Terrain À Vendre À Pablo Nogues

VENTA  o PERMUTO TERRENO DE 10.000 m² 
ZONA R1 – INGENIERO PABLO NOGUÉS

Cap. Fragata Giachino 100 | Malvinas Argentinas

Venta importante fracción de terreno de aproximadamente 10.000 m² (1 hectárea), ubicada en la localidad de Ingeniero Pablo Nogués, Partido de Malvinas Argentinas, Provincia de Buenos Aires.

El inmueble se encuentra emplazado en zona Residencial Jardín R1, una de las categorías urbanísticas más buscadas por su baja densidad, calidad ambiental y perfil residencial consolidado, ideal para vivienda unifamiliar y desarrollos residenciales de escala controlada.

ENTORNO Y UBICACIÓN

El terreno se desarrolla dentro de un entorno urbano consolidado, con predominio de viviendas permanentes, amplios lotes y calles tranquilas, lo que garantiza demanda genuina y sostenida para proyectos residenciales.

Su ubicación estratégica dentro de Pablo Nogués permite una rápida conexión con arterias principales, centros urbanos cercanos y servicios, manteniendo al mismo tiempo un perfil verde y residencial, cada vez más valorado por el mercado.

CARACTERÍSTICAS DESTACADAS

Superficie aproximada: 10.000 m² (1 hectárea)

Zonificación: Residencial Jardín R1

Terreno plano y aprovechable, ideal para optimizar implantación

Frente amplio y geometría apta para subdivisión

Entorno arbolado y abierto

Excelente relación precio / m² frente a lotes de menor escala en la zona

Documentación en orden (según plano y antecedentes)

POTENCIAL DE DESARROLLO

Por su escala, zonificación y ubicación, el terreno resulta especialmente atractivo para:

Loteo residencial de parcelas amplias

Housing de baja densidad

Desarrollo de PH o viviendas unifamiliares premium

Inversión patrimonial con revalorización a mediano plazo

Proyectos residenciales orientados a primera vivienda o público ABC1

La zona R1 asegura un producto final con calidad urbana, bajo impacto y alta aceptación de mercado, diferenciándose claramente de propuestas de mayor densidad.

Uno de los principales atributos de este inmueble es su valor por metro cuadrado, sensiblemente inferior al de terrenos más pequeños, permitiendo:

Mejor ecuación económica del proyecto

Mayor margen de desarrollo

Flexibilidad en la estrategia de salida (venta por lotes, unidades o holding)

Productos de esta superficie y zonificación son cada vez más escasos dentro del Partido de Malvinas Argentinas.

Se trata de una oportunidad sólida y estratégica para desarrolladores, inversores o empresas que busquen tierra bien ubicada, con normativa clara, entorno consolidado y alto potencial de valorización.

Un activo inmobiliario ideal para transformar superficie en proyecto y proyecto en rentabilidad.

©? 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker®? está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de JORGE BECCO, Bienes Raíces CMCPSI5675 Libro 9 Folio 45. CUCICBA 8046 Tomo 1 Folio 300 adherido/a al Sistema Coldwell Banker Lion Team Norte, C. U. I. T.: [hidden information], Gral Güemes 676, 4to piso B, Vicente López, Provincia de Buenos Aires. Cullen 4922, CABA.

En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Jorge Becco, Matrícula N.º 5675 – C. M. C. P. S. I. Libro 9, Folio 45 y C. U. C. I. C. B. A. número 8046, Tomo 1 Folio 300, adherido al Sistema Coldwell Banker Lion Team Norte, C. U. I. T.: [hidden information], Gral Guemes 676, 4to piso B Vicente López, Pcia de Buenos Aires.
Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la [hidden information] COTI.”