Le Lion De La Flore

Ce magnifique domaine de Manciano se compose d’une ferme, d’une dépendance, d’une cave et d’un terrain environnant d’environ 29 hectares.
La maison principale, d’une superficie d’environ 300 mètres carrés, est répartie sur deux niveaux.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une grande terrasse surplombant la campagne environnante en toute intimité et tranquillité, offrant une vue magnifique sur la campagne et le lac du domaine.
Ensuite, il y a un grand porche, le salon avec cuisine, salon, deux chambres, deux salles de bains et une buanderie.
Au premier étage, vous trouverez un couloir, un grand salon, un bureau pouvant servir de chambre supplémentaire, une chambre principale avec salle de bains privative et dressing, ainsi que deux autres chambres et une salle de bains.
La dépendance, de 54 mètres carrés, est de plain-pied et comprend un salon/cuisine à aire ouverte, une chambre et une salle de bains.
La cave à vin, d’environ 300 mètres carrés, où des dégustations peuvent également être organisées, contient tous les équipements nécessaires au traitement des raisins, à la fermentation et au vieillissement, avec un coin dédié à un bureau avec salle de bain.
Le terrain est le cœur du domaine et comprend environ 10 hectares de vignobles, répartis en Sangiovese, Merlot, Syrah, Cabernet Sauvignon, Canaiolo et Ciliegiolo, dont environ 7 hectares sont équipés d’un système d’irrigation.
La production varie de 80 000 à 100 000 bouteilles par an de vin d’excellente qualité.
L’oliveraie couvre une superficie d’environ 1,7 hectare avec environ 1 200 arbres, produisant jusqu’à 3 000 litres d’huile par an.
Le reste des terres est divisé entre les terres boisées et les terres arables.
ÉTAT DE LA RÉPARATIONLa propriété est le résultat d’une rénovation habile dans les années 2000, qui a conservé le charme de la propriété de campagne, la rendant très lumineuse et équipée de tout le confort moderne.Utilitaires L’approvisionnement en eau est garanti par l’aqueduc, et il y a également un étang privé et un étang en copropriété pour l’irrigation d’une partie du vignoble.
Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur et un poêle raccordé à des radiateurs.
Il existe également un système photovoltaïque de 10 kW pour la cave avec 10 kW de stockage et un système de 6 kW pour la partie résidentielle avec 13 kW de stockage, ainsi qu’un système solaire thermique et une borne de recharge pour les voitures électriques.
UTILISATION ET UTILISATIONS POTENTIELLESLe domaine est parfait pour une utilisation comme résidence privée ou comme hébergement touristique. SITUATIONLa propriété est stratégiquement située, à 10 minutes des services et au cœur de la Maremme, d’où vous pourrez explorer des villages tels que Scansano, Magliano in Toscana et Pitigliano.
La mer et le spa Terme di Saturnia sont à environ 20 à 30 minutes.
L’aéroport de Rome est à 1 heure et 20 minutes.

DÉTAILS DU REGISTRE FONCIER Le groupe Great Estate effectue, par l’intermédiaire du technicien du client vendeur, une due diligence technique sur chaque propriété acquise, ce qui nous permet de bien comprendre le statut urbain et cadastral de chaque domaine. Cette due diligence peut être demandée par le client au moment où il présente un intérêt réel pour la propriété. DÉTAILS DE PROPRIÉTÉ ET OBLIGATIONS CONTRACTUELLES ÉVENTUELLESLa propriété appartient à des personnes physiques.