Propriété Rustique À Vendre À Las Chapas, Marbella. Malaga.

PROPRIÉTÉ DE CAMPAGNE À VENDRE À MARBELLAmagnifique propriété de campagne, adaptée à l’agriculture, à la chasse, à la sylviculture, à l’élevage et aux loisirs, située dans la municipalité de Marbella, à seulement 2 400 mètres (8 000 pieds) à vol d’oiseau de la plage, avec un excellent accès routier et des vues spectaculaires sur la mer. La propriété couvre une superficie d’environ 50 hectares (479 473 m²), offrant un environnement naturel privilégié, une grande intimité et un emplacement stratégique dans l’un des zones les plus recherchées de la Costa del Sol. Il s’agit d’une terre rurale offrant de nombreuses possibilités sous réglementations en vigueur, autorisant la production agricole, l’élevage, la sylviculture et la chasse, ainsi que l’utilisation comme domaine de loisirs. En outre, il autorise les projets liés au tourisme durable, au camping ou aux campings, aux installations sportives, aux discothèques en plein air, aux jardins photovoltaïques, aux projets sociaux et écologiques, ainsi qu’aux bâtiments d’intérêt public ou social et aux maisons individuelles liées à des opérations agricoles, à condition qu’ils répondent aux exigences établies. Le cloisonnement ou la séparation est également possible, conformément à la réglementation en vigueur. Il s’agit d’une grande propriété au potentiel énorme, de plus en plus rare en raison de sa proximité de la mer et de sa situation à Marbella, ce qui en fait une opportunité stratégique à la fois pour les investisseurs et pour le développement de projets uniques.Conformément à la réglementation en vigueur en matière de protection des consommateurs et des utilisateurs, et en particulier à la troisième disposition supplémentaire de la loi 10/2025 du 26 décembre, concernant la transparence dans la commercialisation de l’immobilier, veuillez noter que prix indiqué n’inclut pas les taxes ou les dépenses associées au transfert, sauf indication contraire expresse. Détails des frais d’achat et de vente et des taxes à payer par l’acheteur:Impôt sur les mutations immobilières (ITP) Comme il s’agit d’un transfert de terres rurales situées à Las Chapas (Andalousie), le taux général applicable de 7 % sur la base imposable s’appliquera. Dette fiscale estimée : 490 000€ La base imposable sera déterminée par le plus élevé entre le prix déclaré et la valeur de référence cadastrale, conformément à la réglementation fiscale en vigueur. Le montant final peut varier en fonction de la situation fiscale de l’acheteur, sans préjudice de l’application éventuelle de taux réduits.Frais de notaireConformément au décret royal 1426/1989.Coût estimé : 6 000€ — 12 000€ (TVA incluse) Frais de registre foncier Conformément au décret royal 1427/1989. Coût estimé : 3 000€ — 6 000€ (TVA incluse) Frais de gestion administrative (agence administrative) Coût estimé : 1 000€ — 3 000€ (TVA incluse) À payer par le vendeur : frais de courtage immobilier inclus dans le prix de vente, non répercutés sur l’acheteur.Annulation de tout charges sur le registre foncier. Impôt municipal sur les plus-values Non applicable car il s’agit de terres rurales, sauf dans des circonstances exceptionnelles. Coût total d’acquisition estimé Prix de la propriété : 7 000 000€ Impôt sur les mutations immobilières (7 %) : 490 000€ Autres dépenses : 10 000€ — 21 000€ Total estimé : 7 500 000€ — 7 511 000€ Avertissements d’urbanisme (terres rurales) Veuillez noter que la propriété est classée comme terrain rural/non aménageable, donc : Il n’est pas considéré comme un terrain à bâtir ou un terrain à bâtir urbain. Toute construction, utilisation ou transformation est soumise aux conditions urbaines et réglementations territoriales, ainsi que l’obtention des licences et autorisations administratives nécessaires. L’acheteur doit effectuer les contrôles urbanistiques, cadastraux et cadastraux appropriés pour vérifier la réglementation applicable, les utilisations autorisées et les éventuelles limitations, servitudes ou charges. Le vendeur ne garantit pas la possibilité d’un développement urbain, d’une ségrégation ou d’une construction autre que ceux autorisés par la réglementation en vigueur.