE RÉPARATIONLa résidence a été rénovée avec une grande attention aux détails, préservant l’authenticité de la structure en pierre et en brique tout en la combinant avec des finitions de haute qualité. Les espaces intérieurs, répartis sur trois niveaux, sont spacieux et lumineux grâce à de grandes fenêtres donnant sur des terrasses panoramiques. Les sols en terre cuite et en bois, les plafonds à poutres apparentes et les détails architecturaux originaux contribuent à créer une atmosphère chaleureuse et raffinée. Les espaces extérieurs parfaitement entretenus comprennent des terrasses, des portiques et un jardin harmonieusement intégré au paysage environnant. Services publics La propriété est desservie par un aqueduc public et est équipée de deux puits privés qui assurent une excellente autonomie en eau. Le chauffage est alimenté au GPL, avec des systèmes électriques et de plomberie entièrement opérationnels et conformes. La connexion Internet est déjà disponible. La piscine, équipée d’un système d’eau salée avec filtration et couverture automatique, garantit une expérience de baignade plus naturelle et nécessitant peu d’entretien.UTILISATION ET UTILISATIONS POTENTIELLESCette propriété offre une solution polyvalente, idéale à la fois comme résidence privée élégante et comme maison de vacances pour des séjours de détente en Maremme. Les intérieurs et extérieurs spacieux, les chambres lumineuses et la présence d’une maison d’hôtes permettent d’accueillir confortablement les amis et la famille ou de lancer une activité de location touristique haut de gamme, tirant parti de la proximité des thermes de Saturnia et des principales attractions locales. Le sous-sol, qui comprend un grand salon et une cave historique, est également idéal pour accueillir des événements privés, des dégustations ou des activités d’accueil. Le vaste terrain, avec ses oliveraies et ses espaces verts, offre la possibilité de développer davantage le jardin ou de créer des espaces dédiés à la détente et au sport.Situation La ferme est située dans un cadre privé mais facilement accessible, entourée par la verdure des collines de la Maremme et à quelques minutes du centre de Manciano, qui offre tous les services essentiels. Les célèbres thermes de Saturnia ne sont qu’à 10 km, tandis que les villages médiévaux caractéristiques de Pitigliano, Sorano et Montemerano constituent de magnifiques destinations pour des excursions d’une journée. En environ une heure de route, vous pourrez rejoindre les plages préservées d’Argentario, ce qui rend cette propriété idéale pour ceux qui apprécient la tranquillité de la campagne ainsi que pour ceux qui souhaitent alterner avec des journées à la mer. DÉTAILS DU REGISTRE FONCIER Le groupe Great Estate effectue une due diligence technique sur chaque propriété acquise par l’intermédiaire de l’expert technique du vendeur, ce qui nous permet de bien comprendre le statut urbain et cadastral de chaque domaine. Cette due diligence peut être demandée par le client au moment où il s’intéresse réellement à la propriété. DÉTAILS DE PROPRIÉTÉ ET OBLIGATIONS CONTRACTUELLES ÉVENTUELLES