Domaine Avec Ferme De Luxe à Vendre à Saturnia, Maremme

Au cœur de la Maremme toscane, dans l’un des quartiers les plus exclusifs et les plus recherchés près de Saturnia, domaine prestigieux avec villa de charme à vendre. La propriété bénéficie d’une position dominante avec une vue panoramique à couper le souffle sur les collines toscanes et donne directement sur le célèbre parcours de golf de Saturnia, un contexte qui garantit une intimité absolue et un aménagement paysager de haute qualité. La région est également connue dans le monde entier pour les célèbres sources chaudes naturelles de Saturnia.
L’emplacement de la propriété est très attrayant car vous pouvez facilement rejoindre à pied le complexe de golf de Saturnia, tandis qu’en quelques minutes en voiture, vous rejoindrez le célèbre spa. La ville médiévale de Saturnia, qui dispose de toutes les commodités pour les besoins quotidiens, se trouve à environ 10 minutes en voiture.
Grâce à son emplacement, à ses finitions et à son intimité totale, la propriété constitue une solution idéale à la fois en tant que résidence privée prestigieuse et en tant que retraite exclusive immergée dans la nature, à une courte distance des principales attractions de la Maremme et de la côte de l’Argentario.

DESCRIPTION DES BÂTIMENTS
La villa (310 m² — 3 336 pi², 3 chambres et 3 salles de bains), située au point culminant de la propriété, est une authentique ferme toscane avec des façades en pierres apparentes et des plantes grimpantes qui intègrent harmonieusement la maison au paysage environnant. À l’avant de la villa se trouve une belle terrasse avec espace barbecue, cuisine extérieure et patio couvert, idéal pour des moments conviviaux en plein air.
La maison a été rénovée selon des critères de durabilité modernes et dispose d’une isolation en liège et en laine, de fenêtres à triple vitrage et d’une pompe à chaleur pour le chauffage/la climatisation (au sol), tandis qu’au niveau de sécurité, il y a un système de vidéosurveillance.
La propriété a récemment fait l’objet d’une rénovation complète réalisée avec des matériaux et des finitions de haute qualité. La villa est entourée sur trois côtés par une loggia lumineuse entourée d’élégantes fenêtres panoramiques qui vous permettent de profiter des espaces extérieurs en toute saison.
Les intérieurs s’ouvrent sur un salon raffiné caractérisé par des parquets et des détails architecturaux raffinés. Le rez-de-chaussée accueille ensuite la cuisine entièrement équipée (appareils ILVE) avec accès direct à la loggia, une chambre avec salle de bain, une salle de sport et une buanderie.
Le deuxième étage abrite l’espace nuit composé de deux chambres avec salles de bains privatives, d’un bureau et d’une armoire. Le grenier, fini avec les mêmes matériaux que la villa, représente un espace polyvalent idéal comme espace de détente, aire de jeux ou débarras.

Une dépendance (47 m² — 506 pi²) est reliée à la villa.

À quelques kilomètres de la propriété, la propriété comprend également un bel appartement (49 m² — 527 pi², 2 chambres et 1 salle de bain) qui est actuellement utilisé comme logement pour le concierge. Le logement se compose d’un salon avec coin repas et cuisine, de deux chambres et d’une salle de bains.

EXTÉRIEUR
La propriété est située sur un terrain entièrement clôturé d’environ 10,6 hectares (26,2 acres) et est accessible par un charmant chemin privé bordé de cyprès qui mène à une cour pratique avec un abri pour 4 véhicules (73 m² — 785 pi² qui comprend le système photovoltaïque de 15 kW sur le toit). Un accès supplémentaire est assuré par un héliport privé situé à la périphérie de l’établissement.

Le jardin autour de la ferme (environ 4 000 m²) est équipé d’un système d’irrigation automatique et d’un robot pour la maintenance. La verdure plate et parfaitement entretenue est enrichie de cyprès, essences typiques du maquis méditerranéen et de sculptures d’art moderne qui embellissent l’environnement extérieur. Il est également possible de construire une piscine (projet déjà approuvé).

Les terres agricoles couvrent plus de la moitié de la surface boisée (6,5 ha), tandis que pour les parties susceptibles de générer des revenus, on trouve un verger (0,2 ha avec 50 plants) et une oliveraie (0,9 ha avec environ 50 plants).

VILLES ET VILLAGES LES PLUS PROCHES
Saturnia (6 km ; 10 minutes), Manciano (12 km ; 20 minutes), Pitigliano (24 km ; 30 minutes), Scansano (27 km ; 40 minutes), Sorano (33 km ; 45 minutes), Magliano en Toscane (37 km ; 45 minutes), Montalto di Castro (47 km ; 55 minutes), Talamone (54 km ; 1h), Bolsena (54 km ; 1h), Bolsena (54 km km ; 1 h), Grosseto (55 km ; 1 h 10), Montalcino (71 km ; 1 h 30), Roccastrada (89 km ; 1 h 30), Rome (154 km ; 2 h 20)

AÉROPORTS LES PLUS PROCHES
Pérouse San Francesco (146 km ; 2 h 30), Rome Fiumicino (152 km ; 2 h 5 min), Rome Ciampino (169 km ; 2 h 35), Florence A. Vespucci (203 km ; 2 h 55), Pise G. Galilei (207 km ; 2 h 35)