$898,355
Maison Malherbe Sur Ajon
- 5 Chambres
- 3 SdB
- 2,648 Sqft
- 3.27 Ac lot
- Mis à jour: Août 21
-
1
Vues des 30 derniers jours
À propos de la propriété
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Au cœur de la campagne du Pré-Bocage, à quelques minutes de Caen, cette élégante demeure de 1947 en pierre de taille et moellons déploie 246 m² habitables sur trois niveaux, dans un cadre paisible et verdoyant.Atout rare et particulièrement appréciable : la propriété dispose d’un deux-pièces indépendant, entièrement refait à neuf et loué à l’année. Ses revenus couvrent une très grande partie des c
In the heart of the Pré-Bocage countryside, just minutes from Caen, this elegant 1947 stone and rubble house offers 246 m² of living space across three levels in a peaceful, green setting.
A rare and particularly valuable feature: the property includes an independent one-bedroom apartment, fully renovated and rented year-round. Its income covers a large part of the house’s expenses—heatin
A rare and particularly valuable feature: the property includes an independent one-bedroom apartment, fully renovated and rented year-round. Its income covers a large part of the house’s expenses—heatin
Au cœur de la campagne du Pré-Bocage, à quelques minutes de Caen, cette élégante demeure de 1947 en pierre de taille et moellons déploie 246 m² habitables sur trois niveaux, dans un cadre paisible et verdoyant.Atout rare et particulièrement appréciable : la propriété dispose d’un deux-pièces indépendant, entièrement refait à neuf et loué à l’année. Ses revenus couvrent une très grande partie des charges de la maison — chauffage comme entretien des extérieurs — offrant à l’acquéreur le confort d’une grande demeure allégée de ses frais courants.Le rez-de-chaussée s’organise autour de pièces de réception généreuses et lumineuses : un salon et une salle à manger aux beaux volumes, baignés de lumière, prolongés par une grande terrasse,Restauré avec goût, l’ensemble conjugue le charme de l’ancien — matériaux d’origine, caractère préservé — et le confort d’un intérieur contemporain pensé pour la vie de famille comme pour recevoir.À l’étage, cinq chambres desservies par un palier offrent des espaces nuit spacieux, Les combles aménagés sous rampant viennent parfaire la distribution.À l’extérieur, la propriété se déploie sur une prairie entièrement clôturée d’environ 13 200 m² dont 1 300 m² de jardin, gage de tranquillité dans un environnement préservé. Un cadre idéal pour les amateurs de chevaux comme pour ceux en quête d’espace et de nature.Elle se distingue enfin par l’ensemble de ses dépendances entièrement saines, aux murs intégralement restaurés, dont certaines sont aménageables pour une activité locative. S’y ajoutent plusieurs garages aux portes motorisées de grande taille, adaptées aux camping-cars ou autres véhicules volumineux, offrant de multiples usages possibles : stationnement, rangement, atelier ou projets d’aménagement.Une maison authentique, aux matériaux nobles et aux volumes remarquables, nichée dans un écrin de verdure, idéalement située entre ville et campagne — et pensée pour être aussi agréable à vivre qu’économique à entretenir.Visite sur rendez-vous.Bien présenté par Marcus Immobilier — Simon Clément d’Huart.Honoraires inclus de 5.48% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 730 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 3850.00 et 5400.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
In the heart of the Pré-Bocage countryside, just minutes from Caen, this elegant 1947 stone and rubble house offers 246 m² of living space across three levels in a peaceful, green setting.
A rare and particularly valuable feature: the property includes an independent one-bedroom apartment, fully renovated and rented year-round. Its income covers a large part of the house’s expenses—heating and exterior maintenance—providing the owner with the comfort of a large home with reduced running costs.
The ground floor is organized around generous, bright reception rooms: a spacious living room and dining room filled with light, extending onto a large terrace.
Tastefully restored, the home combines the charm of the old—original materials, preserved character—with the comfort of a contemporary interior designed for family life and entertaining.
Upstairs, five bedrooms accessed from a landing offer spacious sleeping areas. The converted attic under the sloping roof completes the layout.
Outside, the property extends over a fully fenced meadow of about 13,200 m², including 1,300 m² of garden, ensuring tranquility in a preserved environment. It is an ideal setting for horse lovers or those seeking space and nature.
It is further distinguished by a range of fully sound outbuildings with completely restored walls, some of which can be converted for rental activities. Additionally, there are several large garages with motorized doors, suitable for camper vans or other large vehicles, offering multiple possible uses: parking, storage, workshop, or development projects.
An authentic house with noble materials and remarkable volumes, nestled in a green setting, ideally located between town and countryside—and designed to be as pleasant to live in as it is economical to maintain.
Viewings by appointment. Presented by Marcus Immobilier—Simon Clément d’Huart. Fees included: 5.48% VAT payable by the buyer. Price excluding fees: €730,000.
Energy class E, Climate class E.
Estimated average annual energy costs for standard use, based on 2021 energy prices: between €3,850 and €5,400.
Information on risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: [hidden information].
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
A rare and particularly valuable feature: the property includes an independent one-bedroom apartment, fully renovated and rented year-round. Its income covers a large part of the house’s expenses—heating and exterior maintenance—providing the owner with the comfort of a large home with reduced running costs.
The ground floor is organized around generous, bright reception rooms: a spacious living room and dining room filled with light, extending onto a large terrace.
Tastefully restored, the home combines the charm of the old—original materials, preserved character—with the comfort of a contemporary interior designed for family life and entertaining.
Upstairs, five bedrooms accessed from a landing offer spacious sleeping areas. The converted attic under the sloping roof completes the layout.
Outside, the property extends over a fully fenced meadow of about 13,200 m², including 1,300 m² of garden, ensuring tranquility in a preserved environment. It is an ideal setting for horse lovers or those seeking space and nature.
It is further distinguished by a range of fully sound outbuildings with completely restored walls, some of which can be converted for rental activities. Additionally, there are several large garages with motorized doors, suitable for camper vans or other large vehicles, offering multiple possible uses: parking, storage, workshop, or development projects.
An authentic house with noble materials and remarkable volumes, nestled in a green setting, ideally located between town and countryside—and designed to be as pleasant to live in as it is economical to maintain.
Viewings by appointment. Presented by Marcus Immobilier—Simon Clément d’Huart. Fees included: 5.48% VAT payable by the buyer. Price excluding fees: €730,000.
Energy class E, Climate class E.
Estimated average annual energy costs for standard use, based on 2021 energy prices: between €3,850 and €5,400.
Information on risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: [hidden information].
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
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Type de propriété
Maison
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Année de construction
1920
-
Prix/pied²
$339
-
Consommation
E
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Malherbe-sur-Ajon, Normandie, France
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Prix par sqft
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Inscrit il y a 1 an
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Dernière mise à jour
Août 21
Première mise en ligne
Aug 21
Référence de l’annonce
VM395-GPIMMO
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