Mallemort Contemporain

Sous compromis : Yan Spehner et Jason Smith REALTY by eXp vous présente en exclusivité cette nouvelle maison avec piscine.Imaginez… un matin baigné de lumière dorée, le chant des oiseaux en fond sonore, et depuis votre terrasse, la vue apaisante sur les greens parfaitement entretenus du Golf de Pont Royal. Ici, chaque jour ressemble à des vacances.Un écrin de sérénité, pensé pour le bien-êtreNichée dans l’un des quartiers les plus calmes et prisés du Domaine, à quelques pas du practice, cette maison de plain-pied vous accueille dans un cadre où tout a été pensé pour votre confort : 3 chambres lumineuses, dont une suite parentale avec dressing 2 salles d’eau modernes et fonctionnelles Un séjour majestueux sublimé par un plafond cathédrale et une cheminée. Climatisation réversible pour un confort toute l’année Grand garage double et parking privatif, un extérieur pensé pour vivre dehorsProtégée du mistral, baignée d’un soleil généreux grâce à son excellente exposition, cette propriété vous invite à savourer l’art de vivre provençal : apéritifs en terrasse, barbecues entre amis, matinées lecture au calme absolu.Pour les investisseurs avisés : ce bien affiche un excellent rapport locatif, porté par l’attrait touristique du Golf de Pont Royal et la rareté des maisons de plain-pied en parfait état dans ce secteur sécurisé 24h/24.Le Domaine de Pont Royal est situé entre Aix-en-Provence et Avignon, au cœur du Luberon, le Golf de Pont Royal — dessiné par la légende Seve Ballesteros — offre un cadre de vie incomparable. Domaine sécurisé, nature préservée, prestige discret : un lieu où l’on se sent instantanément chez soi.Coup de cœur garanti. Ce bien ne se visite pas, il se ressent.Prix et Conditions : Prix de vente : 763 200€ Charges mensuelles : 135€/mois Taxe foncière : 1700€Contactez Yan Spehner , l’Agent immobilier du Golf de Pont Royal, spécialiste des ventes de maisons sur golf depuis 25 ans .Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 720 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1353.00 € et 1831.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Yan SPEHNERAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 414 780 361 MALLEMORT
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/